Haus zum Verkauf €1.265.000 1670 m²
86391 Stadtbergen

3,48% inkl. MwSt.

Baujahr: 1964

3 Stellplätze

1,8 Mio Euro, 3 Garagenstellplätze

Uneinsehbares Grundstück mit großem Wohn- und Geschäfsbungalow in Stadtbergen

Die Ausstattung ist zum Teil typisch für das Baualter und die Bauart und bietet so viele kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Das große Bad wurde bereits aufwändig renoviert.

Das ruhig gelegene Eckgrundstück mit altem Baumbestand liegt in einem familienfreundlichen Wohngebiet, das von Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken geprägt ist. Der von einer gepflegten Hecke umschlossene Garten ist von der Straße nicht einsehbar. Er grenzt auf der einen Seite an eine verkehrsberuhigte Anwohnerstraße und auf der anderen an eine Spielstraße.

Auf dem 1670 m² großen Grundstück befindet sich ein Bungalow in Fachdachbauweise, der in Wohn- und Praxisbereich unterteilt ist. Die Bruttogrundfläche von rund 580 m² teilt sich in 400 m² EG und 180 m² Kellergeschoss. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt rund 252 m², die Nutzfläche 130 m² und die Praxisfläche 122 m². Eine Doppelgarage in der nordöstlichen Grundstücksecke ist räumlich mit dem Wohnhaus verbunden.

Im Erdgeschoss befindet sich neben Wohnräumen und der Küche sowohl ein großes, modernisiertes Bad mit freistehender Badewanne und Handtuchheizkörper als auch ein kleineres Tageslichtbad und ein Tageslicht-WC.

Vom Wohnbereich gelangt man auf die Terrasse, die an den Südgarten grenzt. Als Besonderheit findet sich hier ein offener Außenkamin, der auch an kühleren Abenden einen angenehmen Aufenthalt im Freien garantiert.

Der Praxisbereich weist neben Empfangs- und Wartebereich auch fünf Sprech- und Behandlungszimmer, Bad, WC und Laborraum auf. Im Untergeschoss befinden sich Abstellräume, Waschküche, Heizraum, Tankraum und eine Dusch-WC mit angegliedertem Saunabereich.

Das Haus wurde 1964 erbaut und 1974 erweitert. 1986 wurde eine zusätzliche Garage erbaut, 2001 entstand der Anbau.
Das Kellergeschoss umfasst ca. 180 m².

Ihre Ansprechpartnerin, Frau Bölük, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne unter 0160-8105140 oder 089-552152-13 zur Verfügung. Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage von 3,48 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. Wir dürfen auch für den Anbieter provisionspflichtig tätig sein.

Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

86391 Stadtbergen

Stadtbergen liegt Schwaben und grenzt an den westlichen Rand der Stadt Augsburg.
Gute Verkehrsanbindung ist durch die B17 und B300 gewährleistet. Die Tramhaltestelle mit direkter Verbindung ins Zentrum von Augsburg ist nur wenige Gehminuten entfernt, Regional- und Stadtbus runden das Angebot öffentlicher Nahverkehrsmittel ab.
Stadtbergen verfügt mit den westlichen Wäldern über ein Ausflugsziel zum Spazieren, Fahrradfahren und Wandern.
Das angebotene Objekt befindet sich in ruhiger Lage ganz in der Nähe von Golfplatz, Kleingartenanlage und Wald und Feldern. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Stadtbergen verfügt über Kindergärten und eine Grundschule, weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Augsburg vorhanden.