3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €355.000
04275 Leipzig - Süd

Objektbeschreibung:
Wunderbare, großzügig geschnittene und hochwertig ausgestattete Wohnlandschaft über zwei Ebenen mit Dachterrasse. Sowohl die Wohnung, als auch das gesamte Haus wurden 2005 erstklassig saniert und befinden sich in einem hervorragenden Zustand. Die Wohnung ist bezugsfrei und wurde professionell renoviert.

Ausstattung:
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen, die mit einer Treppe verbunden sind. In der unteren Ebene befinden sich die drei Zimmer: Wohnen, Schlafen, Kinder/Arbeiten. Außerdem gibt es hier das Bad sowie des Gäste-WC. In der oberen Ebene befinden sie die Galerie und die Dachterrasse.

Das Wohnzimmer ist durch die großen, nach Süden ausgerichteten Fenster sehr hell. Die Küche ist offen in den Wohnbereich integriert. In ihr befinden sich gepflegte Einbaumöbel und -geräte, die nicht zur Kaufsache gehören. Sie sind Eigentum der letzten Mieterin und können preiswert von ihr übernommen werden.

Das außerordentlich geräumige Tageslicht-Bad verfügt über eine Dusche und eine Wanne, zwei Waschtische und einen als Handtuchwärmer ausgebildeten Heizkörper. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls hier.
Über eine großzügige Treppe im Flur erreicht man die offene Galerieebene und die Dachterrasse. Hier trifft der Begriff „Maisonette“ in besonderem Maße zu; man hat wirklich das Gefühl, in einem kleinen Haus zu sein. In der oberen Ebene befinden sich die offene Galerie und die große Dachterrasse. Sie ist in den ruhigen und Garten des Hauses gerichtet. Von ihr hat man einen wunderschönen Blick über die Dächer der Sudvorstadt und die hohen Gebäude der Innenstadt.

Die Wohnung ist erstklassig ausgestattet: bis auf die Nassräume verfügen alle Räume über Massivholzparkett im Schiffsdielendesign, die Zimmertüren haben aufwändige Füllungen und Beschläge aus Edelstahl, die Fenster haben hochwertige Holzrahmen. Zu der Wohnung gehören eine Abstellkammer im Treppenhaus und ein trockener Kellerverschlag.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 5,8 %

Lagebeschreibung:
Das Haus liegt absolut erstklassig in einer ruhig gelegenen Wohnstraße in der Südvorstadt nahe der Bundesbank. Die Leipziger Südvorstadt ist eines der stark nachgefragtesten und facettenreichsten Stadtviertel. Durch die ausgezeichnete Lage in Nähe der Innenstadt mit Ihren zahlreichen Bus- und Tramlinien sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten zählt es zu einem der attraktivsten Wohnviertel.

Die Lage ist optimal. Die beliebte Südvorstadt ist das Szeneviertel Leipzigs. Hier herrscht Kreativität und eine besondere Atmosphäre. In wenigen Minuten gelangt man in die Karl-Liebknecht-Straße, dem bunten kulturellen Treffpunkt Leipzigs. Die Südvorstadt gilt als Kultur- und Szenetreffpunkt Leipzigs und beherbergt unzählige individuelle Geschäfte, charmante Cafés, Bars, kulturelle Einrichtungen und eine hervorragende Gastronomielandschaft.

Öffentliche Nahverkehrsmittel sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Schritten erreichbar. In nur wenigen Minuten erreicht man die Innenstadt, die Rennbahn und den Clara-Zetkin-Park. Der MDR, der Auewald und die Seen im Leipziger Südraum sind ebenfalls schnell erreicht.

Sonstiges:
Im Haus gibt es keinen Personenaufzug!

Die auf den Bildern gezeigten Küchenmöbel sind inzwischen verkauft und können nicht mehr übernommen werden.

Virtueller Rundgang der Wohnung:
https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1131200

Sämtliche Angaben dieses Exposés beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen können.

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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 101,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 02.08.2018
Gültig bis: 2028-08-01

Anbieter-Objekt-ID: K 41-09