3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000 85 m²
40885 Ratingen / Lintorf, Ratingen

Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang und online besichtigen unter: 3d.duesselraum.de/1AMR111/ Diese großzügig geschnittene 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoß eines sehr gepflegten Mehfamilienhauses in ruhiger Lage im Stadtteil Ratingen- Lintorf. Die ca. 86 m² große Wohnung verfügt über ein großzügig geschnittenes Wohn-/ und Esszimmer mit direktem Zugang zum Süd-West ausgerichteten gefliesten Balkon, ein Schlafzimmer, eine Diele mit Abstellraum, eine Küche mit einer gepflegten Einbauküche inkl. Spülmaschine und Dunstabzugshaube mit Abluft und ein weiß gefliestes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Das Wohnzimmer verfügt über mehrere Spotlights an den Decken und bietet mit seiner großen Fensterfront einen schönen Ausblick in den Balkon. Alle Wohnräume sind mit hellbraunem Laminatboden und die Küche mit schönen beigefarbenen Fliesen verlegt. Des Weiteren sind alle Fenster doppelt verglast und verfügen über manuell bedienbare Außenjalousien. Der Balkon ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Über die Diele sind alle Räumlichkeiten zu erreichen. Es ist kein Durchgangszimmer vorhanden. Eine Garage und ein zusätzlich separater PKW- Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung und sind bereits im Kaufpreis enthalten. Beheizt wird die Wohnung über die 2017 erneuerte Gas-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen ebenfalls neuwertigen Durchlauferhitzer. Das Hausgeld beträgt monatlich derzeit ca. 258,00 € inkl. Rücklagen, Garage und Stellplatz, davon sind ca. 166,00 € umlagefähig. Ein separater Kellerraum und eine Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss gehören ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung wird zurzeit vom Eigentümer bewohnt, allerdings wird die Wohnung nach dem Verkauf zum wirtschaftlichen Übergang leergeräumt übergeben und ist daher auch für Selbstnutzer geeignet. Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser sehr gepflegten und großzügig geschnittenen Wohnung in ruhiger Lage und vereinbaren Sie eine Besichtigung.

Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang und online besichtigen unter: 3d.duesselraum.de/1AMR111/ - Kaufpreis Wohnung 250.000,00 € + Stellplatz 10.000,- € + Garage 15.000 ,- € = 275.000 ,- € Gesamt - Baujahr 1974 - Erdgeschoss - 3 Zimmer auf ca. 86 m² - großer Abstellraum in der Diele - weiß gefliestes Bad mit Dusche und Wanne - Die Einbauküche inkl. Spülmaschine und Dunstabzugshaube mit Abluft ist bereits im Kaufpreis enthalten - schöne beigefarbene Bodenfliesen in der Küche - heller Laminatboden in allen Wohnräumen - doppelt verglaste Fenster mit Außenjalousien - gefliester Süd-West Balkon mit elektrischer Markise - separater Kellerraum - Waschküche - Gas-Zentralheizung 2017 erneuert - Hausgeld: 258,00 € inkl. Rücklagen, Garage und Stellplatz davon ca. 166,00 € umlagefähig

- Ratingen- Lintorf - Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe, insbesondere Supermarkt, Apotheke und Bäcker - Katholischer Kindergarten St. Johannes ca. 900 m, Grundschule 950 m, Kopernikus- Gymnasium 950 m - öffentliche Verkehrsmittel: Buslinien 754 (Richtung Düsseldorf HBF), 016 Richtung Ratingen (Ost- Mitte), DL1 und SB55 in unmittelbarer Nähe. - gute Anbindung an die A3, A52 und A524

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