Haus zum Verkauf €1.150.000
89077 Baden-Württemberg - Ulm

Ausstattung:
Wohnung 1 EG - 72 m²:
- sanierungsbedarf
- Heizung & Elektrik sind neu
- Böden & Malerarbeiten müssen noch vorgenommen werden
- neue zeitlose Einbauküche in weiß mit Keramikwaschbecken, Spülmaschine, automatischer Schubladen-Einschubtechnik, Arbeitsplatte in Holzoptik, diversen Ober-/Unterschränken
- Balkonzugang durch die Küche
- schallschutz-isolierverglaste Alufenster mit Kunststoffrollläden
- großzügiges Schlafzimmer mit Marmorfensterbänken innen
- heller Wohn-/Essbereich
- raumhoch gefliestes Badezimmer mit Acrylwanne, Toilette, Einzelwaschtisch, Handtuchheizkörper und Spiegelschrank

Maisonettewohnung 1. OG - 2. OG - DG:
- Böden Laminat/Parkett

1. OG - 72 m²
- Eingangsbereich: Zugang zu Büro, Kinderzimmer und kleinem Wohnzimmer mit Balkonzugang
- Badezimmer raumhoch gefliest mit Acrylwanne, Toilette, Einzelwaschtisch, Handtuchheizkörper und Spiegelschrank
- helles Treppenhaus zum 2. OG komplett neu verputzt, pflegeleichter Vinylboden

2. OG und DG - 110m²
- Elternschlafzimmer klimatisiert
- Esszimmer
- weiße Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld, Spülmaschine, diversen Ober-/Unterschränken und praktischem Einbauschrank
- kleiner Frühstücksbalkon
- Badezimmer raumhoch, in weiß gefliest mit gemauerter Dusche mit Glastüre, Acrylwanne, Handtuchheizkörper, verbundenem Doppelwaschtisch, weißer Holzdecke mit Halogenspots und dunkel marmorierten Böden
- Holztreppe mit Glaselementen zum Dachgeschoss
- großzügiges Wohnzimmer mit Dachterrasse
- weiß lackierte Holzdecke mit original Dachbalkenkonstruktion
- energiesparende Aufdachdämmung bis zum Giebel
- dunkler Laminatboden
- Deckenventilator und zusätzliches Klimagerät
- Dachterrasse mit Holzdielen und passend integrierter Sitzbank, Halogenspots auf dem Boden - farblich steuerbar

Weitere Angaben:
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 338 m²

Lagebeschreibung:
Der einzigartige Charme und sein dörflicher Charakter machen Ulms beliebten Stadteil Söflingen zu einem besonderen Wohnort. Die meisten Dinge des Alltags erledigt man hier gerne und bequem vor Ort. Einkaufen bei den lokalen Einzelhändlern sowie Freitags auf dem Wochenmarkt oder der Gang zum Arzt – alles ohne Auto. Und auch in der Freizeit trifft man sich gleich nebenan, im KCC-Theater, beim Söflinger Kuss, zum Sport im Westbad oder im Sportverein TSG Söflingen.

Genau so wie Sie es sich vorstellen: Ruhig wohnen und doch nah genug am Puls der Stadt! Diese tolle Zweifamilienhaus bietet Ihnen Wohnraum in einem der schönsten Stadtteile Ulms.
Verschiedene Schulen, Kindergärten und zwei Krankenhäuser sowie das Söflinger Sportzentrum und die bekannte Einkaufspassage "Blautal-Center" runden die sehr gute Infrastruktur ab. Das sehr gut ausgebaute Nahverkehrsnetz läßt Sie die Ulmer-City bequem per Bus oder Straßenbahn in wenigen Minuten erreichen. Über die gute Straßenanbindung ist der Obere Eselsberg mit der Wissenschaftsstadt, dem Science Park, der Universität und den Universitätskliniken sowie dem Bundeswehrkrankenhaus ebenfalls rasch per PKW erreichbar.

Sonstiges:
1984 wurde das Dach neu eingedeckt
1999/2000 wurde das Haus vollständig saniert (bis auf Teile der EG-Wohnung)
2016 wurde ein kompletter Vollwärmeschutz angebracht, die Fassade und Sockel erneuert
2000 wurde bei beiden Garagen das Satteldach eingedeckt und eine Hebebühne für je 2 Autos pro Garage gebaut

Das Haus verfügt über eine Smart-Home Sicherheitssteuerung

Öl-Zenralheizung, 4 Stahltanks mit je 1500l Fassungsvermögen Bj. 2014

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 132,8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 22.10.2020
Gültig bis: 21-10-2030
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2662