Haus zum Verkauf €899.000 560 m²
86154 Augsburg / Oberhausen

3,48 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Baujahr: 1913

4 Stellplätze

3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Aufteilung

*Erdgeschoss-Wohnung
- Flur
- Küche mit Essbereich und Zugang zur Terrasse
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Kinderzimmer
- Tageslichtbad

*Obergeschoss-Wohnung
- Flur
- Küche mit Essbereich (Einbauküche im Preis enthalten)
- Wohnzimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Schlafzimmer

*Dachgeschoss-Wohnung 1
- Flur
- Tageslichtbad
- Küche
- Kinderzimmer
- Wohn- und Esszimmer
- Schlafzimmer

Dachgeschoss-Wohnung 2
- Flur
- Tageslichtbad
- Wohnküche
- Schlafzimmer

Folgende Sanierungen und Modernisierungen wurden durchgeführt:
- Kernsanierung Erdgeschoss in 2020
- Kernsanierung Obergeschoss-Wohnung in 2007
- Kernsanierung Dachgeschoss-Wohnung 1 in 2005
- Teilsanierung Dachgeschoss-Wohnung 2 in 2005
- Dach neu eingedeckt in 2005 (nicht isoliert)
- Außenputz neu in 2005
- Heizung neu in 2005

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Augsburg-Oberhausen.

Im Haus befinden sich 4 Wohnungen mit insgesamt ca. 238 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Geschosse.
Seit 2005 wurden immer wieder Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt.
Auf dem Grundstück mit insgesamt 560 m² befindet sich eine Garage mit einem großzügigen Garten. Hier könnten weitere Parkplätze, Abstellräume oder aufgeteilte Gartenstücke entstehen.

Die Erdgeschosswohnung wird momentan kernsaniert und demnächst fertiggestellt. Hier wurden zwei Wohnungen zusammengelegt.
Die beiden Dachgeschosswohnungen sind aktuell vermietet.

Das Haus kann auch gut als 2- oder 3-Familien-Haus genutzt werden.
Option 1: die Wohnung im 1. Obergeschoss mit den beiden kleineren im Dachgeschoss als Maisonette zusammenlegen.
Option 2: die beiden kleineren Dachgeschosswohnungen zu einer zusammenlegen. Somit wäre in jedem Geschoss eine schöne große Wohnung.

Sie sehen, es erwartet Sie ein Haus mit vielen Möglichkeiten und Potenzial zur Veränderung!

Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 176 649 959 02 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Christian Ludl, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Jeder Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zur Realschule: 0.32, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.82, Distanz zum Gymnasium: 1.32, Distanz zum Flughafen: 5.86, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.53, Distanz zur Autobahn: 3.41, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.09, Distanz vom Zentrum: 2.27

86154 Augsburg / Oberhausen

Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Straße mit wenig Verkehr.

Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und Ärzte befinden sich in direkter Umgebung und sind fußläufig gut zu erreichen.

Die Anbindung zur A8 ist in ca. 5 Autominuten zu erreichen und in 5 Autominuten ist man auch in der Stadtmitte von Augsburg. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.