Haus zum Verkauf €1.409.300
Rapunzelweg 1, 71144 Baden-Württemberg - Steinenbronn

Objektbeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus hat insgesamt 3 Einheiten und ist nach WEG geteilt.

Die Wohnungen im EG und OG können auch nur von einer Familie bewohnt werden. Eine weitere Einheit (Büro/Praxis im UG) kann gewerblich genutzt werden.

Das MFH ist 2010 auf einer Gebäude-und Freifläche von 505m² erbaut worden und in 3 Einheiten nach WEG aufgeteilt:

- 2 Eigentumswohnungen (EG und DG)

- 1 Eigentumswohnung (UG) die für gewerbliche Zwecke (Büroräume) genutzt wird

Außerdem gehört ein Carport-Stellplatz, eine Doppelgarage und 3 weitere Außenstellplätze zu dem Eigentum dazu.

Das Haus ist ein Passivhaus mit sehr hochwertiger Dämmung, Fenstern und Außentüren.

Die Sanitär-, Heizungs- und Elektroinstallationen sind ebenso sehr hochwertig.

Die großzügige Raumaufteilung bietet viel Licht und Besonnung. Der offene Kamin sorgt zusätzlich für Gemütlichkeit. Auch für die Ausstattung wie Bodenbeläge, Badausstattung, Küche wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet.

Die Lage ist besonders ruhig und die Aussicht auf die grünen Felder sehr attraktiv.


Ausstattung:
Die Wohnung im EG beinhaltet:

- großen Wohn- und Essbereich

- 2 Schlafzimmer

- 1 Bad

- 1 offene Küche

- 1 Terrasse

- 1 Kamin

= 108,53m² Wohnfläche


Die Wohnung im DG beinhaltet:

- Wohn- und Essbereich

- 2 Schlafzimmer

- Begehbarer Kleiderschrank

- 1 Bad

- 2 Balkone

- Dachboden

= 77,63m² Wohnfläche


Die Büroräume im UG beinhalten:

- 3 Büroräume

- 1 Serverraum

- 1 Abstellraum

- 1 Bad

- 1 Teeküche

= 95,70 m² Wohnfläche


Somit ergibt sich eine Wohnfläche von 281,86m² (UG+EG+DG).

Die gesamte Nutzfläche beträgt 356,9m².

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 505 m²

Lagebeschreibung:
Steinenbronn steht bereits heute als Gemeinde prächtig da und hat im Vergleich zu anderen Gemeinden ähnlicher Größe eine hervorragende Ausgangsposition.


Die Standortvorteile liegen in der Zugehörigkeit der Metropolregion Stuttgart, der Nähe zu den großen Arbeitgebern in der Region, den zahlreichen Mittelständern, denen das Land seinen Wohlstand verdankt, die Nähe zum Stuttgarter Flughafen und zur Messe sowie die mittelbare Anbindung an den beiden wichtigen Autobahnen A81 Bodensee - Heilbronn sowie A 8 München und Karlsruhe. Durch den geplanten Filderbahnhof wird sich die Attraktivität des Standortes noch weiter erhöhen. Zugfahrtenzeiten nach Ulm und München halbieren sich für die Bewohner von Steinenbronn aufgrund der Neubaustrecke Wendlingen - Ulm und der zusätzlichen Einstiegsmöglichkeit auf den Fildern.


400 m vom Objekt entfernt fahren folgende Buslinien in Richtung: Messe/Flughafen Stuttgart, Tübingen (Waldenbuch), Böblingen, Leinfelden-Echterdingen. Innerhalb von 10 Minuten befindet sich die S-Bahn-Linien S2 und S3 sowie die Autobahnen A 8 und A 81.


Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 37,4 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 11.09.2009
Gültig bis: 11-09-2019

Anbieter-Objekt-ID: RR-MFH-ST1