Haus zum Verkauf €1.200.000 947 m²
63853 Mömlingen

3,48 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme inkl. MwSt.

Baujahr: 2001
frei ab nach Absprache

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

Dieses moderne und einzigartige Einfamilienhaus begeistert Sie mit einem bestechenden Blick. Das Anwesen wurde 2001 auf einem über 900 m² großen Grundstück erstellt. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt ca. 450 m² und verteilt sich über 4 Etagen.

Nach Betreten der Immobilie stehen Sie in der Diele. Lassen Sie Ihren Blick nach oben über die Galerie schweifen. Der helle Wohn- und Essbereich mit Erker, Kachelofen und vielen Fenstern bietet eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Ein besonders schickes Ambiente verleiht der Essbereich im Erker. Der gemütliche Kachelofen sorgt für eine angenehme Behaglichkeit. Den Sonnenbalkon erreichen Sie sowohl über den Wohnbereich, als auch über die nebenanliegende Küche. Der große Balkon hat einen bezaubernden Weitblick über das Tal. Ein Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Die Raumhöhe von 2,75 m im Erdgeschoss verleiht dieser Immobilie ein tolles Raumgefühl.

Über die hochwertige Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier finden Sie die Galerie. Auf dieser Etage finden Sie zwei Schlafräume. Ein Schlafraum mit Ausgang auf den Balkon im Erker und ein geräumiges Wohlfühlbad mit Dusche, Wanne und WC, Doppelwaschbecken, sowie eine Ankleide.

Sie gelangen über eine innenliegende Treppe in die beiden unteren Etagen. Im 1. Untergeschoss finden Sie drei Schlafräume, sowie einen Hobbyraum mit vielen Tageslichtfenstern (derzeit Yogaraum), zwei Duschbäder mit WC und einen Fitnessraum. Im 2. UG finden Sie eine Praxis mit Teeküche, ein Duschbad mit WC, zwei Behandlungsräume, einen Abstellraum sowie weitere Kellerräume. Die Praxis im 2. UG kann über die innenliegende Treppe im Haus oder über eine sep. Außentreppe mit sep. Hauseingang erreicht werden.

Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 2001
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energiebedarf: 142,50 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: E

Kommen Sie an und genießen Sie ein riesiges Platzangebot, eine wunderschöne Wohlfühlatmosphäre und einen traumhaften Ausblick. Lassen Sie einfach die Seele baumeln.

Traumhaftes Anwesen mit viel Platz auf ca. 450 m² Wohn-und Nutzfläche. Ideal für Freiberufler zum Wohnen und Arbeiten oder als Mehrgenerationenhaus.

Aufteilung:

Erdgeschoss:

- Diele mit Treppenaufgang zur Galerie
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Wohnküche mit Ausgang auf den Südbalkon
- Offener Wohnbereich mit Kachelofen und Ausgang auf den Südbalkon
- Esszimmer im Erker

Dachgeschoss:

- Diele / Galerie
- Schlafzimmer mit Ausgang auf den Dachbalkon
- Kinderzimmer
- Ankleide
- Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC

1. Untergeschoss:

- Diele
- Schlafraum 1 mit Duschbad/WC und Ausgang auf den Balkon
- Schlafraum 2 mit Erker
- Schlafraum 3
- 1 Raum ideal als Ankleide oder Fitnessraum
- Duschbad
- separates WC
- Weinkeller
- Flur
- 1 ausgebauter Raum - derzeit Yogaraum (unter der Garage) mit Ausgang auf den Balkon

2. Untergeschoss - Praxisräume oder Einliegerwohnung mit separatem Zugang:

- Diele mit Garderobe
- Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Abstellraum
- Tee-Küche (derzeit Wartebereich)
- Diele mit Kaminofen
- 1 Raum (derzeit Behandlung 1)
- 1 Raum (derzeit Behandlung 2)

Die Räume im 2. UG sind als Praxis genehmigt. Eine Nutzungsänderung als Wohnung müsste bei der Gemeinde beantragt werden.

2. Untergeschoss - Kellerbereich:

- Heizungsraum
- Tankraum mit 10.000 L Tank
- Kellerraum / Vorräte
- Kellerraum mit Ausgang ins Freie

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.46, Distanz zur Grundschule: 0.73, Distanz zur Realschule: 4.81, Distanz zum Gymnasium: 6.36

63853 Mömlingen

Die Gemeinde Mömlingen bietet mit 4.900 Einwohnern für den täglichen Bedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien ebenso Verbraucher- und Lebensmittelmärkte.

Medizinische Versorgung in Mömlingen:
Drei Allgemeinärzte, zwei Zahnärzte und eine Apotheke. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Miltenberg und Erlenbach.

Bildung in Mömlingen:
Mömlingen verfügt über eine Kindertagesstätte und einen Kindergarten sowie eine Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen finden Sie in Miltenberg, Obernburg, Erlenbach, Elsenfeld und Aschaffenburg.

Sport- und Freizeitangebote in Mömlingen:
Der Geopark-Pfad ermöglicht dem Wanderer einen Einblick in die geologischen Besonderheiten auf dem Bergrücken zwischen dem Mömling- und Amorbachtal. Auch finden Sie im Geopark eine Mountainbikestrecke für Hobby- und Extremsportler. In Mömlingen finden sich viele Restaurants, Eisdielen und Kneipen ebenso wie ein Jugendzentrum und eine Bücherei. Der Grillplatz mitten im Wald lädt zum Verweilen und Verbringen von gemütlichen Momenten ein. Mömlingen bietet sportliche sowie neutrale Verbände und Vereine an. Turnvereine, Kegelvereine aber auch Sängervereinigungen finden hier ihren Platz.

Verkehrsanbindung:
Die Gemeinde Mömlingen erreicht die Bundesstraße 469 in ca. acht Fahrminuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Einen Bahnhof finden Sie ab Obernburg-Elsenfeld von dort aus erreichen Sie die Städte Miltenberg und Aschaffenburg. Die Busse führen durch den Ortskern nach Breuberg-Höchst (Linie 20) und nach Obb/Elsenfeld-Aschaffenburg (Linie 55).