Haus zum Verkauf €545.000 200 m²
97247 Obereisenheim, Eisenheim

Diese einzigartige, in massiver Bauweise errichtete Immobilie im rustikalen Landhausstil wird Sie sicher begeistern. Sie wurde vom Eigentümer mit hohem Aufwand, handwerklichem Sachverstand und viel Liebe zum Detail erbaut. Die Wohnfläche im Untergeschoss mit ca. 60 m² könnte man theoretisch als Einliegerwohnung nutzen oder vermieten. Das Haus steht auf einem Grundstück mit 705 m² Größe. Unterhalb des Hauses befindet sich angrenzend ein weiteres Flurstück mit 688 m², welches man zusätzlich bebauen bzw. wieder veräußern könnte. Aber auch ein kleiner Weinberg für einen Hobbywinzer wäre hier denkbar. Die Immobilie in Stichworten: - Viel Platz für die große Familie - 1985 Rohbau und 1990 Einzug - Wohnbereich im Erdgeschoß mit Fußbodenheizung - Ölheizung aus dem Jahr 1995, neuer Brenner 2005 - Isolierglasfenster doppelt mit Holzrahmen - teilweise massive Eichenbalken im Deckenbereich - teilweise massive, handgefertigte Eichentüren - offener Kamin im Turmzimmer mit Blick auf den Main - 2 Balkone und Terrasse in optimaler Südwestausrichtung - Zusätzlicher Bauplatz inklusive Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfragen!

Das Objekt liegt oberhalb von Obereisenheim mit einem herrlichen Ausblick auf den Main und die Weinberge. Obereisenheim ist ein idyllisches kleines fränkisches Dorf direkt am Main mit Rad- und Weinbergs Wanderwegen, die zu der bekannten Lage Obereisenheimer Höll dazugehören. Bei einem Spaziergang durch die Weinberge ergeben sich herrliche Ausblicke auf das Maintal bis hin zur Vogelsburg. Es ist zudem auch die Heimatgemeinde des deutschen Silvaners, welcher auch in den örtlichen Weingütern präsent ist. Mit Würzburg, Schweinfurt und Kitzingen sind drei größere Städte mit vielen Arbeitsplätzen in Industrie, Verwaltung und Gesundheitseinrichtungen sowie kulturellen Angeboten in günstiger Nähe. Ein Kindergarten mit Krippe befindet sich in wenigen Kilometern entfernten Eisenheim, sowie einer in Fahr und einer in Gaibach. Grundschulen sind im nahegelegenen Schwanfeld und eine in Stammheim vorhanden. Weiterführende Schulen sind im umliegenden Volkach, Schwarzach, Kitzingen und Gaibach. Dazu gehören die Mädchenrealschule in Volkach, das Egbert-Gymnasium in Münsterschwarzach, das Landschulheim in Gaibach, sowie eine Realschule und Berufsoberschule in Kitzingen. Für die ärztliche Versorgung wird im Krankenhaus in Volkach, beziehungsweise im 30 Minuten entferntem Klinikum in Kitzingen gesorgt. Des Weiteren sind Arztpraxen im 10 Kilometer entfernten Volkach zu finden. Würzburg ist nur ca. 28 km vom Ort entfernt und in rund 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Autobahn A3 erreichen Sie über die Anschlussstelle Kitzingen/Schwarzach in ca. 20 Minuten mit dem Auto. Eine Internetverbindung ist mit bis zu 50 MBit/s im Download und bis zu 10 MBit/s im Upload verfügbar.