Haus zum Verkauf €795.000 320 m²
63454 Hanau, Kesselstadt

Die Highlights sind: • schönes Sonnengrundstück von 550 m² mit altem Baumbestand und viel Privatsphäre • zusätzliche Terrasse im Gartengeschoss sowie großer Balkon im 1.OG • viele Insignien des dezenten Luxus durch u.a. Muschelkalk und Nussbaumholz • schicker Original-Mosaikparkettboden • sämtliche Ein- und Ausbauten sind handangefertigt • großzügige, offene Räumlichkeiten • funktional gestaltete Grundrisse • erstklassige Bausubstanz - saniert und renoviert mit komplett neuen Bädern und Gästetoiletten • "Haus im Haus" - Charakter mit 3 Wohnungen und einer Souterrainwohnung • große Garage für einen Pkw sowie weiterer Stauraum • zusätzlicher vermietbarer Teil im Souterrain • ideal für Familien oder auch Investoren (Rendite von 4,5%) • Haus befindet sich auf Erbbaupachtgrundstück, auf Wunsch ist dieses für ca. 170.000 Euro zu erwerben • Lage in Hanaus Vorzeigestadtteil Kesselstadt Die Bilder zeigen das Gebäude zum einen im Originalzustand, zum anderen die vordere Fassade als Visualisierung in zwei Ausführungen. EXTERIEUR Dieses Mehrfamilien- oder Mehrgenerationenhaus aus dem Jahr 1971 verfügt über 320 m² Wohnfläche auf einem schönen Sonnengrundstück von 550 m². Das Gebäude ist mit altem Baumbestand üppig eingewachsen. Hohe Bäume und Stauden geben den Bewohnern die perfekte Verbindung zur Natur. Die Architektur weist auch außen typische Merkmale der späten 60er Jahre auf und ist fast authentisch geblieben. Die klassischen Merkmale der damaligen Wohnhausarchitektur sind hier erkennbar. Zweigeschossigkeit, erhöhte Terrasse im Gartengeschoss, Balkon über 2/3 der Fassade im 1. OG eingefasst durch einen Mauervorsprung bzw. risalitartiger Gebäudevorsprung, liegendes, großes Fensterformat mit angeschlossener verglaster Tür zum Garten oder Balkon, flach geneigtes Satteldach mit größerem Dachüberstand. Ein Klassiker dieser Bauzeit. Die Schlichtheit und Geradlinigkeit der Architektur erlauben eine zeitgemäße Fassadenumgestaltung mit nur wenigen Mitteln und überschaubarem Aufwand. Fensterformate und ein neuer Anstrich würden das Bestandsobjekt modernisieren und visuell aufwerten. Der gepflegte Gesamtzustand erlaubt allerdings auch einen sofortigen Einzug.

INTERIEUR Das Haus Leibniz im Stil der Architektur der späten 60er Jahre bietet im Gartengeschoss bzw. Erdgeschoss und im 1. Stockwerk jeweils großzügige Räumlichkeiten von über 100 m² Wohnfläche. Sie weisen die typischen Merkmale der Wohnhausarchitektur dieser Zeit auf. Die funktional gestalteten Grundrisse verfügen allgemein über einen breiten Flur, von dem eine separate Küche, ein großes Wohnzimmer mit Schiebetür zu einem Arbeitszimmer bzw. Esszimmer (im 1.OG sind dies abweichend zwei separate Zimmer), ein Schlafzimmer mit direkt angrenzendem Bad sowie eine Gästetoilette abgehen. Die beiden Ebenen (Erdgeschoss und 1. OG) sind durch eine Wendeltreppe verbunden, sodass 3 bzw. 4 Schlafzimmer, 2 Bäder und 2 separate Toiletten neben weiteren 2 Wohnzimmern und jeweils einer Küche bzw. den vorhandenen Installationen dafür entstanden sind. Die aktuelle Aufteilung der Räumlichkeiten kann je nach Bedarf problemlos baulich verändert werden, so dass der "Haus im Haus" - Charakter noch deutlicher zum Vorschein kommt. Insignien des dezenten Luxus sind allgegenwärtig im Haus zu finden. So wurde Muschelkalk im Treppenhaus und Flur oder als Blumenbank verbaut. Rundbogentüren, die einen Hauch von italienischen Flair verspüren lassen, Glasschiebetüren, Parkett, Einbauten und Türdetails aus hochwertigem und zeitlosem Nussbaum und viele typische Details aus dieser soliden Bauzeit und -weise der 70er Jahre. Sämtliche Ein- und Ausbauten wurden von Handwerkern angepasst, angefertigt und eingebaut - im Gegensatz zu der heutigen herkömmlichen industriellen Fertigung. Durch kontinuierliche Pflege und Renovierung der Fenster, Heizung und Bäder ist das Haus bezugsfertig. Das Objekt ist perfekt für Anhänger der Bauweise der späten 60er und frühen 70er Jahre. Aber auch Investoren, die die Mikrolage und die perfekte Anbindung dieses Standortes schätzen und zeitgemäße Wohnformen anstreben, kommen hier auf ihre Kosten. Leben mit Tradition als Klein- oder Großfamilie, oder als klassisches Investment. Diese Immobilie bietet viel Potenzial und Nutzungsoptionen. SONSTIGES Das Gebäude ist bis auf das Dachgeschoss komplett bezugsfrei. Dieses ist aktuell zu einer Netto-Kaltmiete von ca. 410,00 Euro vermietet. Bei einer kompletten Neuvermietung der Leerflächen würden sich basierend auf einer Nettokaltmiete von 11,00 pro qm Mieteinnahmen von 31.680 Euro p.a. ergeben. Die Bestandsmiete nach Anpassung von 20% beläuft sich auf 37.584 Euro p.a. Sollmiete. D.h. ca. 4,5% Rendite (Faktor von ca. 22). Das Haus befindet sich auf einem Erbbaupachtgrundstück welches aktuell bis 2070 läuft. Auf Wunsch ist dieses für ca. 170.000 Euro über die Kirche zu erwerben.

Kesselstadt ist mit seiner pittoresken Altstadt, dem Schloss Philippsruhe und dem Main dahinter einer der schönsten Stadtteile Hanaus. Hier kann man am Wasser entlang flanieren, auf der Schlossterrasse einen Aperitivo nehmen oder die verwinkelten Gassen in der Altstadt entdecken. Wer sich sportlich betätigen möchte, findet den Tennis- und Hockey-Club Hanau in nur 6 Autominuten und den Golf Club Hanau-Wilhelmsbad in 8 Autominuten entfernt. Möglichkeiten zum Joggen im Grünen bieten der nahegelegene Kurpark Wilhelmsbad, der Bürgerpark Hochgericht, der Mainuferweg oder die "kleine Seenplatte" des Wilhelmsbader und Dörnigheimer Sees. Die städtische Kindertagesstätte liegt nur 7 Gehminuten entfernt, die Heinrich-Heine-Grundschule 8 Gehminuten und die Europaschule Otto-Hahn (kooperative Gesamtschule) ist in einer Viertelstunde zu Fuß zu erreichen. Verkehrstechnisch ist man durch die A66 ideal angebunden und erreicht die Innenstadt Frankfurt in rund 20 Minuten. Auch der Frankfurter Flughafen liegt nur 30 Autominuten entfernt. Wer die öffentlichen Verkehrsmittel bevorzugt, kann zum Bahnhof Wilhelmsbad radeln (7 Minuten) und von dort aus den Zug nach Sachsenhausen nehmen (16 Minuten).

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