6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €579.000
41352 Nordrhein-Westfalen - Korschenbroich

Objektbeschreibung:
Diese großzügig, individuell und modern gestaltete Wohnung entsteht gerade durch die Kernsanierung und den Umbau eines Bauernhofs in gewachsener zentraler Lage von Korschenbroich-Kleinenbroich.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Wohnwintergarten, bodentiefen Fenstern und großer Sonnenterrasse, die wiederum im eigenen Garten liegt. Durch die moderne Wohnküche gelangt man in die halbhoch gelegene erste Etage, wo sich neben einer kleinen Lounge das Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer und ein großes Elternschlafzimmer mit Ankleide und en-suite Badezimmer befinden werden.

Als alternative Gestaltungsmöglichkeit können hier auch zwei Kinderzimmer gebaut werden oder ein Kinderzimmer und ein Büro. Ferner wäre es noch möglich, den rund 65 Quadratmeter Wohn- und Wintergartenbereich zu teilen und ein 16 qm großes Büro zu integrieren - perfekt für das Arbeiten im Homeoffice mit Blick in den Garten.

Von der ehemaligen Scheune wurde bis auf die Grundmauern und dem Charme des Gebäudes nichts übernommen, d. h. es entsteht quasi ein Neubau mit neuem Dach, neuen Fenster, neuen Fußböden, neuer Elektrik, neuer Heizungsanlage etc.

Die Heizung und Warmwasser werden umweltfreundlich über Gasbrennwerttherme und Sonnenkollektoren bedient. Fußbodenheizung in allen Zimmern. Die Stromversorgung erfolgt über eine eigene Photovoltaikanlage auf dem Dach. Im charmanten Innenhof sind Ladestationen fürs Elektrofahrrad und Elektroauto vorgesehen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung:
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnwintergarten, Parketfußböden, Fußbodenheizung, Solarkollektoren für Warmwasser und Heizung, elektrische Rolläden (Alu), elektrische Dachfenster (Velux), Photovoltaik-Anlage für Sonnenstrom, Gasbrennwerttherme, PKW-Stellplatz im Innenhof, Fahrradgarage mit Ladestation, 2 Bäder + Gäste-WC, Dachboden, Kellerraum. Schnelles Internet und TV per Glasfaser (Vodafone bis 1000 Mbit/s) oder VDSL (Telekom, bis 250 Mbit)

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.02.2021
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lagebeschreibung:
Kleinenbroich befindet sich im Grünen vor den Toren der Großstädte Düsseldorf/Neuss auf der einen und Mönchengladbach auf der anderen Seite. Gute Anbindungen gibt es an die Autobahnen A52, A57, A46 und A44. Ein Bahnhof mit S-Bahn-Anbindung (tagsüber 20-Minuten-Takt) nach Düsseldorf (25 Min.) / Neuss (8 Min.) und Mönchengladbach (9 Min.) ist fußläufig erreichbar - ebenso Schulen und Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken.

Mit dem PKW zum Düsseldorfer Flughafen sind rund 20 Minuten, der Flughafen Mönchengladbach ist in 10 Minuten und Köln-Bonn in 45 Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Wohnung und Lage eignen sich unserer Meinung nach besonders sowohl für Familien mit Kindern und/oder für Berufstätige oder Selbständige, die viel vom Homeoffice aus arbeiten. Es gibt reichlich Platz, man lebt im Grünen, hat einen schönen Garten, ist aber dennoch schnell per PKW oder mit der Bahn in den umliegenden Großstädten. Eine individuelle Mitgestaltung ist in der derzeitigen Bauphase noch möglich.

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1458720.pdf (Wohnflächen)

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 187242