Haus zum Verkauf €350.000 113 m²
47799 Krefeld (Cracau)

Baujahr: 1900

Heizung :
- Gas Therme

Fenster :
- Holzfenster mit Isolierverglasung / von 2005 / zur Straßenseite
- Dach-Kunststofffenster sind elektrisch und werden über Solar mit Fernbedienung betrieben / von 2010
- alte Holzfenster mit Einfachverglasung / zur Inneseite

Bodenbeläge :
- Treppe im Eingangsbereich ist mit Marmor verkleidet
- Wohn- und Treppenbereiche sind mit Parkett und Massivholzböden ausgestattet
- Die Sanitärbereiche sind gefliest

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und gedämmt.

Die Altbaustadtvilla gehört zu den Baudenkmälern in Krefeld und steht somit unter Denkmalschutz. Sie befindet sich im beliebten Bismarckviertel das im 1900 Jahrhundert entstanden ist.

Die Immobilie wurde auf einem 113 qm großem Grundstück erbaut. Die Wohnfläche von 173 qm teilt sich auf 3 Etagen mit 7 1/2 Zimmer, 1 Wannenbad mit Dusche und 2 Gäste WC`s auf. Das Haus ist vollständig unterkellert und weist zusätzlich eine Nutzfläche von 49 qm auf. Hier wurde bereits angefangen mit einigen Renovierungsarbeiten ein Hobbyraum oder ein Saunabereich ausbauen. Ein kleiner Innenhof mit einem Schuppen bietet Platz zur Entspannung.

Im Entrè und im Wohnzimmer befinden sich üppige Stuckarbeiten an der Decke. Alle Fenster zur Straßenseite hin wurden bereits vor 15 Jahren durch Holzfenster mit Isolierverglasung erneuert. Das Bad mit freistehender Badewanne und Dusche wurde ebenfalls vor 10 Jahren modernisiert.

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Gesamtfläche: 222,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.10, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 3.60, Distanz zum Gymnasium: 6.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.45, Distanz zur Autobahn: 4.10, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz vom Zentrum: 0.50

47799 Krefeld (Cracau)

Die Immobilie gehört zu den eingetragenden Baudenkmälern und befindet sich in der Stadtmitte von Krefeld, Stadtteil Cracau. Gemessen an seinen circa 22.000 Einwohnern ist er der viertgrößte Krefelder Stadtteil. Cracau liegt östlich der Innenstadt und wird sonst von Inrath-Kliedbruch im Norden, Bockum im Osten und Dießem im Süden begrenzt.

Der heutige Stadtteil hat im Südwesten noch starken Zentrumscharakter mit mehrgeschossiger Bebauung. Im Nordosten dagegen stehen vorwiegend Einfamilienhäuser und großzügige Villen. Besonders im sogenannten Bismarckviertel, welches um 1900 entstand, sind sehr viele Stadtvillen im Gründerzeit- und Jugendstil erhalten.

In Cracau liegt das Krefelder Arbeitsamt, das ehemalige Ständehaus des Landkreises Krefeld, der Großmarkt und der Sprödentalplatz, der als Ausstellungs- und Kirmesplatz genutzt wird.

Cracau wird von mehreren Verkehrsachsen durchquert, die die Innenstadt mit der Autobahn und die übrigen östlichen Stadtteile verbindet. Drei Straßenbahnlinien und mehrere Buslinien durchkreuzen ebenfalls das Gebiet des Stadtteils. Der Hauptbahnhof Krefeld ist auch nur 300 m entfernt.