2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.900
88400 Baden-Württemberg - Biberach an der Riß

Objektbeschreibung:
Hier bieten wir Ihnen eine mit viel Licht durchflutete und gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einmaliger Sonnenterrasse in gesuchter Wohnlage von Biberach.

Beim Betreten dieser gemütlichen Wohnung mit kommunikativ gestaltetem Grundriss empfängt Sie der Flur und Eingangsbereich. Hier finden Sie eine praktische Nische, die Ihnen ideale Abstellfläche oder auch Platz für eine Garderobe bietet.

Vom Flur aus erhaschen Sie bereits einen ersten Blick auf das Herzstück der Wohnung, den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die Fensterfron mit Ihrer großzügigen Flügeltür spendet viel Licht und Helligkeit und schafft eine durchweg freundliche Wohlfühlatmosphäre.

Die bereits im Kaufpreis mit inbegriffene, gut erhaltene Einbauküche mit ihrem praktischen Tresen lädt zu geselligen Stunden ein. Hier können Sie, mit Blick auf die herrliche Sonnenterrasse, gemeinsam Kochen und Zeit mit Ihren Gästen genießen.

Die einmalige Dachterrasse weiß mit einer Fläche von über 25 m² zu begeistern. Idyllische und gemütliche Sonnenstunden sind hier bereits vorprogrammiert.

Im Anschluss an den Wohnbereich finden Sie das innen liegende Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne sowie einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Außerdem befinden sich hier die praktischen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Abgerundet wird diese schicke Eigentumswohnung durch das ebenfalls helle Schlafzimmer; hier lässt es sich gemütlich wohnen.

Komplettiert wird dieses Immobilienangebot mit einem 7,16 m² großen Kellerabteil und einem gemeinschaftlichen Fahrradraum.

Außerdem beinhaltet dieses attraktive Wohnungsangebot einen Tiefgaragenstellplatz auf einem Duplex-Parksystem. Somit gelangen Sie trockenen Fußes in das Wohnhaus und zu Ihrer Wohnung. Ein Hausmeisterservicevor Ort ergänzt die Liste der vielen Vorzüge, die Ihnen diese charmante Eigentumswohnung bietet.

Zusammen mit dem zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz (15.000,00 €) beträgt der Kaufpreis dieser mit viel Licht durchfluteten Eigentumswohnung 194.900,00 €.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie sich vor Ort selbst ein Bild dieser bezahlbaren Eigentumswohnung machen?

Sehr gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen oder zu Vereinbarung eines Besichtigungstermine zur Verfügung!

Ein Anruf genügt - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung:
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gut verwalteten Mehrfamilienhaus in Biberach.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Bezug auf die Bausubstanz in einem gut erhaltenen und absolut trockenen Gesamtzustand.

Nach einem erst im Jahr 2018 erfolgten Neuanstrich der Fassade erstrahlt die Wohnanlage auch von außen bereits in frischem Glanz und unterstreicht hiermit den harmonischen Gesamteindruck.

Auch die Ihnen angebotene Eigentumswohnung selbst befindet sich in einem gut erhaltenen und gepflegten Zustand.

Die Ausstattung der Wohnung entspricht größtenteils dem Baujahr. Sie ist im Flur sowie im Wohn-und Essbereich mit Laminatböden ausgestattet. Das innen liegende Badezimmer verfügt über gut erhaltene, dem Baujahr entsprechende Fliesen, das Schlafzimmer ist mit einem Teppichboden ausgestattet.

Vor einem Bezug oder einer Neuvermietung der Ihnen angebotenen Eigentumswohnung sollten Sie unseres Erachtens über folgende Modernisierungsmaßnahmen nachdenken:

- Durchführung der üblichen Maler- bzw. Tapezierarbeiten
- Erneuerung der Laminatböden im Wohnbereich und Flur
- Erneuerung des Teppichbodens im Schlafzimmer
- Erneuerung der Silikonfugen im Badezimmer an der Badewanne und gegebenenfalls zwischen Wand und Boden

Langfristig sollten Sie unseres Erachtens darüber hinaus über folgende Modernisierungsmaßnahmen nachdenken:

- ggf. Austausch der Wohnungseingangstüre
- ggf. Modernisierung des Badezimmers inkl. Erneuerung der Badewanne
- ggf. Erneuerung der Fenster

Am gemeinschaftlichen Eigentum stehen derzeit keine Maßnahmen an, die zu außerordentlichen Zahlungsverpflichtungen führen.

Für zukünftige Modernisierungsmaßnahmen am gemeinschaftlichen Eigentum werden seitens der Eigentümer vorsorglich Instandhaltungsrücklagen gebildet, um solche Modernisierungs-/Renovierungsmaßnahmen mit den gemeinschaftlichen Rücklagen bewerkstelligen zu können. Sie sehen also: hier wird seitens der Hausverwaltung und der Wohnungseigentümer mit Weitblick agiert.

Machen Sie sich Ihr ganz persönliches Bild dieser schicken Eigentumswohnung und der rundum gepflegten Wohnanlage - wir freuen uns auf Sie!

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: derzeit vermietet
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16,74 m²
Kellerfläche: ca. 7,16 m²

Lagebeschreibung:
Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem äußerst beliebten und gewachsenen Wohnviertel in Biberach.

Fußläufig ist das Zentrum in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenso in der unmittelbaren Umgebung, als auch weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Dank der naheliegenden Auffahrt auf die B 30 ist diese Immobilie perfekt an den Verkehr angebunden. Der öffentliche Nahverkehr und ein gut ausgebautes Schienennetz runden das Verkehrsangebot vor Ort ab.

Die Stadt Biberach verfügt über eine exzellente Infrastruktur. Als prosperierender Wirtschaftsstandort ist Biberach die Heimat namhafter Unternehmen, wie des Weltkonzerns Böhringer Ingelheim, dem High-Tech-Unternehmen Handtmann oder dem Liebherr-Konzern. Aber auch zahlreiche kleine und mittelständische Unternehmen wissen den Standort Biberach zu schätzen.

Grundschulen, Hauptschulen, Realschulen als auch Gymnasien ein Berufsschulzentreum befinden sich ebenso vor Ort wie zahlreiche Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten. Die Biberacher Hochschule für Bauwesen und Wirtschaft runden das Bildungsangebot der Kreisstadt optimal ab.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 119 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 11.08.2017
Gültig bis: 10-08-2027
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6136