Haus zum Verkauf €492.000 481 m²
30559 Hannover (Kirchrode)

5,95 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1980

2 Stellplätze

Das Einfamilienhaus steht auf einem Erbpachtgrundstück, was in diesem Fall gewisse Vorzüge mit sich bringt. Besonders in hochpreisigen Lagen kann es sinnvoller sein, die Finanzierungssumme für Modernisierungsmaßnahmen an der Immobilie selbst aufzuwenden. Es wird ein Käufer gesucht, der zu schätzen weiß, dass Erbpacht eine Chance sein kann.

Angaben zum Erbbaurecht
Beginn: 1979
Ende: 2078
Dauer: 99 Jahre
Restlaufzeit: 58 Jahre
Monatlicher Zins seit 2014: 117,41 Euro

Wichtige Ergänzung:
Die Eigentümer des Grundstücks wären bereit das Grundstück zu veräußern und somit den Erbbaurechtsvertrag aufzulösen. Wenn Sie beabsichtigen das Objekt samt Grundstück im Volleigentum zu erwerben sprechen Sie uns gern darauf an.

Wie Sie bei Ihrer Suche nach einem neuen Zuhause wahrscheinlich festgestellt haben, zählen in der Immobilienwirtschaft vor allem drei Eigenschaften: Lage, Lage, Lage.

Dies ist vielleicht eine etwas eingeschränkte Art der Betrachtung, doch folgt man diesem Motto, so finden Sie hier alles, was zählt. Das Einfamilienhaus steht mitten in der Landeshauptstadt und dennoch ähnelt die Umgebung einem ländlichen Charakter. Wir haben ein freistehendes Gebäude mit eigener Einfahrt, einem Stellplatz und einer Garage. Die ringsum angelegten Grünflächen sowie die kleine Gartenterrasse laden zum Verweilen ein. Nur wenige Meter vom Haus entfernt befinden wir uns bereits mitten in der Natur. Ein verkehrsberuhigter Rad- und Wanderweg führt uns kurzum in die Eilenriede - die grüne Lunge Hannovers und einer der größten Stadtparks in Europa. Möchten wir hingegen das pulsierende Leben genießen, so sind Restaurants, Einkaufszentren und sonstige urbane Vorzüge nur einen Katzensprung entfernt. Die unmittelbare Nähe von 400 Metern zur nächsten Straßenbahnstation rundet die Attraktivität der Lage eindrucksvoll ab.

Die Immobilie selbst sucht einen neuen Familienanschluss, der sich durch kosmetische Anpassungen innerhalb der Mauern dem eigenen Geschmack entsprechend verwirklicht. Die gute bauliche Substanz dient als Grundlage für diesen individuellen Gestaltungsprozess. Der Grundriss zeichnet sich durch sein großes Raumangebot aus. Im Erdgeschoss bietet er einen halboffenen Wohnbereich mit Kamin. Von hieraus ist die stilsicher und pflegeleicht angelegte Außenanlage mit Terrasse zugänglich. Die vier Zimmer im Dachgeschoss bieten durch ihre unterschiedlichen Größen reichlich Interpretationsspielraum. Auf beiden Ebenen befinden sich vollausgestattete Bäder und der Hobbyraum im Keller lädt mit seinem rustikal-gemütlichen Ambiente zu geselligen Abenden ein.

Finden wir gemeinsam heraus, ob dieses Haus in Ihnen die richtige Mischung aus Neugierde und Begeisterung weckt.

Sie wohnen zur Miete und träumen vom eigenen Zuhause? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder spielen lediglich mit dem Gedanken? Sie bewerben Ihr Haus bereits im Internet und möchten den inserierten Kaufpreis auf eine professionelle Marktpreiseinschätzung stützen - am besten kostenlos? Dann sind Sie hier genau richtig, denn das Immobiliengeschäft ist unsere große Leidenschaft. Wir begleiten Sie umfassend als starker Partner, zeigen innovative Wege auf und stecken mit Ihnen gemeinsam Ziele ab - vom ersten persönlichen Gespräch bis hin zur Schlüsselübergabe.

Postbank Immobilien blickt bereits auf eine 30-jährige Erfolgsgeschichte zurück und ist heute einer der größten Makler in Deutschland. Neben den zahlreichen Testergebnissen neutraler Institute sowie den Auszeichnungen von Fachzeitschriften bestätigen uns vor allem unsere Kunden Tag für Tag eine herausragende Qualität und eine fortwährend gelebte Servicekultur. Eigentümer und Kaufinteressenten vertrauen fest auf unsere Arbeitsweise und profitieren so in vielfacher Hinsicht vom starken Verbund innerhalb der Postbank Gruppe: Das ist Verlässlichkeit aus einer Hand.

Auch im Bereich der Baufinanzierung und Bausparen sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner. Gemeinsam mit unseren Spezialisten aus der Finanzberatung finden wir maßgeschneiderte Lösungen, die sowohl Ihren persönlichen Vorstellungen entsprechen als auch mit Ihrem Lebensstil harmonieren - und das alles zu günstigen Konditionen. Selbstverständlich werden Sie auch beim Thema staatliche Fördermöglichkeiten und KFW-Mittel vollumfänglich beraten.

Konnten wir Ihr Interesse gewinnen? Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren oder haben Sie weiterführende Fragen? Gebietsleiter Johannes Niedermüller und sein erfahrenes Team freuen sich auf Sie.

Um Ihre Anfrage auf die von uns angebotene Immobilie berücksichtigen zu können, benötigen wir bitte folgende Kontaktdaten der Interessenten:
Vollständiger Name, Anschrift, Telefon und E-Mail.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, UMTS Empfang, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 31,40 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2004

30559 Hannover (Kirchrode)

Das Einfamilienhaus liegt eingebettet zwischen Grünanlagen und einem Mehrfamilienhaus am Ende einer ruhigen Seitenstraße im Hannoveraner Stadtteil Kirchrode mit knapp 12.000 Einwohnern. Der zugehörige Stadtbezirk Kirchrode-Bemerode-Wülferode zeichnet sich vor allem durch seine vielen Grün- und Waldflächen aus, die oft auch als Landschaftsschutzgebiete ausgewiesen sind. So verwundert es kaum, dass unmittelbar hinter dem Grundstück Wiesen und Felder beginnen, über die man in kurzer Zeit den Tiergarten sowie den Hermann-Löns-Park erreicht. Auf der anderen Seite dauert es nur wenige Gehminuten bis ins Kirchroder Zentrum. Hier befinden sich u.a. Cafés und Gastronomie, Lebensmittelläden, Schulen und Kindergärten, Ärzte, Apotheken und andere Einrichtungen des Gesundheitswesens, Tankstellen, Banken sowie Postfilialen.

Die Anbindungen für Nah- und Fernverkehr sind hervorragend. In weniger als 400 Metern hat man Anschluss an die Stadtbahn Hannovers und das Busnetz. In etwa drei Kilometern befindet sich die nächste S-Bahn Station mit Regional- und Fernanschluss. In wenigen Minuten gelangt man zur nächsten Autobahnauffahrt, welche zur A7 bzw. A2 führt. Die nahegelegene B65 bietet zudem gute Anschlussmöglichkeiten in die umliegenden Städte. Bis zum Zentrum Hannovers sind es knapp sechs Kilometer.