Haus zum Verkauf €1.425.000 379 m²
50969 Köln, Zollstock

G r u n d s t ü c k Das ca. 445 m² große Eckgrundstück ist weitestgehend regelmäßig geschnitten. Die Bebauung in der näheren Umgebung ist aufgelockert und besteht überwiegend aus Häuserzeilen mit jeweils 3 bis 4 kleineren Mehrfamilienhäusern oder Reiheneinfamilienhäusern. Das Kaufobjekt ist mit einem II-geschossigen Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoß sowie mit 3 Massivgaragen bebaut. G e b ä u d e # Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 1967 in Massivbauweise (Beton, KS-Stein, Treppen mit Terrazzobodenbelag) # II-geschossig, ausgebautes Dachgeschoß (2007) # voll unterkellert # Wohn- und Nutzfläche ca. 379 m² # 5 Wohneinheiten, ein Hobbyraum im Souterrain, ein Lager-/ Proberaum im KG, 3 seitlich gelegene Garagen # Beheizung erfolgt über separate Gasetagenheizungen # Nettojahresmieteinnahmen: Euro 42.515,52 # Mittelfristig besteht Mietsteigerungspotential nach §558 BGB bis zur Kappungsgrenze # gepflegter Gesamtzustand, laufend instand gehalten und in Teilen modernisiert: - 1980 neue wärmegedämmte Fenster - 1998 EG rechts, Umbau/Modernisierung inkl. Heizung und - Warmwasserversorgung im Keller - 1999 Umbau Garten und Terrasse - 2007 DG, Umbau/Modernisierung zu einer Wohnung - 2010 Kanal Sanierung (Inliner-Verfahren) - 2011 Vordach Hauseingang in Edelstahl - 2012 Vorgarten Mülltonnen, Gehweg, Raseneinfassung - 2012 Gegensprechanlage - 2013 Neue Wohnungs- und Garagentüren zum Garten - 2016 1.OG links: neue Therme - 2014 neue Hausschließanlage - 2018 Trockenlegung Terrassenzimmer - 2019 1.OG rechts: neue Therme inkl. Kaminoptimierung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt im Kölner Süden, in dem charmanten und familienfreundlichen Stadtteil Köln-Zollstock. Die Mieterfreundliche Wohnlage verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Am nur wenige hundert Meter entfernten Höninger Weg sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. Mehrere KITAs sowie Grund- und alle weiterführenden Schulen und ein Berufskolleg sind im näheren Umfeld gelegen und fußläufig oder nach wenigen Haltestellen mit dem ÖPNV erreichbar. Zur Naherholung, sei es zum Joggen, Fahrradfahren oder einfach nur zum Sonnenbaden oder Bötchen fahren, bietet sich der nahe gelegene Kalscheuerer Weiher an. Er ist neben dem Adenauer- und Decksteiner Weiher einer von drei künstlich angelegten Seen im Äußeren Grüngürtel.

K a u f p r e i s Euro 1.425.000,00 | Euro 3.570,00 / m² (*1) | 3,0 % Mietrendite (*2) (*1) Zur Ermittlung des angegebenen Quadratmeterpreises von Euro 3.569,92 / m² Wohn- und Nutzfläche wurden die 3 Garagen mit einem kalkulatorischen Wert von 3 x Euro 24.000,00 = Euro 72.000,00 aus dem o.a. Kaufpreis herausgerechnet, und der kalkulatorische Restkaufpreis i.H.v. Euro 1.353.000,00 durch die Wohn- und Nutzfläche von 379 m² dividiert. (*2) Wert auf eine Kommastelle aufgerundet, Rechenweg: Jahresnettomiete / Kaufpreis x 100 = Euro 42.515,52 / 1.425.000,00 x 100 = 2,98 %. C o u r t a g e Sowohl für die Vermittlung als auch für den Nachweis eines Kauf- oder sonstigen Erwerbsvertrages sowie für den Erwerb von unbebauten oder bebauten Liegenschaften sowie grundstücksgleichen Rechten aus einer Zwangsversteigerung ist vom Verkäufer und vom Käufer eine Provision in Höhe von je 4,64% bzw. 4,76% (*3 siehe unten) des Gesamtkaufpreises einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäften, wie beispielsweise Kauf statt Miete o.ä., zu zahlen. Beim Verkauf auf Rentenbasis gilt als Kaufpreis der Barpreis zuzüglich des kapitalisierten Rentenzinses (Kapitalbarwert der Rente). Bei Bestellung und Übertragung von Erbbaurechten beträgt die Provision 4,64% bzw. 4,76% (*3 siehe unten) vom Kaufpreis. Ist ein solcher nicht vereinbart, tritt an dessen Stelle nach unserer Wahl entweder der 25-fache Jahreserbauzins oder der zu errechnende Kapitalbarwert des Erbbaurechtes. Bei der Berechnung des Kapitalbarwertes ist der marktübliche Effektivzinssatz für Hypothekendarlehen mit einer Zinsfestschreibung von 10 Jahren bei 100 % Auszahlung anzusetzen. (*3) Bei Zustandekommen eines notariellen Kauf- oder sonstigen Erwerbsvertrages bis zum 31.12.2020 berechnen wir dem Käufer eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 4,64 % des Kaufpreises inkl. 16 % MwSt. bzw. bei Zustandekommen eines notariellen Kauf- oder sonstigen Erwerbsvertrages nach dem 31.12.2020 berechnen wir dem Käufer eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Das Angebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt, für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die im Übrigen gelten.