Haus zum Verkauf €370.000
49777 Niedersachsen - Klein Berßen

Objektbeschreibung:
Eine echte Augenweide von Außen wie von Innen! Riesiges und sehr elegantes komf. Zweifamilienhaus (Erdgeschosswohnung 180 m² Dachgeschosswohnung 150 m² ) mit diversen Extras und Feinheiten die sich sehen lassen können. Das Objekt verfügt über eine durchdachte und vor allem lichtdurchflutete Grundrissgestaltung, vom Erd bis ins Dachgeschoss (2000 ausgebaut). Beide Wohneinheiten sind voneinander getrennt, sep. Eingänge, die Oberwohnung verfügt des weiterem über einen sep. Außeneingang bzw. Treppe. Im lichtdurchfluteten Empfangsbereich befindet sich die überaus ansprechende Treppenanlage. Der Dielenbereich im Erdgeschoss führt in den Schlaftrakt (2 Schlafzimmer sowie ein voll ausgestattetes komf. Badezimmer) der Wohnbereich verfügt über bodentiefe Fenster Elemente, traumhafter und unverbaubarer Blick auf Feld und Wald. Die Einteilung der Räumlichkeiten ist fast identisch zur Oberwohnung. Das Wohn/Esszimmer verfügt hier über eine ansprechende Raumspartreppe, diese führt in den voll ausgebauten Spitzbodenbereich. Das in 1994 erstellte Zweifamilienhaus befindet sich in einem hervorragenden Gesamtzustand. Die Dachgeschosswohnung wurde in 2000 ausgebaut. Bis heute wurden ständige Verschönerungen an und in der Immobilie durchgeführt.

Daten Energieausweis: In Vorbereitung!

Ausstattung:
Bodenbeläge:
Tolle Bodenbeläge in Erd und Dachgeschosswohnung, Parkett, Laminat und Fliesenböden vorhanden. Teilweise wurden die Räume mit einer Rücklauferwärmung versehen (Fußbodenerwärmung).
Küche:
Es befinden sich in jeder Wohneinheit ansprechende Einbauküche. Beide sind im Kaufpreis enthalten.
Bäder:
Ebenfalls wurden bei Wohneinheiten mit jeweils einem Gäste WC sowie einem Badezimmer bestückt. Alle Bäder befinden sich in einem perfekt gepflegten Zustand, zeitlose Verfliesung, hochwertige Armaturen und Elemente verbaut.
Garage:
Die ins Satteldach integrierte Garage verfügt über eine Grube sowie ein E-Tor. Angrenzend an der Garage befindet sich ein Satteldachcarport (Tondachpfannen, massive Klinkersäulen) Auf der linken Grundstückseite befindet sich eine weitere Garage mit vorstehenden Carport (ebenfalls Satteldach). Die Garage wurde auch als Partyhäuschen genutzt, sep. WC vorhanden.
Grundstück:
Ein weiterer Blickfang ist die toll in Szene gesetzte Gartenanlage. Diese wurde ständig gehegt und gepflegt. Von der traumhaften Sonnenterrasse aus hat man einen phantastischen Blick in die Natur (Feld und Wald).

Erdgeschoss:
Diele/Empfang ca. 21,82 m²
Flur ca. 10,83 m²
Gäste WC ca. 4,17 m²
Bad ca. 11,23 m²
Küche ca. 15,45 m²
Wohn/Esszimmer ca. 44,35 m²
Schlafen ca. 18,81 m²
Schlafen ca. 13,83 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 6,88 m²
Hauswirtschaftsraum II ca. 5,32 m²
Heizungsraum ca. 10,79 m²

Dachgeschoss:
Diele/Treppenhaus ca. 8,38 m²
Flur ca. 15,49 m²
Gäste WC ca. 3,13 m²
Bad ca. 10,27 m²
Küche ca. 17,16 m²
Wohn/Esszimmer ca. 43,81 m²
Schlafen ca. 13,18 m²
Schlafen ca. 14,85 m²
Schlafen ca. 11,73 m²
Abstellraum ca. 3,84 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 7,88 m²

Perfektions Zustand für zwei Generationen. Bei weiteren Fragen steht Ihnen das Gründer-Immobilienmakler Team aus Dörpen im Emsland jeder Zeit zur Verfügung!

Weitere Angaben:
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1087 m²

Lagebeschreibung:
Idyllische Wohnlage / sehr ruhige am Feldrand gelegen / kurze Wege Natur und Einkauf

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6534