3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €360.500 94 m²
31582 Nienburg/Weser, Nienburg (Weser)

Zeitgemäße Architektur, gut durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Bauweise und die herausragende Innenstadtlage garantieren Wohnen auf höchstem Niveau. Das renommierte Architekturbüro Architekten LSM aus Hannover hat die Planung dieser Eigentumswohnungsanlage optimal in die Altstadtlage nahe Kirche und Museum in die vorhandene z.T. denkmalgeschützte Umgebungsbebauung integriert. Vorwiegend Kreis-Nienburger Unternehmen sollen mit der Ausführung beauftragt werden. Die Bauweise erfolgt nach Energieeinsparverordnung EnEV und Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz EEWärmeG.

Das Gebäude wird mit zwei Hauseingängen mit jeweils einem separaten Aufzug errichtet. Die Hauseingangstüren werden aus hochwertigen Metallprofilen mit Gegensprechanlage und Videoanlage hergestellt. Die komplette Schließanlage wird elektronisch ausgeführt. Das Garagendeck wird mit einem Gittertor verschlossen. Für Fahrräder ist ein separater Raum im Erdgeschoss vorhanden. In den Wohnungen wird in den Wohn- und Schlafzimmern hochwertiges Parkett (Schiffboden Eiche geölt) und in den Bädern hochwertige Fliesen (20x20 cm Feinsteinzeug, lichtgrau matt) verlegt. Im Hauswirtschaftsraum wird ein Safe (Burgwächter) eingebaut. Die Fenster werden aus hochwertigen Aluminiumprofilen mit Dreifach-Verglasung bestehen. Die Fenster nach Osten, Süden und Westen erhalten Sonnenschutzverglasung. Sicht- und Sonnenschutz wird z.T. auch an den Loggien als Alu-Konstruktionen installiert. Eine komfortable Steckdosenausstattung und die Fußbodenheizung runden das Wohnangebot zum Wohlfühlen ab. Die Duschen werden bodengleich mit rutschhemmenden Fliesen ausgeführt. Loggien, Balkone und Terrassen sind durch einen schwellenlosen Austritt einen barrierefrei zu erreichen. Aufgrund der modernen mit Ziegelriemchen gestalteten Außenfassade entfallen regelmäßige Malerarbeiten. Gerne stellen wir Ihnen die detaillierte Baubeschreibung zur Verfügung. Eventuelle Änderungswünsche müssen mit den Architekten abgestimmt werden, dessen Honorierung hierfür ist mit dem Architekturbüro vorher direkt zu vereinbaren.

Das Gebäude entsteht im Herzen der Nienburger Altstadt, gegenüber des Museums und in unmittelbarer Nähe der Fußgängerzone, auf dem Eckgrundstück Leinstraße / Neue Straße. Mit wenigen Schritten erreichen Sie die historischen Wallanlagen, die die Altstadt umschließen und zur nahen Weserpromenade führen. Wochenmarkt, Rathaus, Schwimmbad, Theater, Martinskirche und die Fußgängerzone sind von hier wenige Meter entfernt. Mit Ihrem Fahrzeug gelangen Sie über die Leinstraße in praktisch alle Richtungen.

Gern stellen wir Ihnen bei konkretem Interesse die beurkundete Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie die Teilungserklärung zur Verfügung. Die Bezahlung der Eigentumswohnungen erfolgt nach Baufortschritt und dem im Kaufvertrag festgelegten Zahlungsplan nach Makler- und Bauträgerverordnung. Gern informieren wir Sie hierüber. Im gesicherten Außenbereich stehen PKW-Plätze zum Preis von 8.000 € je Stellplatz zur Verfügung. Innerhalb des Gebäudes stehen Garagenplätze zum Preis von 18.500 € je Platz zur Verfügung.