Haus zum Verkauf €763.000
Thomas-Mann-Str., 76189 Baden-Württemberg - Karlsruhe
bisheriger Preis €779.000

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes zwei stöckiges Reihenendhaus. Zu dem Haus zählen neben vier attraktiven Zimmern drei Badezimmer im Erd (1)- und 1. Obergeschoss (2). Zwei weitere Zimmer (Gästezimmer + Hobbyraum befinden sich im Kellergeschoss. Das Gästezimmer im Keller hat ein großes Fenster, durch das noch viel Tageslicht scheint. Das 1979 erbaute Gebäude wird per Zentralheizung beheizt. Zur Verfügung stehen Ihnen außerdem eine Garage für Ihr Auto.

Das Reihenendhaus befindet sich in einem der tollsten Stadtteile von Karlsruhe: Daxlanden. Im Laufe der letzten Jahre wurde es immer wieder modernisiert und saniert.

Der Eingangsbereich des Hauses ist hell, freundlich und geräumig. Eine Garderobe hat hier ausreichend Platz. Außerdem befindet sich hier ein separates Tageslicht-Bad.

Vom großzügigen Wohn- und Essbereich hat man einen schönen Blick in den liebevoll angelegten Garten mit Teich. Die geflieste Terrasse bietet die Möglichkeit, den Wohnraum nach draußen zu erweitern. Morgens können Sie hier Ihren ersten Kaffee genießen und abends lässt sich auf der Terrasse der Tag entspannt ausklingen.

Das helle und große Wohnzimmer mit einer breiten Fensterfront lädt zum Verweilen ein. Da die Fenster Richtung Südwesten ausgerichtet sind sorgt die Sonne hier die meiste Zeit für angenehmes Tageslicht.
In der kalten Jahreszeit ist dank des offenen Kamines, angenehme Atmosphäre garantiert.
Über den Flur erreicht man neben dem Wohnzimmer, auch die Küche, welche mit einer ca. 10 Jahre alten Einbauküche ausgestattet ist. Eine zweite Tür in der Küche gibt die Möglichkeit das Wohnzimmer ebenfalls über die Küche zu erreichen.

Das Untergeschoß verfügt über ein Gästeschlafzimmer und bietet Gästen einen eigenen Wohlfühlbereich. Der ebenfalls ausgebaute Hobby- bzw. Partyraum ermöglicht größere Feierlichkeiten auszutragen.
Ein Vorratsraum bietet ausreichend Platz für Stauraum.

Im 1.OG befinden sich ein Badezimmer mit WC, Waschbecken, Dusche und Whirlpool-Wanne sowie drei Schlafzimmer, von denen zwei einen direkten Zugang zum großen Süd-Balkon haben. Eines der Schlafzimmer verfügt über eine sehr schöne zweite Ebene. Das dritte Schlafzimmer ist mit einem Einbauschrank im Jahre 2006 ausgestattet worden. Außerdem verfügt dieses Schlafzimmer über ein eigenes Badezimmer.

Viel Stauraum bietet auch noch der Dachstuhl.

Isolierglasfenster 3-fach und 2-fach verglast vorhanden. Außen sind diese aus Aluminium und innen in einem für das Klima angenehmen Lärchenholz.

Zum Haus gehört eine eigene abschließbare Einzelgarage. (5.000 Euro)

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger sowie diverse Lebensmittelläden sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die nächste Straßenbahnhaltestelle, der Kindergarten und eine Grundschule mit Ganztagesangebot, sind in 2 Gehminuten zu erreichen (250 Meter Entfernung). Alle weiteren Schularten finden sich vor Ort. Die guten Infrastrukturanbindungen per S-Bahn (nur 2 Minuten Fußweg vom Haus), die Nähe zur B36, zum Autobahnanschluss an die A5 sowie A8 machen diesen Standort so beliebt.

Auch als Einkaufsstadt ist Karlsruhe attraktiv. Gut sortierte Fachgeschäfte in der Innenstadt, mehrere moderne Einkaufszentren in 5km Umkreis, und der wöchentliche, im Herzen der Stadt stattfindende Wochenmarkt machen das Einkaufen zum Vergnügen.