2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000 56 m²
Parkstr. 11a, 65779 Kelkheim, Kelkheim (Taunus)

Achtung: Der Kaufpreis, die Umlagen und der Stellplatz beziehen sich jeweils auf eine Wohnung Beide Wohnungen wurden bis Juli 2018 von uns bewohnt. (siehe Bilder 1 - 14 inkl. Garten). Insgesamt hat die Wohnung zusammen 112,92 qm. Ab Juli 2018 wurden daraus wieder 2x2 Zimmer a 56,46 qm. Die Wohnung im EG links ist bis zum 01.02.2021 vermietet (siehe dazu Bilder ab Wohnzimmer 2). Die Kündigungen wurde bereits ausgesprochen. Die Wohnung im EG rechts ist ebenfalls gekündigt. Die Mieter der EG-Wohnung rechts würden auch gerne weiterhin dort wohnen. Die Miete liegt bei 800 € inkl. Umlage. Sie haben viele Möglichkeiten der Nutzung: 1. Als Kapitalanlage (2 Mietwohnungen a 56,46 qm). Aktuelle Miete liegt kalt bei 650 €. Die Umlagen bei 150 € 2. Eine Wohnung selbst beziehen und die andere weiter vermieten (Steuerlich sehr lukrativ) 3. Beide Wohnung baulich erneut zusammenlegen und mit 113 qm darin wohnen (der Durchbruch liegt zwischen den Küchen und kann mit wenig Aufwand wieder geöffnet werden) 4. Jede Wohnung kann auch einzeln gekauft werden (56,46 qm je Wohnung) Die Gartenanteile A und B sind ebenfalls zusammengelegt worden und können ohne Problem getrennt werden. Das Nutzungsrecht wurde im Preis bereits berücksichtigt. Die Stellplätze sind ebenfalls im Preis berücksichtigt: S12 gehört zur Erdgeschosswohnung rechts und S15 zur Erdgeschosswohnung links. Der Stellplatz S12 ist aktuell mit 30 € seit 10 Jahren fremdvermietet. Sie können die Eigentumswohnung noch provisionsfrei von privat erwerben. Ab 01.01.2021 werden die Wohnung über einen Makler angeboten.

Eichenparkett in den kompletten Wohnräumen. Sanierung bei der baulichen Zusammenlegung in 2006 beider Wohnungen. Bis Ende 2020 wird im EG rechts das Parkett neu gelegt und die Badewanne, das Waschbecken und die Toilette erneuert. - helle Räume - Abstellraum / Vorratsraum - Kunstofffenster mit Doppelverglasung und Fliegengitter - Badezimmer mit Wanne - Badezimmer mit Dusche - zu jeder Wohnung gehören zwei Kellerräume - Garten und Terrasse in SW-Lage

Die Wohnung befindet sehr zentral in Kelkheim-Mitte . In 3 Minuten ist man in der Stadtmitte und in 5 Minuten am Bahnhof. Kelkheim (Taunus) ist eine Stadt im Vortaunus (Rhein-Main-Gebiet). Ihr Kerngebiet liegt rund zehn Kilometer nordwestlich des Frankfurter Stadtteils Unterliederbach. Kelkheim liegt im Main-Taunus-Kreis und ist mit fast 30.000 Einwohnern nach Hofheim am Taunus dessen zweitgrößte Stadt. Kelkheim besitzt drei Haltebahnhöfe der Königsteiner Bahn, eine S-Bahn-ähnliche Vorortbahn, die im 30-Minuten-Takt von Königstein über Kelkheim und Frankfurt-Höchst zum Frankfurter Hauptbahnhof fährt

Dieses Jahr ist der Austausch der Zähler geplant und die Erneuerung des Abflussrohres in der EG Wohnung rechts bis in den Keller. Die Modernisierungsmaßnahme sind bereits in der letzten Eigentümerversammlung mit einer Summe von 40.000 € genehmigt worden.