Haus zum Verkauf €235.000
48499 Niedersachsen - Salzbergen

Objektbeschreibung:
Ihr neues Familiendomizil!

Dieses Haus, im ländlich geprägten Salzbergen mit viel Natur und Wald drum herum, wurde im Jahre 1972 auf einem rund 754 m² Grundstück errichtet. Bis zum Ortskern von Salzbergen sind es fußläufig ca. 10 Minuten. Und ganz wichtig für junge Familien: Im näheren Umfeld befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grund- und Oberschule.

Der rotbraune Klinkerbau verfügt über rund 164 m² Wohnfläche sowie Vollkeller und Garage. Freuen Sie sich auf folgende Raumaufteilung:
Der Rundgang startet in der einladenden Diele mit Garderobe, Gäste-WC und dem Treppenaufgang ins Dachgeschoss mit halbrunder Treppe aus Solnhofer Naturstein. Durch eine breite Glastür geht es geradeaus ins repräsentative Wohnzimmer (ca. 39 m²). Von der Diele aus linke Seite erreichen sie die Küche, mit Durchgang zum angrenzenden Esszimmer. Die beiden großen Glasschiebetüren bringen viel Helligkeit in den Ess- und Wohnbereich und bieten einen tollen Blick in den Garten. Von der Diele aus rechte Seite befindet sich ein Arbeits- oder Gästezimmer. Die große Terrasse vor dem Wohn- und Esszimmer verfügt über eine Markise, so dass Sie auch im Sommer dort einen schattigen Platz finden. Der Garten in Süd-Ost-Ausrichtung ist pflegeleicht angelegt, überwiegend mit Rasen. Der seitlich neben der Terrasse gelegene Freisitz wird zukünftig ihr neues "Open-Air-Wohnzimmer" für gemütliche Stunden im Freien.

Das Dachgeschoss teilt sich klassisch auf in Elternzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei geräumige Kinderzimmer. Das Bad mit Wanne und Dusche wartet darauf, in eine moderne Wellness-Oase umgestaltet zu werden. Ebenso das separate WC.

Der Vollkeller bietet mit Vorratsraum, Wasch- und Trockenkeller, Hobby- oder Partykeller sowie Heizungsraum, zusätzlichen wertvollen Stauraum. Außerdem ist ein Duschbad vorhanden. Von einem Kellerraum aus gelangen Sie über eine Treppe auch in den Garten.

Die Bausubstanz ist gut. Die Öl-ZH wurde bereits in 2005 durch eine moderne Gas-Brennwertheizung ersetzt.
Nehmen Sie die Modernisierung des Hauses selbst in Angriff. Durch Entfernen der Wand- und Deckenvertäfelung und einem neuen Wandanstrich, bringen Sie sofort Frische und "modernes Feeling" ins Haus.

Das Beste zum Schluss: Eine Übergabe des Hauses ist kurzfristig möglich.

BESONDERHEIT: Auf Wunsch kann das im hinteren Bereich angrenzende Baugrundstück zur Größe von ca. 570 m² käuflich dazu erworben werden. Das Gesamt-Grundstück hätte dann eine imposante Größe von rund 1.324 m².

Riskieren Sie einen Blick und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin. Es lohnt sich!

Hauskauf und Hausfinanzierung: Alles aus einer Hand bei uns!
Die Finanzierungsspezialisten der VR-Bank erstellen Ihnen gerne ein Finanzierungsangebot.

Ausstattung:
Baujahr: ca. 1972
Grundstück = ca. 754 m²
Wohnfläche: ca. 164 m²
Sonstiges:
- Vollkeller mit Außeneingang, teilweise gefliest
- Garage mit Durchfahrtstor zum Garten und zu einem weiteren Pkw-Stellplatz
- Gas-Brennwertheizung, Bj. 2005 (Buderus)
- weiße Kunststofffenster (Bj. 1972)
- großer Freisitz
- Bodenbeläge in Diele, Wohn- und Esszimmer = Solnhofer Naturstein
- Bodenbeläge in den Schlafräumen = teilweise Teppichboden bzw. Vinylboden
- oberste Geschoßdecke gedämmt (ca. 14-16 cm)
- Dachschrägen mit Dämmplatten, jeweils 2 x 4 cm

HINWEISE:
- das hintere angrenzende Grundstück zur Größe von ca. 570 m² (nach Neuvermessung) kann auf Wunsch käuflich dazu erworben werden - Preis auf Anfrage.

- die Straße vor dem Haus wurde erst in 2019 endgültig ausgebaut. Die zu einem späteren Zeitpunkt anfallenden Kosten gehen zu Lasten des Käufers.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: kurzfristig

Käuferprovision: 5,36 % inkl. 16 % MwSt. vom Käufer mit Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 754 m²

Lagebeschreibung:
Gemeinde Salzbergen, Nahe Ortskern, Landkreis Emsland (Niedersachsen)
- ca. 400 m bis zum Ortskern
- ca. 6 km bis Rheine
- ca. 30 km bis Lingen
- bis zum Bahnhof Salzbergen sind es ca. 5 Autominuten
- zwei Bahnstrecken Richtung "Amsterdam" und "Norddeich"

In Salzbergen und seinen Ortsteilen leben heute mehr als 8.200 Menschen.
Salzbergen ist heute dank einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung (BAB A 30, A 31) und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur eine moderne Wohn- und Industriegemeinde in landschaftlich reizvoller Umgebung.

- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Aldi, Lidl, Combi, etc.) sind im Ortskern von Salzbergen vorhanden, ebenso Ärzte und Apotheken
- Kindergarten, Grundschule, Oberschule sind in der näheren Umgebung des Hauses zu finden

Sehenswürdigkeiten:
- das historische Gut Stovern:
Ein mittelalterliches Rittergut, das mitten im Stoverner Wald gelegen, von drei Seiten mit einem Wassergraben umgeben ist. Das denkmalgeschützte Anwesen aus dem Jahre 1230 ist heute im Besitz der Familie von Twickel

- Freizeitaktivitäten:
Hallenbad, eine Vielzahl von Sport- und Spielplätzen, Tennisplätzen, Emshalle (Reit- und Veranstaltungshalle)

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.5.2030.
Endenergiebedarf beträgt 203.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Sie haben Interesse an einem umfangreichen Exposé und weiteren Informationen?

Senden Sie uns dazu gerne eine schriftliche Kontaktanfrage zu.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 203.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2030-05-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7256