Haus zum Verkauf €689.000 166 m²
96117 Memmelsdorf / OT Weichendorf, Memmelsdorf

Das gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 243 m² Wohn- und Nutzfläche bietet viel Platz für die große Familie. Das Grundstück mit 1.009 m² bietet mit einem großen Carport (16x6x4m) ausreichend Möglichkeiten um Wohnmobil, Transporter und Fahrzeuge aller Art unterzustellen. Ebenfalls bietet das Carport durch die optimale Ausrichtung Platz für eine PV-Anlage. Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1958 errichtet und zwischenzeitlich mehrfach modernisiert. Es wurden von den jetzigen Eigentümern die Grundrisse zeitgemäß verändert, um z.B. offenen und lichtdurchfluteten Wohnraum zu schaffen. So befindet sich ein großer Wohn- und Essbereich mit direkten Zugang zur Terrasse im Erdgeschoss. Auf selber Ebene befindet sich ein Bürozimmer, welches auch als Schlafzimmer umfunktioniert werden kann. Ebenso wurde ein Bad kernsaniert und modern ausgestattet, welches die Modernisierungsmaßnahmen im Erdgeschoss abrundet. Im Obergeschoss befinden sich weitere 3 Schlafzimmer und ein zu sanierendes Bad. Der Spitzboden ist gedämmt jedoch nicht ausgebaut. Die Fenster befinden sich in einem guten und aktuellen Stand. Im gedämmten Keller finden Sie den Hobbyraum zur Ausübung ihrer Leidenschaft und weitere Möglichkeiten zum verstauen von Allerlei. Die Öl-Heizung (Baujahr 2004) ist auf einem aktuellen Stand und wurde jährlich gewartet. Die Außenanlagen wurden durch eine regionale Baufirma aufwendig saniert. Das gesamte Grundstück wurde eingezäunt und ist mittels elektrischen Rolltor zugänglich. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!

* 3 Schlafzimmer * 2 Bäder * Hobbyraum im Keller * Laminat und Fließen * Einbauküche mit Markengeräten * modernes Bad mit bodengleicher Dusche (Raindance) und Eckbadewanne * großzügige Terrasse * Whirlpool * hochwertige Außenanlagen mit Granitpflaster * großes Carport mit Platz für Wohnmobil und 3 KFZ (Wert: 40.000,00 €) * kleine Garage für E-Auto

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung im Memmelsdorfer Ortsteil Weichendorf. In wenigen Minuten erreichen Sie den Wald (Zuckshüter Forst) für gemütliche Spaziergänge oder um mit dem Rad die Natur zu genießen. Das Zentrum von Bamberg erreichen Sie in wenigen Minuten bequem mit dem Auto oder sportlich mit dem Fahrrad. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Arztpraxen, Kindergarten und Schulen sind vor Ort. Die Infrastruktur und die Verkehrsanbindungen an die naheliegende Autobahn A73 (Auffahrt Memmelsdorf) sind sehr gut. Somit erreichen Sie Erlangen in 30 Minuten, sowie Fürth und Nürnberg in 45 - 50 Minuten.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 (0)176 322 09 536 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien GmbH - Herrn Dimitry McDuffie, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder Bricks & Mortar Immobilien GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.