Haus zum Verkauf €998.000 151 m²
71332 Waiblingen, Rems-Murr-Kreis
bisheriger Preis €1.148.000

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause mit genügend Platz für die ganze Familie, abseits vom Alltagslärm und Spielraum für Ihre individuellen Vorstellungen und Wünsche? Dann könnten Sie hier fündig werden! Sobald wir das liebevoll gepflegte Einfamilienhaus betreten, befindet sich rechter Hand das erste der drei Zimmer: mit ca. 13m² ist es optimal geeignet als Kinderzimmer, Büro oder auch Gästezimmer – ganz nach Ihren Bedürfnissen und Vorstellungen! Ein kleines Highlight ist der von hieraus zugängliche erhöhte Aussensitz mit Blick in den Garten. Ebenfalls auf der gleichen Etage befinden sich noch ein Tageslichtduschbad, sowie die Küche, welche direkt an das Wohn- und Esszimmer angrenzt! Und hier stehen wir auch schon im Herzstück des Hauses: der großzügige Wohn-/Essbereich – ausgestattet mit Echtholzparkett - bietet auf seinen ca. 40m² Wohnfläche genügend Platz für ein gemütliches Beisammensein oder ein leckeres Abendessen. Die letzten Sonnenstunden dieses Jahres können Sie bequem auf dem angrenzenden Süd-Balkon genießen: mit Blick in den Sonnengarten, der vielleicht schon im nächsten Jahr zu einem Ihrer Mittelpunkte werden könnte, lässt es sich hier wunderbar Entspannen und Abschalten. Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich neben zwei weiteren Tageslichtbädern – ein größeres mit Badewanne und ein kleineres Duschbad – noch die beiden Schlafzimmer. Auf jeweils ca. 20 m² Fläche lassen sich mühelos Schränke, Kommoden und Betten stellen und ein weiterer Südbalkon sorgt auch hier für einen phantastischen Blick und Rückzugsort. Mit eigenem Zugang liegt im unteren Geschoss die ca. 30m2 große Einliegerwohnung! In der Einzimmerwohnung könnte sich zum Beispiel ein Familienangehöriger sein eigenes kleines Reich aufbauen: ein Zimmer, Küche, Bad und Abstellfläche warten nur darauf mit neuen Ideen umgestaltet zu werden. Ebenso befinden sich auf dieser Etage noch der Heizungsraum, die Waschküche und ein separater Kellerraum mit Platz für die nicht alltäglichen Dinge. Unter der Garage gibt es auf ca. 36 m² weitere Staumöglichkeit: ob Sie sich hier eine kleine Werkstatt einrichten, die Gartengeräte abstellen, oder eventuelle für die kalten Tage vielleicht eine Sauna einbauen – hier sind Ihren Wünschen keine Grenzen gesetzt. Und auch für Ihre 4-rädrigen Begleiter ist gesorgt: in der Einzelgarage und auf den zwei Außenstellplätzen haben auch Ihre Autos oder Motorräder/Fahrräder ein Plätzchen gefunden. Das gepflegte, baujahrestypische Einfamilienhaus mit großem Garten und Obstbaumbestand wartet nur darauf mit frischem Wind zu einem neuen ZUHAUSE zu werden!

- liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Top Lage - Baujahr ca. 1984 - 720m² Grundstück - unverbaubarer Blick ins Grüne - ca. 151,22 m² Gesamt-Wohnfläche - Haus: 121m², Einliegerwohnung: 30,22m² - 6 Zimmer insgesamt (5 + 1) - voll unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss - Isolierglas-Holzfenster mit Rollläden - Weishaupt Gas-Zentralheizung von 2016 - Terrasse, Balkon und Garten in Süd-Ausrichtung - großer Gartenbereich mit Obstbaumbestand - Einzelgarage und zusätzliche Parkmöglichkeit vor der Garage - 2 separate Stellplätze - großzügiger sep. Abstellraum unter der Garage mit ca. 36m² vom Garten zugänglich

Zentral und dennoch ruhig gelegen in einer Sackgasse, befindet sich das freistehende Einfamilienhaus mit seinem schier endlosen Sonnengarten im Waiblinger Gebiet Rinnenäcker. Ob Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Supermärkte oder gar die Grundschule – dies alles erreichen Sie in kürzester Zeit, ohne jedoch auf den Luxus eines ruhigen Zuhauses als Rückzugsort zu verzichten. Sie sind mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs? Kein Problem: die Bushaltestelle Sommerhalde befindet sich direkt um die Ecke und die S-Bahnstation erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten.

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie daher nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Zur Klärung Ihrer offenen gebliebenen Fragen und/oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermines melden Sie sich bitte unter Angabe Ihrer vollständigen Daten über das Kontaktformular. Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Schadenersatzansprüche o. ä ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Selbstverständlich bleibt ein Zwischenverkauf vorbehalten. Unser Service für Eigentümer: Wir erstellen gerne eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Darüber hinaus bieten wir Ihnen ein umfassendes Servie-Paket: -Unverbindliche Erstberatung -Wertermittlung Ihrer Immobilie -Aufarbeitung und Beschaffung von Objektunterlagen -Zielgruppenanalyse -Erstellung eines Marketingkonzeptes -Hochwertige Fotoaufnahmen der Immobilie -Luftbildaufnahmen, Bilder und Videos -360° Aufnahmen und virtuelle Rundgänge -Vermarktung in allen Medien -Erstellung eines professionellen Exposés -Koordination von Besichtigungsterminen -Bonitätscheck der Kaufinteressenten -Notarbegleitung u.v.m......