4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €513.954 122 m²
91522 Ansbach

Käuferprovision 3,48 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

1 Stellplatz

1 Carportplatz, Kaufpreis: 17.500,00 EUR

Edles Wohnen für Menschen, die nach der Arbeit ein repräsentatives Zuhause mit höchstem Komfort und zeitloser Eleganz suchen, finden mit dieser Immobilie Ihren Wohntraum.

Auf ca. 122,37 m² geschaffener Wohnfläche bieten wir Ihnen ein Apartment im 1. Obergeschoss, dass Sie in Punkto Ausstattung absolut begeistern wird.
Das bestehende Gebäude wird durch ein ortsansässiges Architekturbüro neu gestaltet, um höchste Ansprüche und zeitgemäßen Wohnstandard zu erfüllen.
Hochwertige Fliesen- und Parkettböden, großzügige isolierverglaste Fenster sowie elektrische Markisen sind nur wenige der zahlreichen Highlights.

Der Zugang zu diesem Apartment gestaltet sich durch den Aufzug absolut barrierefrei, so dass Sie ihre Einkäufe bequem in die Wohnung bringen können.

Auf dem angrenzenden Parkareal sind ausreichend Stellplätze für Ihre PKW vorhanden. Sie können sich zusätzlich für einen Carportplatz entscheiden. Eine schöne Gartenanlage kann gemeinschaftlich für Grillabende in der Nachbarschaft genutzt werden.

Im Keller stehen 2 Gemeinschaftsräume sowie ein Kellerraum je Apartment zur Verfügung.

Die Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten werden ca. bis Ende des Jahres 2021 abgeschlossen sein. Sie haben also noch die Möglichkeit als Eigentümer bei der Innengestaltung aktiv mitzuwirken und sich Ihren Wohntraum ganz nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen. Der Energieausweis liegt nach Fertigstellung vor. Die Sanierungsarbeiten werden nach kfw 70 Kriterien durchgeführt, Zuschüsse sind möglich pro Wohnung bis ca. 42.000 €.

Dieses einmalige Angebot mit grandiosem Blick über die Stadt wird Sie auf Anhieb begeistern, wir freuen uns auf Ihren Anruf.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 8,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern

91522 Ansbach

In bester Lage, am Windmühlberg gelegen, genießen Sie hier alle Vorzüge der Stadt und sind trotzdem in ruhiger Wohnlage. Das Anwesen selbst befindet sich in einer reinen Anwohnerstraße Ansbachs.

Die Stadt Ansbach mit ca. 41.000 Einwohnern liegt sehr verkehrsgünstig direkt an der B14 und B13 sowie der Autobahn A6. Die Metropolregion Nürnberg erreichen Sie in max. 30 Minuten mit dem Auto oder bequem mit der S-Bahn. Eine Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich in unmittelbarer Nähe des Anwesens.

Grundschule, Realschule und mehrere Gymnasien, sowie eine Reihe von Kindergärten sind vor Ort. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus gewährleisten die gesundheitliche Versorgung. Bäcker, Metzger und Lebensmittelmarkt sind in unmittelbarer Nähe. Das große Einkaufszentrum Brückencenter sowie das Retticenter beheimaten eine Reihe von unterschiedlichen Geschäften für jeden Bedarf und lädt zum Besuch ein.

Ansbach bietet für Gäste und Touristen ein reichhaltiges Kultur-, Kunst- und Freizeitangebot mit Museen, Ausstellungen, historischen Bauwerken und Theaterbühnen: Tauchen Sie ein in die Welt des Markgrafen Carl Wilhelm Friedrich von Brandenburg-Ansbach. Erleben Sie vor imposanter Kulisse der Orangerie im Hofgarten und der Residenz die Rokoko-Festspiele und lassen sich von der Galanterie verzaubern. Oder entdecken Sie die Geschichte des mittelfränkischen Findlings Kaspar Hauser bei den gleichnamigen Kaspar-Hauser-Festspielen. Klassikfans lauschen in Ansbach den Werke von Johann Sebastian Bach bei der berühmten Ansbacher Bachwoche. Musiker und Besucher aus allen Nationen rühmen die intime Atmosphäre der Bachwoche, ihr stilvolles Flair und ihren persönlichen Charakter. Freunde moderner Musik freuen sich jährlich bei Ansbach Open oder Jazztime über hochkarätige Musiker.

Ansbach ist Ausgangspunkt für Entdeckungstouren ins romantische Umland, wie z. B. das liebliche Taubertal oder das Fränkische Seenland.

Dies alles, verbunden mit vielschichtigen Einkaufsmöglichkeiten, besonders das große Einkaufszentrum Brückencenter ist einen Besuch wert, schaffen in Ansbach eine attraktive Freizeit- und Erlebnisqualität.