2-Zimmer Wohnung zu vermieten €850 46 m²
20459 Hamburg, Neustadt

Die hier zur Vermietung stehende, vollrenovierte 2 Zimmer Wohnung hat eine Größe von ca. 46,00 m², und befindet sich im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus ca. 1913, das regelmäßig modernisiert und instandgehalten wird. Das neue Duschbad ist ausgestattet mit einer Dusche nebst Rainshower und Glasduschwand, Waschbecken, wandgehaltenem WC, Handtuchtrockner und Fenster. Die großzügig dimensionierte Wohnküche mit Dielenboden weist teilweise den Fliesenspiegel aus der Bauzeit auf, die neue Einbauküche ist ausgestattet mit Spüle, Ober- und Unterschränken, Cerankochherd mit Backofen, Ablufthaube, Geschirrspülgerät, Anschluss für eine Waschmaschine und mit einer Kühl-Gefrierkombination. Aus dem Küchenfenster sieht man die Spitze des Michel. Wohn- und Schlafzimmer sind nach Osten ausgerichtet, die Küche und das Bad nach Westen. Alle Räume sowie der Flur und die Küche sind mit Dielenboden aus der Bauzeit ausgestattet, der neu geschliffen wurde, das Badezimmer ist neu gefliest. Alle Wände und Decken sind mit Gewebegitter versehen, glattgeputzt und weiß gestrichen, die Innentüren, Zargen und innenseitigen Fenster sind frisch lackiert. Alle Steckdosen und Lichttaster sind neu. Vom Wohnzimmer geht ein kleiner französischer Balkon ab, der eine Tiefe von ca. 50 cm hat. Zur Wohnung gehört ein kleiner Dachbodenraum, das Haus verfügt über keinen Aufzug (niedrigere Betriebskosten). Die im Exposé gezeigten Bilder zeigen den Zustand „kurz vor Fertigstellung“. Eine seltene Gelegenheit, ein Stück „altes Hamburg“ zwischen Rathaus und Speicherstadt zu bewohnen.

- Boden- und Wandfliesen im Bad - Dielenboden in allen Wohnräumen, der Küche und im Flur - Glattputzwände und Decken - Holzkassettentüren - Neue Einbauküche mit Spüle und Cerankochherd nebst Backofen und Abluft, Ober- und Unterschränken, Anschluss Waschmaschine, Geschirrspülgerät, Kühl- Gefrierkombination - Neues Badezimmer mit Dusche, wandgehaltenem WC, Waschbecken, Handtuchtrockner und Fenster - Holzfenster / Doppelverglasung - Fernwärme / Warmwasser über neuen Durchlauferhitzer - Kabel TV - französischer Balkon - Gegensprechanlage - Dachbodenraum - kein Aufzug (niedrigere Betriebskosten)

Sehr zentrale, sehr ruhige Wohnlage in der Hamburger Neustadt, belegen auf der „Fleetinsel“. Der Altbaubestand dieses Gebiets ist eines der letzten nicht zerstörten Ensembles der für Hamburg typischen Kontorhäuser. Sportanlagen, die Hamburger City mit ihren unzähligen Einkaufsmöglichkeiten sowie der Hafen in unmittelbarer Nähe. Sehr gute ÖPNV Anbindung (U-Bahn Haltestellen „Rödingsmarkt“ und „Baumwall“, S Bahn Haltestellen „Landungsbrücken“ und „Stadthausbrücke“) jeweils nur wenige hundert Meter entfernt. HVV Busse in unmittelbarer Nähe. Grünflächen wie die „Michelwiese“, die Binnen- und die Außenalster in fußläufiger Nähe.

Hamburger Standard Mietvertrag mit einem Kündigungsausschluss von 2 Jahren, hierauf geht das Mietverhältnis in ein „unbefristetes mit gesetzlichen Kündigungsfristen“ über. Mietanpassung mittels Verbraucherpreisindex (VPI). Aufgrund der Größe der Wohnung erfolgt eine Vermietung nur an Singles oder ein Pärchen, keine WG. Keine Haustiere. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, geben Sie bitte Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer an, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Für unsere Kunden suchen wir ständig zum Kauf und zur Miete: - Eigentumswohnungen - Mietwohnungen - Ein- und Mehrfamilienhäuser (Zinshäuser) - Grundstücke - Gewerbeflächen Erlauben Sie uns, Sie zu überzeugen, sprechen Sie uns unverbindlich an. Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16,16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Für die Exposés, die noch keine energetischen Kennwerte enthalten, wurden diese Nachweise von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und/oder befinden sich noch in der Erstellung. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Vermieters. Keine Gewähr. Es gelten unsere AGB.