Haus zum Verkauf €305.000 400 m²
97903 Collenberg

3,48 % (inkl. MwSt.)

Baujahr: 1986
frei werdend
Geschosse: 3

Das Objekt liegt in einer Wohngegend mitten in Fechenbach und ist ein Ensemble aus Wohnhaus, Garagen, Innenhof, große Kellerbereiche und viele Lager- und Abstellräume.
Das nach hinten gelegen große Wohnhaus mit zwei Wohnetagen im Obergeschoss und Dachgeschoss ist sowohl als Einfamilienhaus, als auch als Zweifamilienhaus nutzbar. Im Erdgeschoss befinden sich Abstell- und Lagerräume verschiedener Art und es gibt einen großen Kellerbereich. Auch gehören 3 Garagen dazu und ein Grünbereich nach hinten raus, sowie ein wunderschöner großer Innenhof.

Die Wohnetage im Obergeschoss besteht aus 4 Zimmern, Küche, großes Bad, Balkon, Loggia und Wintergarten mit Ausblick über den Balkon nach draußen. Von der großen Diele aus zweigen im linken Bereich der große Wohn- und Essbereich ab, vom Essbereich kommen wir in eine große Küche und vom Wohnzimmer zugänglich ist der Wintergartenbereich und der große Balkon. Im rechten Bereich von der Diele aus befinden sich zwei Kinderzimmer, ein großes Elternschlafzimmer mit Zugang zur Loggia und ein großes Tageslichtbad, welches mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Toilette und Sauna ausgestattet ist. Die Sauna ist sehr geschickt in eine vorhandene Ecke eingepasst. Zwischen Bad und Elternschlafzimmer ist ein Gäste-WC mit Toilette und Waschbecken vorhanden.
Im Ess- und Wohnbereich wurde in 2006 eine Decke neu eingezogen und in der Einteilung Einiges erneuert und vergrößert. Auch befindet sich neben dem Wohnbereich der wunderschöne Wintergarten und vor dem Wintergarten und Wohnbereich ein großer Südbalkon mit hervorragendem Blick auf die gegenüberliegende bewaldete Seite.
Das Wohnzimmer ist außerdem mit einem großen Kachelofen ausgestattet, der erst im letzten Jahr erneuert wurde mit Auskleidung der Brennkammer, mit neuen Schamottsteinen (Feinstaubentwicklung) und auf der Brennkammer wurde eine gusseiserne Abdeckhaube installiert. Selbstverständlich wird der Kachelofen durch einen separaten Kamin betrieben und ist überdies auf dem neuesten Stand und von daher ein Highlight zur Energieeinsparung!

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über weitere 4 Zimmer zzgl. Bad und einigen Abstellmöglichkeiten im Speicher mit separat getrennten Räumen. Von der Diele aus kommt man in einen großen Wohnbereich mit Galerie und Holzofen ausgestattet mit Blick nach unten offen in den Wintergarten. Sehr leicht ließe sich ein kleiner Küchenbereich noch einrichten und dann wäre auch diese Etage separiert als eigenes Wohngeschoss nutzbar oder steht für eine große Familie mit Kindern und diesen komfortablen Möglichkeiten zur Verfügung. Vom Schlafzimmer aus haben wir einen grandiosen Blick in den Ort und die teilweise sehr stilvolle Bebauung. Hinter dem Schlafzimmer befindet sich derzeit ein Bügelzimmer, welches aber auch als Ankleidezimmer oder für andere Möglichkeiten nutzbar wäre. Das Bad wurde 2000 komplett erneuert mit Dusche, Waschbecken und Toilette, ist hell und geschmackvoll eingerichtet. Der derzeit genutzte Büroraum hat Fensterblick in die Galerie.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Reihe weitere Abstell- und Lagerräume, auch Kühlräume, zwei Toiletten und Hauswirtschaftsräume.
Die Kellerräume im Untergeschoss sind groß; darunter auch zwei große Kellerräume, die als Holzlager genutzt werden, vier weitere Kellerräume, ein Raum mit Öltank und ein Kellerraum mit Scheitholzheizung und Speicherpuffer.
Die Ölheizung ist aus 1986, der Brenner dazu aus 2000. In 2010 wurde die Scheitholzheizung mit zwei Wärmepuffern neu installiert und im gleichen Jahr wurde eine Solarunterstützung auf das Dach montiert, die für Heizkostenersparnis sorgt.

Zu den Beschaffenheiten allgemein gehören Holzfenster, Holztüren in Kiefer, SAT-Antenne, wunderbare helle Lichtverhältnisse, moderne Verkabelung mit Internetmöglichkeiten und Wandverkleidung besteht entweder aus Tapete oder Putz und auch Verdunkelungsmöglichkeiten sind teilweise mit Rollläden vorhanden. Die Treppenaufgänge sind aus Stein in Marmor gehalten und der Gesamteindruck ist gepflegt, gemütlich und gleichzeitig auch modern.
Die Fußböden sind teilweise im Landhausstil mit Holzdielen versehen, insbesondere im Wohn- und Essbereich, ansonsten finden wir auch Laminat oder Kork oder hochwertiges Linoleum vor. Die Bäder und Flure sind gefliest. Durch die Maßnahmen in 2006 mit Deckeneinzug im Wohnzimmerbereich und in der Küche sind neue Einteilungen entstanden, gleichzeitig wurde aber das Flair mit dem Wintergarten und der offenen Galerie nach oben erhalten.
Das Haus hat alles was man gerne hat – einen großen Balkon, eine Loggia, genügend Stellplätze im Hof, einen kleinen Gartenbereich nach hinten raus und die vielen Möglichkeiten und Räume im großen Keller einschl. Waschküche etc.
Weiterhin gibt es 3 Garagen; davon ein großer Doppelgaragenbereich und auch hier weitere Möglichkeiten für Abstellzwecke. Weiterhin eine dritte Garage links neben dem Doppelgaragenbereich, etwas abwärts verlaufend und zurückgesetzt, von dieser Garage aus kann man nach hinten raus nach außen treten; dort befindet sich auch ein Treppenabgang von außen in den Keller.

Gesamtwohnfläche des Hauses ca. 282 m² zzgl. der Nutzflächen – s. Flächenangaben; Gesamtzimmeranzahl = 8 (zzgl. Bäder + Küche) und ansonsten beständige Erneuerungen und Pflege, wie auch beschrieben und ggf. in Anlage 1 in Jahreszahlen erwähnt.

Baujahr: 1986

Flächen: Ca. 282 m² Wohnfläche (+ ca. 171 m² Kellerfläche + ca. 92 m² Hobby, Lager, Abstellfläche)


Grundstücksfläche: Ca. 400 m²

Kaufpreis: 305.000,00 € VK

3,48 % Käuferprovision (inkl. MwSt.). Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und sofort zur Zahlung fällig.

Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf ist möglich. Alle Angaben ohne unser Obligo. Sie beruhen auf Informationen Dritter. Änderungen behalten wir uns vor. Dieses Angebot ist ausschließlich zu Ihrer Verwendung bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch auszugsweise, ist nicht gestattet.

Als Immobilienmaklerin ist die Christiane Groth, Immobilien und Beratung e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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Dies betrifft vorwiegend unternehmensspezifische Daten bzw. persönliche Daten, wie Anschriften, Telefonnummern, E-Mail Adressen und von Ihnen selbst genannte Daten, Ansprechpartner, wo es notwendig ist Ident-Nummern, immobilienbezogene Daten -, sowie die Daten über unseren Geschäftsprozess (Angebote, Unterlagen, Bankkontakte für Finanzierungen, Notariate für Kaufvertrag etc.)

Wir machen Sie darauf aufmerksam, dass diese Daten in unserem Hause ausschließlich zum Zwecke der Abwicklung unserer Geschäftsbeziehung verwendet und vorgehalten werden. Die Daten werden weder für andere Zwecke verwendet, noch Anderen zum Zwecke anderer Verwendung zugänglich gemacht -, es sei denn auf Ihren ausdrücklichen Wunsch bzw. in der Notwendigkeit einer Kaufvertragsabwicklung (dafür ist es beispielsweise notwendig dem Notariat entsprechende Daten weiterzugeben). Die Daten sind bei uns vor fremdem und unbefugtem Zugriff geschützt.

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Wünschen Sie weitere Angaben zum Objekt oder einen Besichtigungstermin so setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Wir freuen uns auf Sie. Besichtigungstermine werden auf ausdrücklichen Wunsch der Verkäufer nur über unser Büro vereinbart.

Ansprechpartnerin: Christiane Groth

Christiane Groth Immobilien und Beratung e.K.
Am Rathaus 3
36129 Gersfeld
Tel.: 06654 / 919416

97903 Collenberg

Collenberg liegt am Main zwischen Miltenberg und Wertheim in einer wunderschönen Landschaft am Rande des Südspessarts und ist 13 km von Miltenberg und 18 km von Wertheim entfernt. Im Main zwischen Collenberg und Freudenberg liegt die Landesgrenze zwischen Bayern und Baden-Württemberg. Die Hauptstraße führt auf der Collenberger Mainseite am Main entlang bis Hasloch.

Collenberg liegt am schönsten Teil des Mains zwischen den Ausläufern von Spessart und Odenwald. Der Fünf-Sterne-Mainradweg führt direkt am Campingplatz vorbei. Gaststätten mit schönen Biergärten befinden sich ebenfalls am Fahrradweg sowie im Ort. Collenberg mit seinen Ortsteilen Reistenhausen, Fechenbach und Kirschfurt hat ein reges Vereinsleben. Durch zahlreiche Wander- und Radwege kommen Naturliebhaber voll auf Ihre Kosten. Auch bietet die Gemeinde ein viel-seitiges Angebot an Sport- und Freizeiteinrichtungen.
Deshalb ist Collenberg idealer Ausgangsunkt für Besichtigungstouren traumhafter Schlösser & Burgen, historischer Altstädte und Unterneh-mungen auf dem Main.

Das hier angebotene Objekt liegt in Fechenbach, einem Ortsteil von Collenberg. Durch den Ort führt der Fränkische Marienweg.
Großstädte wie Aschaffenburg (Entfernung ca. 35 km), Würzburg (Entfernung ca. 60 km) und Frankfurt (Entfernung ca. 90 km) sind beispielsweise über den Autobahnanschluss A3 in kurzer Zeit zu erreichen.

Nähere Infos zu Collenberg finden Sie unter: www.collenberg-main.de.