6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €520.000 136 m²
24103 Kiel, Exerzierplatz
bisheriger Preis €575.000

Im leicht erhöht liegenden Erdgeschoss dieses gepflegten Klassikers Kieler (Altbau-)Kultur erwartet Sie eine familiengerecht aufgeteilte Stadtwohnung mit noch erhalteten typischen Stilelelementen der Bauzeit, Gäste-WC und Südbalkon - ein ideales Zuhause für lagebewusste Altbauliebhaber ! 136 m² Wohnfläche erstrecken sich über das gesamte Erdgeschoss mit ca. 3,20 m hohen Räumlichkeiten, Pitchpinedielen-/Parkettböden in den Zimmern/im Flur (zzt. mit Teppich belegt) und alten Kassetten-/Schiebetüren. Von dem geräumigen Flur zweigen drei miteinander verbundene Zimmer (ca. 11, 24 und 25 m², Schiebetür) zur Straßenseite ab. Gäste-WC, zwei Zimmer (ca. 15 und 22 m²), Küche (ca. 10 m²) mit Speisekammer und der Balkon (ca. 6 m² Grundfläche) liegen zur Hofseite. Das kleine Tageslicht-Duschbad/WC ist über das 15m²-Zimmer erreichbar und über die Küche gelangt man zu einem weiteren Zimmer (ca. 7 m²). Ein Kellerraum und ein Bodenraum sind der Wohnung zugeordnet. Im Keller befinden sich Fahrradabstellmöglichkeiten. Die Hof- und rückwärtige Gartenfläche stehen allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

- ansprechender, gepflegter Altbau mit nur fünf Wohneinheiten (eine pro Etage) - straßenseitig Rotsteinfassade mit verputztem und genutetem Erdgeschoss, Ornamenten, Fries, Mittelrisalit mit Schweifgiebel, historischer Haustür sowie Rundbogenfenstern, hofseitig verputzte bzw. verkleidete Fassade - Kunststoff-Iso-Fenster, zur Rückseite in den Wohnungen überwiegend in den letzten Jahren bereits erneuert - "Kieler Dach" mit Pfannen- bzw. Dachpappeneindeckung - Fernheizung - gepflegtes, renoviertes Treppenhaus - höhe Räume (ca. 3,20 m) - alte, stilvolle Innentüren - Pitchpinedielen- und Parkettböden (zzt. teilweise mit Teppichauslegeware) - Gäste-WC - Renovierungs-/Modernisierungspotential vorhanden (Küche, Sanitär, Elektrik, Maler, Böden) - Südbalkon mit Bangkiraibelag - Kellerraum und Bodenraum - in den letzten Jahren neu gestalteter Fahrradabstellplatz im Vorgarten (mit je einem Fahrradbügel pro Wohnung)

Mitten im ausgesprochen beliebten Wohnquartier der Landeshauptstadt: fast direkt am Schrevenpark, in einem hübschem Altbau in einer Seitenstraße. Der Stadtteil Schreventeich gehört zweifelsfrei zu den gefragtesten Wohngegenden in Kiel. Der namensgebende Schrevenpark stellt nicht nur in den Sommermonaten einen beliebten Ort für Freizeit- aktivitäten und Spaziergänge dar. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso wie Ärzte und Apotheken zahlreich vorhanden. Zudem liegt die "angesagte" Holtenauer Straße, die "zweite Fußgängerzone Kiels", mit ihrem attraktiven Branchenmix kleiner individueller Läden, gut sortierter Lebensmittelgeschäfte, Cafés, Kneipen sowie Apotheken, Ärzten usw. nur wenige hundert Meter entfernt, der Bus hält "um die Ecke", und die Universität liegt in Fußgängerentfernung.

Das monatliche Hausgeld, u.a. inkl. Heizkostenvorauszahlung, Hausreinigung, Gartenpflege, Winterdienst, Instandhaltungsrücklage und Verwaltergebühr beträgt derzeit € 440,00. Die Bad- und Küchensituation ist eher nicht mehr zeitgemäß und wurde in anderen Wohnungen im Hause entsprechend den aktuellen Grundrissanforderungen angepasst. Gern erläutern wir Ihnen die Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus wird im Kieler Denkmalkataster geführt.