Haus zum Verkauf €249.000 115 m²
Hedwigstraße 39, 46537 Dinslaken, Wesel (Kreis)

Die freistehende Immobilie wurde 1902 in damals konventioneller Bauweise und teilunterkellert als freistehendes Einfamilienhaus errichtet. Seither befindet sie sich in Familienbesitz und wurde innerhalb der Familie von Generation zu Generation weitergegeben. Dieses Objekt wirkt im Inneren deutlich größer als es von außen zu erahnen ist. Zudem verfügt es im Erdgeschoss weitgehend über traumhafte Deckenhöhen von ca. 2,90 und versprüht somit echten Altbauflair. Das Objekt bietet dem Käufer sehr viele Möglichkeiten. Mit Betreten der Liegenschaft gelangt man über einen kleinen Flurbereich zur zentral gelegenen Treppe die ins Obergeschoss führt. Im Erdgeschoss befindet sich linksseitig der Mittelpunkt des Hauses mit Wohnzimmer, Esszimmer und Küche. Rechtsseitig sind im Erdgeschoss gelegen ein Arbeits-/Schlafzimmer sowie ein erstes Badezimmer und ein Gäste-WC. Alle Räume verfügen über großzügige Fensterflächen und lassen alle Räume einladend hell wirken. Die Treppe ins Obergeschoss ist durch ein kleines Zwischenplateau unterbrochen. Von hier ab gelangt man in ein weiteres kleines Badezimmer, das optional auch als Waschküche genutzt werden könnte. Im gesamten Obergeschoss stehen 4 Schlafzimmer zur Verfügung. In diesem Bereich könnten zur weitergehenden Nutzung weitere Wohnflächen erschlossen werden. Der Einbau großflächiger Dachgauben könnte dabei geprüft werden. Unmittelbar unter der Treppe ins Obergeschoss befindet sich die Treppe in den Kellerbereich. Dieser ist in zwei separate Bereiche aufgeteilt und verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 1,60-1,70 m. Im Keller befinden sich die zentralen Hausanschlüsse für Gas, Wasser und Strom. Im rückwärtigen Bereich des Erdgeschosses befindet sich der Ausgang zur ca. 40 m² großen Sonnenterrasse, die dreiseitig umbaut ist. Diese ist daher sowohl windgeschützt als auch von Nachbarn nicht einzusehen. Im vorderen Bereich des angelegten Gartens befindet sich rechtsseitig eine weitere kleinere Terrasse, die zum Verweilen einlädt und eher im Schatten gelegen ist. Durch diese gelungene Zweiteilung der Außensitzbereiche finden sowohl Liebhaber von Schatten, als auch Sonnenanbeter ein tolles Plätzchen im Garten. Schon fast überdimensioniert ist die Stellplatzsituation dieser Liegenschaft. Unmittelbar rechts neben dem Gebäude stehen zwei Garagen zur Verfügung, wovon eine mit ca. 10 m zudem extra lang ist. Wem dies noch nicht ausreicht, kann auf der Zufahrt zu den Garagen nochmals bis zu zwei Pkws platzieren. Sowohl durch eine der Garagen als auch durch eine Tür vor den Garagen gelangt man sehr komfortabel in den Gartenbereich ohne das Gebäude betreten zu müssen. Der sehr großzügige Garten ist optimal in Richtung Süd-West ausgerichtet, wurde pflegeleicht angelegt und verfügt über eine mehrere hundert Quadratmeter große Rasenfläche, die zum Spielen und Toben nur so einlädt. Die weiteren Gebäudeteile im Bereich der Terrasse, werden als kleine Werkstatt sowie als Geräteraum für übliche Gartengeräte genutzt. Die angebotene Immobilie befindet sich in einem gepflegten altersgemäßen Zustand. Die Eigentümerseite hat stets in die Immobilie investiert. So wurden in den vergangenen Jahren das Badezimmer im Erdgeschoss modernisiert und das Dach neu eingedeckt und gedämmt. Ebenfalls gedämmt wurden beidseitig die Giebel im Obergeschoss. Diese Dämmung wurde optisch sehr ansprechend, mit Schiefer verkleidet. Der 1902 beantragte und genehmigte Baubestand wurde in den Nachkriegsjahren leicht erweitert. Das aktuell bestehende Gebäude verfügt daher nunmehr über eine Wohnfläche von ca. 155 m².

Bauweise Massivbauweise Außenfassade Klinker, partiell gedämmt und verschiefert Wandflächen innen im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss geputzt, im Kellergeschoss teils Sichtmauerwerk Bodenbeläge Fliesen, Laminat und PVC Geschossdecken Stahlbeton im Kellergeschoss Holzbalkenlage zwischen Erd- und Obergeschoss Treppen Holztreppe vom Erdgeschoss ins Obergeschoss Holztreppe in steiler Ausführung vom Erdgeschoss in den Keller Dach Satteldach Fenster/Türen Holzfenster mit Rollläden Haustür Aluminium Innentüren Holzfurnier Heizung Gaszentralheizung mit stationären Heizkörpern

Dinslaken wird auch als grünes Tor zum Ruhrgebiet bezeichnet und ist als Wohnort sehr beliebt, da sich hier idyllisches Wohnen und Arbeiten bestens miteinander kombinieren lassen. Die zentrale Lage der Stadt Dinslaken und auch der Ortsteil Dinslaken-Bruch machen die Stadt zwischen Niederrhein und Ruhrgebiet zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort. Die beiden Bundesautobahnen A3 und A59 sorgen in alle Richtungen für eine sehr gute überregionale Verkehrsanbindung an das Ruhrgebiet und an weitere überregionale Autobahnen. Somit bietet die Immobilie als Wohnstandort ideale Bedingungen für Berufspendler. In unmittelbarer Nähe des Objektes auf der Hedwigstraße im Stadtteils Dinslaken-Bruch befinden sich eine weiterführende Schule, mehrere Kindergärten sowie ein Nahversorgungszentrum für den täglichen Bedarf. Dinslaken-Bruch hat gerade auch Sportbegeisterten eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten zu bieten. Im Freizeitzentrum finden Sie ein Hallen-/Freibad, Fußballplätze sowie eine Eishalle. Das Naherholungsgebiet am Tenderingssee ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Immobilie selbst befindet sich im gefragten Stadtteil Bruch. Die besondere Attraktivität der Immobilie in der Hedwigstraße wird durch einen sehr großzügigen Garten unterstrichen der idealtypisch nach Süd-West ausgerichtet ist und allseitig eingefriedet ist. Sowohl die Autobahn A3 (Ausfahrt Dinslaken Nord) als auch die Auffahrt der A59 sind in nur wenigen Minuten gut zu erreichen.

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