3-Zimmer Wohnung zu vermieten €898 90 m²
86653 Monheim

2.694,00 €

Geschoss: Erdgeschoss

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

- KFW-Effizienzhaus 55

- Gebäude und Parkplätze sind komplett rollstuhlgerecht

- Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher

- Personenaufzug

- monolithische Ziegelbauweise, kühl im Sommer und warm im Winter

- Kalkinnenputz sorgt für ein hervorragendes Raumklima und ist antibakteriell

- dezentrale feuchtgesteuerte Lüfter in den Hauswirtschaftsräumen und in den Bädern

- bedarfsgerechte, temperaturgeregelte und hygienisch sichere Trinkwassererwärmung

- Video-Türsprechanlage

- modernster Schallschutz

- trittschallgeschützter Vinylboden

- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten

- gehobene Elektroausstattung

- dreifach verglaste Fenster

- elektrische Rollläden

- inklusive Einbauküche

- Terrasse und ein kleiner Gartenanteil

- ein Garagenstellplatz und ein Außenstellplatz inklusive

Diese lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist sowohl für Singles, Paare als auch für Familien mit einem Kind bestens geeignet.

Die außergewöhnliche Wohnanlage überzeugt durch eine atemberaubende Atmosphäre und vielfältige technische Finessen. Das komplette Gebäude und alle Stellplätze sind komplett rollstuhlgerecht ausgestattet und bieten ein Maximum an Komfort.

Die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 90,00 m² Wohnfläche besticht durch große Fenster und durch eine moderne und zeitgemäße Raumgestaltung. Sie verfügt über einen offenen Wohn- Ess- Kochbereich, ein Schlafzimmer, einen Nebenraum, ein Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum, eine Diele und eine traumhaft schöne Terrasse. Der offene Wohn- Ess- Kochbereich lässt ihnen viel Raum, um Ihre ganz individuellen Einrichtungswünsche umzusetzen. Über diesen großen Wohn- Ess- Kochbereich gelangen Sie auf die Terrasse und in den zur Wohnung gehörenden kleinen Gartenanteil. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und wartet auf Ihren ersten Einsatz.

Ein eigener Kellerraum, ein Garagenstellplatz sowie ein Außenstellplatz vervollständigen dieses Angebot.

Diese Neubauwohnung ist mit dreifach verglasten Fenstern, hochwertigem Vinylparkett und Fliesenboden sowie modernsten Trittschallschutz, Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden ausgestattet. Eine Video-Türsprechanlage, eine Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher und die bedarfsgerechte, temperaturgeregelte und hygienisch sichere Trinkwassererwärmung garantieren Ihnen Sicherheit und Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Interessiert? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage, bevorzugt über das Anfrageformular unter Angabe Ihrer Kontaktdaten. Für die Mieterauswahl arbeiten wir mit Selbstauskunft und Bonitäts- sowie Gehaltsnachweis. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur Unterlagen zur Verfügung stellen, einen Rückruf tätigen oder eine Besichtigung ermöglichen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten mit Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail angeben.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.9.2021.
Endenergiebedarf beträgt 24.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 7,91 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 11.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 16.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.40, Distanz zum Bus: 0.50, nur Nichtraucher

86653 Monheim

Der malerische Ort Monheim ist der Mittelpunkt des Erholungsgebietes Monheimer Alb. Die Stadt mit 5.900 Einwohnern hat eine große Vergangenheit: Sie beherbergte bis 1533 ein berühmtes Benediktinerinnenkloster mit Reliquien der Heiligen Walburga, die noch heute in der Stadtpfarrkirche St. Walburga besichtigt werden können. Eine Gedenktafel erinnert daran, dass Martin Luther 1518 auf der Flucht aus Augsburg hier übernachtete.

Das Jurastädtchen liegt am Schnittpunkt von Franken, Schwaben und Bayern und gehört zum Landkreis Donau-Ries in Bayerisch-Schwaben. Das Umland beeindruckt durch ein großes Natur- und Freizeitangebot und lässt sich bei vielfältigen Aktivitäten als Bindeglied zwischen dem Ferienland Donau-Ries und dem Naturpark Altmühltal erleben. Kindergarten, Grund- und Mittelschule sind vor Ort, weiterführende Schulen können in Donauwörth (18 km), Treuchtlingen (17 km) oder Oettingen (26 km) besucht werden. Neben einem starken Einzelhandel und mittlerem Gewerbe ist in Monheim das international tätige Unternehmen HAMA beheimatet.