Haus zum Verkauf €430.000 720 m²
21339 Lüneburg (Ochtmissen)

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 1971

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

-großes Wohnzimmer
- Essdiele
- Einbauküche
-teilweise Außenrollos
-Spezialholzfußboden
-Vollbad und Gäste-WC
-Spitzboden
-Gasheizung (Brennwert 2009)
- Vollkeller mit zwei Hobbyräumen und Duschbad
-neue Hausanschlüsse
-eingewachsener Garten
-Terrasse mit Dachüberstand
-Fertighaus
-Garage (neues Tor) mit Werkstatt / Abstellraum
- Stellplatz
- Eigentumsgrundstück
- Sackgassenlage

Ruhig, Grün und dennoch Stadtnah, dass möchte man sagen, wenn man von der großen Terrasse in den Garten blickt. Erkennen Sie das Potenzial dieses Hauses und verhelfen Sie diesem wieder zu neuem Glanz. Es bietet Ihnen vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten, von der Familie mit Kinder, barrierefreies Wohnen bis hin zum Arbeiten in den eigenen 4 Wänden - vieles ist hier vorstellbar. Erbaut 1971 als Fertighaus mit ca. 127 m² Wohnfläche, massivem Vollkeller, auf einem ca. 720 m² großem Eigentumsgrundstück - die Basis ist da um diese Immobilie mit Gestaltungswillen und Ideen an die persönliche Lebensplanung anzupassen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Haus und der besonderen Lage!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.10.2030.
Endenergiebedarf beträgt 222.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 125,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 3.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.70, Distanz zum Gymnasium: 2.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.40, Distanz zum Bus: 0.70

21339 Lüneburg (Ochtmissen)

Die Hansestadt Lüneburg liegt im nordöstlichen Niedersachsen am Rand der nach ihr benannten Lüneburger Heide, südlich von Hamburg. Die Stadt begeistert durch ihre einzigartige Architektur, ihre Lebensqualität und das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot. In Lüneburg verbindet sich das Flair einer mittelalterlichen Hansestadt aus Backsteingotik und Giebelbau mit der Dynamik und dem Lebensgefühl einer jungen und beliebten Universitätsstadt.

Der Bungalow befindet sich in einer äußerst beliebten Lage im Norden Lüneburgs. Der dörfliche Charakter der Umgebung kann im Handumdrehen mit dem quirligen Leben der Lüneburger Innenstadt, in der zahlreiche Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants zum Bummeln und Verweilen einladen, eingetauscht werden. Sie erreichen die Innenstadt mit Bus, Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten, Pendler auf dem Weg nach Hamburg gelangen in ca. 30 Minuten mit der Bahn in die nahe Großstadt. Die Fahrt in die Hamburger City mit dem Auto dauert, durch die Autobahnanbindung A39, ebenfalls nur rund 30 Minuten.