3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €549.000 103 m²
22767 Hamburg (Altona-Altstadt)

6,09 % inkl. MwSt.

frei ab nach Vereinbarung

Den Fahrstuhl zu der hier angebotenen Wohnung erreichen Sie über wenige Stufen durch das repräsentativ gestaltete Treppenhaus. Die Wohnung verfügt über zwei Eingangstüren, sodass die Möglichkeit besteht, eine Tür dienstlich und eine privat zu nutzen.

Die Wohnfläche von ca. 103 m² verteilt sich auf vier Zimmer, eine offene Küche, ein Bad und einen Abstellraum. Ein Gäste-WC von fast 4 m² ist vom Treppenhaus zu erreichen. Bei der Renovierung im Jahr 2002 wurde der Boden der Wohnung mit Laminat und einem Gussboden in Betonoptik ausgelegt. Auch das Bad wurde modernisiert und mit weißen Fliesen ausgestattet. Damals wurde die Wohnung für eine gehobene Büronutzung angepasst (Elektrik/Technik). Bemerkenswert ist der ca. 8,5 m² große Balkon, der sich an das hintere Zimmer von knapp 34 m² anschließt.

Um die Wohnung für die jeweils beabsichtigte individuelle Nutzung herzurichten, wird der Erwerber sicherlich noch einige Umbau- und Verschönerungsmaßnahmen durchführen wollen. Hier ergeben sich viele Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung.

Das Gebäude wurde 1970 von der Firma W. Ludolph, einem renommierten Unternehmen der Instrumenten-, Marine- und Luftfahrttechnik, als repräsentativer Firmensitz errichtet. Bauweise, Materialien und Ausstattung wurden entsprechend hochwertig gewählt. Erst 2002 wurde das Haus unter Erhaltung der historischen Substanz für eine Wohnnutzung umgebaut und in einzelne Einheiten aufgeteilt. Dieses Haus umfasst nun sechs Einheiten (eine pro Etage), die überwiegend als Wohnungen genutzt werden. Die Nutzung kann laut Teilungserklärung vom jeweiligen Eigentümer aber jederzeit flexibel von Wohnen auf gewerbliche Nutzung und umgekehrt umgewidmet werden. Rechtlich gehört zur Eigentumsgemeinschaft auch das Nachbargebäude, das jedoch als eigene Untergemeinschaft verwaltet wird.

Durch die laufende Instandhaltung befindet sich das Gebäude in einem guten Zustand. Die zweifach verglasten Fenster mit dunklen Holzrahmen bilden einen interessanten Kontrast zu dem ansonsten hellen Gebäude und gliedern die Fassade in zeittypischer Weise. Eine geräumige Tiefgarage ist vorhanden und natürlich verfügt das Haus auch über einen Fahrstuhl. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Fernwärme-Zentralheizung. Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoss.

Weiterhin können drei Stellplätze in der Tiefgarage für jeweils € 20.000,00 zusätzlich erworben werden.
Die ca. 80 m² große Wohnung im Erdgeschoss steht für € 349.000,00 ebenfalls über uns zum Verkauf.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 6 Etagen, modernisiert: 2002

22767 Hamburg (Altona-Altstadt)

Im Herzen von Altona, der sogenannten Altstadt und nur wenige Minuten von der Elbe und dem einzigartigen "Altonaer Balkon" entfernt, bietet diese Wohnung ein kultiges Wohnflair in beliebter und sehr zentraler Lage.

Die lebendigen Trendviertel Altona, St. Pauli und Ottensen, mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, internationaler Gastronomie und vielen Freizeitangeboten prägen die Nachbarschaft. Cafés, Restaurants und Kleinhändler befinden sich quasi vor der Tür. Supermarkt, Apotheke, zahlreiche Ärzte, Schulen und eine Kindertagesstätte befinden sich in der direkten Nachbarschaft.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Die S-Bahn-Station Königstraße ist keine 300 m entfernt und auch der Bahnhof Altona ist in etwa einen Kilometer erreichbar und bietet eine Vielzahl an regionalen und überregionalen Verbindungen. Mit dem Auto gelangen Sie in die Hamburger Innenstadt in etwa zehn Minuten. Das Highlight dieser Lage ist jedoch die Nähe zur Elbe, die Sie in etwa zehn Gehminuten erreichen. Hier können Sie den einmaligen Blick auf Hamburgs "Waterkant" genießen!