Haus zum Verkauf €359.000 360 m²
95028 Hof (Innenstadt)

Käuferprovision 4,64 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 1911

* Sechs Wohnungen, davon eine komplett neu renoviert
* Garage und Werkstatt im Hinterhof
* Haus ist vollunterkellert

Renovierungen:

* Komplettrenovierung Wohnung 1.Obergeschoss
* Neue Gasleitungen im gesamten Haus

Das 1911 erbaute Stadthaus, steht auf einem 360 m² großen Grundstück in einem angesagten Stadtviertel von Hof. Im Hinterhof befinden sich eine Garage sowie eine Werkstatt. Aufgeteilt ist die Immobilie wie folgt:

Erdgeschosswohnung mit ca. 80 m²
Wohnung im 1.Obergeschoss mit ca. 110 m²
Zwei Wohnungen im 2. Obergeschoss mit ca. 45 m² und 60 m²
Zwei Wohnungen im 3.Obergeschoss mit ca. 45 m² und 60 m²
Dies ergibt eine vermietbare Gesamtwohnfläche von 400 m²

Die Wohnungen sind mit einer Gasetagenheizung bzw. mit Gaseinzelöfen ausgestattet. Zudem können die Wohnungen mit Kachelöfen beheizt werden. Die Erdgeschosswohnung ist in einem guten Zustand. Die Wohnung im 1.Obergeschoss ist in diesem Jahr komplett und sehr geschmackvoll renoviert worden und könnte vom Käufer selbst bezogen oder als Erstbezug vermietet werden.

Die Kalt-Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 1110 Euro im Monat, wobei hier noch Potenzial besteht. Die leerstehende, komplett neue renovierte Wohnung im 1. Obergeschoss, könnte für ca. 700 Euro im Monat vermietet werden. Die Immobilie steht in einem Sanierungsgebiet der Stadt Hof. Der Eigentümer hat die Möglichkeit, erhöhte steuerliche Absetzungen oder Sonderausgaben beim zuständigen Finanzamt geltend zu machen, wenn er an seinem Gebäude Investitionen tätigt. Zudem können umfangreiche Förderungen in Anspruch genommen werden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.12.2028.
Endenergiebedarf beträgt 198.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.720,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.320,00 EUR

Nutzfläche: 100,00 m², vermietbare Fläche: 400,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Bundesland: Bayern

95028 Hof (Innenstadt)

Hof ist eine kreisfreie Stadt und liegt in Bayern ganz oben. Mit Ihren knapp 50.000 Einwohnern ist die charmante Stadt die drittgrößte im Regierungsbezirk Oberfranken und ist eingebettet zwischen Frankenwald und Fichtelgebirge, auf ca. 500 Höhenmeter über dem Meeresspiegel.
Außerdem ist Hof Einkaufsstadt, Sitz der Fachhochschulen, Industriestadt, Verwaltungszentrum und ist gut angebunden an die Autobahnen - A 9, A 72 und A 93 - verkehrsgünstig gelegen zu Sachsen, Thüringen und Tschechien.