Haus zum Verkauf €430.000 160 m²
96138 Burgebrach, Bamberg (Kreis)

Sie sind auf der Suche nach einer soliden Bestandsimmobilie mit besonderem Flair in zentraler Lage von Burgebrach? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!  Die angebotene Immobilie wurde ca. 1900 massiv aus Sandstein und Ziegeln auf einem ca. 730m² großen Grundstück in der Ortsmitte errichtet. Das Gebäude wurde stets liebevoll instand gehalten und hat im Laufe der Jahre einige Modernisierungen erfahren. In diesem Zuge wurden u.a. 2002 die Fassade und das Ladenlokal (inkl. Schaufenster) saniert und in den 70ern das Dach neu gedeckt. Auf ca. 160m² erwartet Sie im EG ein von der Straßenseite zugängliches Ladenlokal mit großem Schaufenster, diversen Räumen und WC. Im OG befindet sich eine Etagenwohnung mit ca. 160m² Wohnfläche, Wannenbad und Gäste-WC. Diese befindet sich in einem gepflegten, altersentsprechende Zustand. Renovierungsarbeiten sind jedoch nötig, denn sie wurde zuletzt in den 70ern renoviert. Im DG stehen weitere 160m² als Ausbaureserve zur Verfügung, die Sie bei Bedarf mit entsprechenden Umbauten in zusätzliche Wohnfläche verwandeln können. Das Gebäude ist teilunterkellert. Geheizt wird über eine Öl-Zentralheizung. Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Scheune und diverse Nebengebäude mit großzügiger Fläche. Aufgrund der attraktiven Lage im Ortskern sowie ausreichender Parkflächen direkt vor der Tür eignet sich diese Immobilie für Gewerbetreibende mit Laufkundschaft ebenso wie für solche mit festem Kundenstamm und ist ideal für alle, die ihre privaten und beruflichen Träume unter einem Dach bündeln wollen. Natürlich ist auch eine Mischung aus Eigennutzung und Teilvermietung denkbar. Dieses ausgefallene Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und jede Menge Platz zur Verwirklichung Ihrer Ideen. Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Teilvermietung, Mehrgenerationenhaus, Yogastudio oder etwas ganz anderes: Hier ist (fast) alles möglich! Eine Besichtigung lohnt sich - wir freuen uns auf Sie.

Das oberfränkische Burgebrach liegt mit knapp 7.000 Einwohnern im Landkreis Bamberg. Das aufstrebende Mittelzentrum wird auch das Tor zum Steigerwald genannt und punktet v.a. durch seine verkehrsgünstige Lage und eine gute Infrastruktur. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Kinderbetreuung, Grund- und Mittelschule, medizinische Versorgung inkl. Krankenhaus, Facharztpraxen, Apotheken etc. sind im Umfeld vorhanden. An den öffentlichen Nahverkehr sind Sie per Bus angebunden, die nächste Haltestelle erreichen Sie in ca. 5 Fußminuten. Mit dem PKW haben Sie Anschluss an die Bundesstraßen B22. Über diese gelangen Sie in ca. 15 Minuten nach Bamberg.

Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie! Ein Energieausweis wurde angefordert. Er wird zur Besichtigung vorliegen. Sie sind selbst Eigentümer eines Hauses oder einer Eigentumswohnung? Sie wollen jetzt oder in absehbarer Zukunft verkaufen, weil Sie z.B. eine andere Immobilie kaufen wollen? Dann sind wir genau die Richtigen für Sie, denn bei uns müssen Sie als Eigentümer für den Verkauf Ihrer Immobilie keinen Cent bezahlen! Und noch besser – Es gibt keine Vertragsbindung, sodass Sie jederzeit selbst verkaufen können! Wir kümmern uns professionell um alles rund um den Verkauf Ihrer Immobilie - vom Anfang bis zum Schluss, wie z.B. Top-Inserate auf über 40 Internetportalen und in der Zeitung, Bewertung Ihrer Immobilie, Besichtigungstermine, Energieausweise (per Gesetz verpflichtend), behördliche Unterlagen, z.B. Grundbuchauszüge, Kaufvertrag, Notartermin, u.v.m. Unsere Professionalität zeigt sich z.B. durch die Nr.1-Platzierung in der Maklerrangliste, eine Weiterempfehlungsrate von 100 % bei den Verkäufern sowie unsere hervorragende Verkaufsquote, über die Sie sich gerne auf unserer Homepage vergewissern können. Alles in allem bedeutet das für Sie: Professionelle Unterstützung, 100% kostenfrei und Sie bleiben Herr Ihrer eigenen Immobilie – das geben wir Ihnen natürlich auch gerne schriftlich! Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.