Haus zum Verkauf €349.000
21255 Niedersachsen - Tostedt

Objektbeschreibung:
Diese Immobilie wurde in massiver Bauweise und unter Verwendung hochwertiger Materialien sowie zuzüglich Krüppelwalmdach, Teilkeller und massiver Klinkerfassade erstellt und stetig technisch sowie optisch modernisiert, erweitert und den heutigen Begebenheiten angepasst.

Ob viel Platz für die Familie, zwei getrennte Wohneinheiten, Wohnen und Arbeiten, Mehrgenerationenwohnen, als Kapitalanlage oder ebenerdiges Wohnen und Vermietung: Die Architektur der Immobilie sowie die vielen Lagerflächen und Stellplätze bieten vielseitige Möglichkeiten.

Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem der einladende Eingangsbereich, die zwei Badezimmer, die Diele, der Flur mit angrenzendem Kellerzugang und drei weitere sehr gut geschnittene Zimmer. Bodentiefe Fensterelemente des Erdgeschosses führen nach draußen auf die geschützte überdachte Terrasse sowie in den angelegten Garten. Die Wohnküche bietet ebenfalls genügend Platz für einen Frühstückstisch.

Das Highlight des Dachgeschosses, mit separatem Zugang, ist das große Dachstudio als großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche sowie mit verglastem Giebel und inklusive Zugang zur überdachten Loggia. Darüber hinaus befinden sich hier das Badezimmer sowie ein weiteres sehr gut geschnittenes Zimmer.

Die geräumigen Nebengebäude, die Garage mit elektrischer Toranlage, das Doppelcarport sowie der Teilkeller, bieten vielseitige Nutz- und Lagermöglichkeiten.

Zum Haus gehören weiterhin großflächige Pflasterungen sowie Stellplätze am Eingangsbereich.

Im Wohnzimmer und Bad verfügt die Immobilie über eine Fußbodenheizung.

Von der Terrasse sowie von der verglasten Loggia aus haben Sie einen wunderschönen Weitblick!

Ausstattung:
Eingangsbereich, 3 Badezimmer, Diele, Flur, 5 Wohn-/Schlafzimmer, bodentiefe Fensterelemente, geschützte überdachte Terrasse, Wohnküche, Dachgeschoss mit separatem Zugang, Dachstudio als Wohn-/Essbereich, offene Küche, verglaster Giebel, überdachte Loggia, geräumige Nebengebäude, Garage mit elektrischer Toranlage, Doppelcarport, Teilkeller, großflächige Pflasterungen, Stellplätze, teilweise Fußbodenheizung, massive Bauweise, Klinkerfassade, zwei Wohneinheiten, großes Waldgrundstück, wunderschöner Weitblick!

Weitere Angaben:
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,98% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2429 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

Lagebeschreibung:
Diese Immobilie verfügt über ein wunderschönes Waldgrundstück und befindet sich in Alleinlage inklusive Weitblick im Ort Wüstenhöfen, in der Gemeinde Tostedt, südlich von Hamburg.

Die Gemeinde Tostedt im Landkreis Harburg ist bekannt als nachgefragte Wohngegend in der Metropolregion Hamburg. Sie erfreut sich hohem Zuwachs und ist bekannt als gehobener, beliebter und kinderfreundlicher Ort südlich von Hamburg.

Mit der Bahn sind Sie in ca. 30 Minuten zum Tarif des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) beim Hamburger Hauptbahnhof. Mit dem Auto über die A1 (Anschluss Rade oder Buchholz) und die A7 gelangen Sie ebenfalls schnell in die Hamburger City.

Die Metropole und Weltstadt Hamburg ist nach Berlin die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Die Hansestadt schafft regelmäßig den Sprung zu den Spitzenreitern der lebenswertesten Städte der Welt & erfreut sich, ebenso wie die Metropolregion, einer enormen Nachfrage.

Sonstiges:
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Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi und DEKRA zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen und Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie und Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.

Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD und wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 05/2018).

Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos und unverbindlich eine Wertanalyse für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.

Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- und Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D und Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen und weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis für den Auftraggeber zu erzielen.

Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche.

Die Kompetenz und der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus.

Rufen Sie uns gern an oder schreiben Sie uns!

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 317.38 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2030-10-28
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: IK-2291