2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
60435 Frankfurt (Main) - Berkersheim

Objektbeschreibung:
Verehrte Kundschaft, in den turbulenten Zeiten rund um das Corona-Virus ist jeder angehalten, gesundheitliche Verantwortung zu übernehmen. Deshalb haben Sie bitte Verständnis, wenn wir gemeinsam mit Ihnen einige Verhaltensregeln umsetzen.

Wir vereinbaren nur Einzelbesichtigungen und halten uns an die Vorgaben der Bundesregierung bzw. des Landes Hessen. Unterlagen übersenden wir Ihnen gerne im Anschluss an die Besichtigung. Bitte vereinbaren Sie nur ernst gemeinte Besichtigungstermine und prüfen Sie vorab Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. Halten Sie bei einem persönlichen Treffen einen Mindestabstand von 1,5 m ein. Sofern Sie sich gesundheitlich unwohl fühlen, sagen Sie Termine bitte ab.

Hoffen wir, dass sich dieser Zustand baldmöglichst normalisiert und die gewohnten Zeiten zurückkommen. Bleiben Sie bis dahin bitte gesund und schützen sich und andere. Auch wir tun dies.
Ihre S Immobilien Agentur Frankfurt - Partner Frankfurter Sparkasse

Sie haben die Gelegenheit, sich in diese sehr gepflegte und kleine Wohneinheit einzukaufen! Nur 8 Wohnungen und aktuell alle von den jeweiligen Eigentümern bewohnt. Und dann noch die geniale Lage: ganz ruhig am Ortsrand von Berkersheim. Hier sollten Sie nicht lange zögern!

Die ca. 58,5 m² verteilen sich auf ein geräumiges Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Stellplatz für die Waschmaschine, eine möblierte Küche, ein Schlaf- und ein schönes Wohnzimmer - ein wahres Raumwunder.

Im Schlafzimmer bringen Sie Bett und Schrank sehr gut unter, zumal auch zusätzlich Stellfläche unter dem Dachflächenfenster genutzt werden kann.

Sowohl eine Essecke als auch eine bequeme Couch finden in dem geräumigen Wohnzimmer Platz. Da die Dachschräge sehr hoch ansetzt sind, geht hier wenig Wohnraum verloren. An beiden Seiten der Schräge sind Stauräume eingebaut.

Der kleine Balkon bietet einen sagenhaften Blick auf den Taunus und lädt zum Entspannen ein!

Ausstattung:
- ein Teil der Fenster ist aus 1993, die Dachflächenfenster sind von 2019
- Öl-Zentralheizung von 1993
- 2007 wurde der Dachboden isoliert
- 2014 Dämmung der obersten Geschossdecke
- Kellerraum
- Fahrradkeller
- zwei Trockenräume
- Münz-Waschmaschine bei Bedarf
- Tiefgaragenplatz
- Gartennutzung möglich

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 5,80% inkl. ges. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,90 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²

Lagebeschreibung:
Berkersheim ist einer der drei kleinsten Stadtteile von Frankfurt und hat dadurch einen sehr dörflichen Charakter. Es liegt im Frankfurter Grüngürtel und bietet dadurch viele Freizeitmöglichkeiten.

Verkehrstechnisch ist Berkersheim durch die S6 mit der Innenstadt verbunden, verschiedene Buslinien führen in die umliegenden Stadtteile.

Die A661 ist in der Nähe, Berkersheim hat aber keine eigene Anbindung.

Sonstiges:
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.r
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach/Main
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 169,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 07.08.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5423-003690