Haus zum Verkauf €1.350.000 350 m²
Pirmasenserstr. 16, 70499 Stuttgart Weildorf, Weilimdorf (Ortsteil)

Verkauft wird ein 7 Familienhaus mit sehr großem Grundstück in Weilimdorf. Baujahr 1959 aufgeteilt wie folgt: Die Grundstücksfläche beträgt 537 qm. Das Gebäude verfügt im jetzigen Zustand über eine Wohnfläche von ca. 350 m² und teilt sich wie folgt auf: EG: 3-Zimmer-Wohnung ca. 70 m² 1-Zimmer-Wohnung ca. 26 m² 1. OG: 3-Zimmer-Wohnung ca. 70 m² 1-Zimmer-Wohnung ca. 26 m² 2. OG: 3-Zimmer-Wohnung ca. 70 m² 1-Zimmer-Wohnung ca. 26 m² DG: 3-Zimmer-Wohnung plus angrenzendes Zimmer ca. 63 m² (Zusätzlich besteht bei Bedarf im DG die Möglichkeit durch eine bereits vorhandene Baugenehmigung die Wohnqualität zu verbessern und die Flächen zu erweitern+Gauben zu Bauen und eine großzügige Dachterrasse zu erstellen). Die Baugenehmigung umfasst auch die Vergrößerung der Balkone vom EG bis zum 2. OG. Nach diesen Maßnahmen erreicht man gemäß Baugesuch eine neue Wohnfläche von ca. 382 qm. Aktuelle vermietet sind alle Wohneinheiten bis auf die DG Wohnung und die 1 Zimmer Wohnung im EG. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf mtl. 2.407,00 € / p.a. 28.884,00 €. Die Miete wurde zuletzt zum 01.04.2019 erhöht. Zustand vom Haus zusammengefasst: Bodenbeläge der Wohneinheiten teils Parkett, Laminat, Teppichböden, Fliesen bzw. Kunststoffbeläge. Bäder teilw. neue gestaltete, hell geflieste Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC in den 3 Zimmer Wohnungen. In den jeweiligen 1 Zimmer Wohnungen Dusche/WC. Fenster: • weiß lackierte Holzfenster, doppelverglast Heizung: • teilweise Gasthermen • teilweise noch Gas-Einzelöfen Sonstiges: - 10 Kellerräume - Waschküche - Fahrradraum

Das Objekt liegt in ruhiger, zentraler Lage im Wohngebiet in Stuttgart-Weilimdorf. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus, Apotheken und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Löwenmarkt in Weilimdorf, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Der ÖPNV ist über die nahegelegene U-Bahnstation (Weilimdorf Löwenmarkt) fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Über diese gelangt man in 18 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof, wo zahlreiche S-Bahnen in alle Richtungen verkehren. Die Autobahn A8 und die Bundesstraße B295 ebenfalls in nur wenigen Minuten zu erreichen.

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