Haus zum Verkauf €2.559.000
81479 München - Pullach im Isartal

Objektbeschreibung:
Das in der Projektierung (komplette Mitsprache noch möglich) befindliche Stadt-Haus auf einem rund 250 m² großen Grundstück mit Süd-Garten hat eine Außenabmessung von 11 m x 7,50 m. Das Gebäude besteht aus insgesamt 5 Wohn-Nutz-Ebenen mit insgesamt rund 234 m² Wohnfläche:
• Untergeschoss mit großen Fenstern (2,60 lichte Raumhöhe) und
Abgrabe-Möglichkeit
• Erdgeschoss
• Obergeschoss
• Dachgeschoss
• Ausgebautes Speichergeschoss mit großen Fenstern und
Fußbodenheizung sowie normalem Treppenzugang
Jede Etage ist für sich separat über das Treppenhaus (Einbau eines Lifts ist möglich) zu erreichen, so dass alle Wohnebenen auch komplett voneinander getrennt genutzt werden können (in sich abegschlossene Einheiten). Dies ist sehr interessant für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationen, die große Familie, Einliegerwohnung, Vermietung/Teilvermietung, etc. Die Aufteilung jeder Etage und deren Grundriss ist ebenso wollkommen frei plan- und gestaltbar, die Statik wurde dementsprechend konzipiert.

Ausstattung:
Das nach den aktuell gültigen Energiestandards mit raumklimatisch gesunden Wärmedämmziegeln in Massivbauweise errichtete Stadt-Haus mit dreifach isolierverglasten Fenstern und Fußbodenheizung, die über eine Gaszentral-Heizungsanlage beliefert wird, erhält eine hochwertige Ausstattung, die ebenso wie der Grundriss noch im vollen Umfang mitbestimmt werden kann.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Mitte 2022
Objektzustand: Sonstige

Käuferprovision: 3,48% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 250 m²

Lagebeschreibung:
Der im Süden von München gelegene Stadtteil Solln zählt seit jeher zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Die wunderschöne Umgebung mit Wäldern und Isarhochufer ist ein wahres "Paradies" für Sportler, aber auch für alle, die nach einem anstrengenden Tag Ruhe suchen. Die zauberhafte Gegend verfügt jedoch über ein so zahlreiches Freizeitangebot, dass jeder seiner Lieblingsbeschäftigung nachgehen kann. Sie wohnen in sehr ruhiger und sehr guter Lage von Alt-Solln mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Alle Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfes sowie Kindertagesstätten, Kindergärten, Schulen sowie eine Bushaltestelle finden sich in Ihrer direkten und unmittelbaren Umgebung. Auch die S-Bahn-Stationen Solln, bzw. Großhesselohe liegen in kurzer fußläufiger Nähe. Hoher Wohn- und Freizeitwert sowie perfekte Infrastruktur werden in der Lage dieses Objektes bestens vereint.

Sonstiges:
Das Neubauprojekt ist aktuell noch in Projektierung und Planung. Deshalb liegt noch keine Bedarfsberechnung für einen Energiekennwert vor, eine Angabe des Energiekennwertes ist daher nicht verpflichtend. Der Energieausweis wird schnellstmöglich nachgereicht.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 14854