3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €167.400
75172 Baden-Württemberg - Pforzheim

Objektbeschreibung:
Diese ganz frisch kernsanierte und gut geschnittene Wohnung mit Balkon aus dem Jahre 1958 befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im Zentrum von Pforzheim. Die Wohnung eignet sich sowohl hervorragend als Eigenheim, als auch für die Vermietung an Studenten oder Familien. Ebenfalls ist die Immobilie auch ideal für Pendler!

Drei Zimmer, eine Küche und ein Bad erstrecken sich über 58 m². Des Weiteren befindet sich ein kleiner Abstellraum in der Wohnung, der neben dem zugehörigen Kellerabteil viel Stauraum bietet. Besonderheit: Der Balkon bietet einen tollen Blick über die Dächer der Goldstadt-Pforzheim.

Das Hausgeld beträgt (rund) 270,00 €, davon sind 100,00 € umlagefähig, 80 € nicht-umlagefähig und 90,00 € für eine bis 2023 laufende Finanzierung für die vollzogene Balkonsanierung. Die Nähe zur Hochschule, ermöglicht ebenfalls eine Vermietung als WG.

Die Top-Lage, der Grundriss sowie der schöne Balkon machen diese Wohnung zu einer attraktiven Immobilie für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Ausstattung:
- Balkon
- Kellerabteil
- Heizung: Gastherme
- Befeuerungsart: Gas
- Bodenbelag Laminat/Vinyl
- Vorratsraum
- Kabelanschluss, auch für eine Sat-Anlage
- WG-geeignet

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m²

Lagebeschreibung:
Die "Goldstadt" Pforzheim ist eine Großstadt mit ca. 120.000 Einwohnern im Nordwesten Baden-Württembergs. Die nächsten größeren Städte sind Karlsruhe (etwa 25 Kilometer nordwestlich) und die Landeshauptstadt Stuttgart (rund 37 Kilometer südöstlich). Pforzheim beherbergt zahlreiche weiterführende Schulen sowie eine Hochschule für angewandte Wissenschaft (Hochschule Pforzheim).

Die 3-Zimmer ETW liegt im Herzen von Pforzheim. Alle Infrastruktur-
Einrichtungen liegen im Umkreis von wenigen Gehminuten.

Alle Erledigungen des täglichen Leben lassen sich bequem mit dem guten öffentlichen Verkehrsnetz bewältigen. Die Zuganbindungen in die nächsten größere Städte sind sehr gut.


- 9 Gehminuten zum Bahnhof
- 6 Autominuten zur Fachhochschule
- 2 Gehminuten zur Shoppingmeile

- 25 Autominuten bis Karlsruhe

- 35 Autominuten bis zum Flughafen Stuttgart

Das öffentliche Nahverkehrsnetz, Bundesstraßen und die Autobahn bieten optimale Anbindung in alle Richtungen.

Sonstiges:
Überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren jetzt einen Termin.

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Kapitalanlage Musterrechnung (gerundet)
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Kaufpreis inkl. Nebenkosten: 180.000€ (Notar & Steuer)
Eigenkapital in Höhe von 20.000€
Bei einem Zins von 1,0% und 2,5% Tilgung ergibt sich eine monatliche Rate in Höhe von 470€

Dem gegenüber stehen Mieteinnahmen zwischen 500€ - 600€

Die Wohnung kann sich also von alleine abbezahlen.

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Verkauf ohne Makler, es fällt keine Provision an!
Bitte keine Makleranfragen, vielen Dank.