Haus zum Verkauf €569.000 1432 m²
87745 Eppishausen

3,48 % inkl. MwSt.
MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 3,48 % inkl. ges. MwSt.

Baujahr: 2013

2 Stellplätze

Urgemütliches Landhaus für höchste Ansprüche!

Großzügige Raumplanung, offener Baustil, Behaglichkeit, hochwertige Holzböden und durchgehend Topqualität kennzeichnen dieses Haus aus, in dem Sie und Ihre Familie sich von der ersten Sekunde an wohlfühlen werden.

Bewusst wurde bei diesem Haus auf einen dunklen Keller verzichtet. Genügend Stauraum und ein großer ausgebauter Raum über der Garage, der hell und warm ist, sorgen dafür, dass Sie den Keller nicht vermissen werden.

Sie betreten das Haus über den großzügigen Windfang zum großen Flur.
Das Haus hat eine klare Einteilung: Im Erdgeschoss befindet sich der komplette Wohnbereich, die Speisekammer neben der Küche (Fußbodenheizung), offener Übergang zum Esszimmer und Wohnzimmer. Durch die großen Fensterflächen kommt viel Licht und Wärme ins Haus.
Ein Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum, in dem sich auch die Heizungsanlage befindet, runden das Erdgeschoss ab. Auch ein separater Waschraum für Waschmaschine und Trockner sorgen dafür, dass die Wäsche nicht in den Keller getragen werden muss. Also überall durchdachte kurze Wege, welche die Familie beisammen sein lässt.

Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume. Ein großes Elternschlafzimmer in Richtung Süden mit Loggia, zwei angenehm große Kinderzimmer und ein Büro, das diesen Namen auch verdient, bilden zusammen mit dem 16 m² großen Bad (Fußbodenheizung) die besten Voraussetzungen für guten Schlaf. Alle Räume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Ein großer Stauraum ersetzt den Dachboden, nur ohne Treppe.

Das Heizsystem ist eine Gasbrennwertheizung mit großem Pufferspeicher, und Solarvorbereitung, Fußbodenheizung für Küche und Bad.

Das Haus liegt eingebettet zwischen einem Einfamilienhaus und in etwas größerer Entfernung einem Islandpferde-Gestüt. Der Garten liegt ruhig, von der Straße abgewandt, auf der Ostseite des Hauses.

Das Haus hat ein modernes 4-Kammern-Bioklärsystem.

Die Garage, natürlich mit Elektrotor, lässt auf ca. 40 m² viel Platz für Ihre Fahrzeuge und manch anderes. Der Garagendachboden ist voll ausgebaut, mit Aufdachdämmung isoliert, beheizt und über eine Brandschutztüre mit dem Haus verbunden.

Das Haus ist derzeit ungenutzt, der Verkauf unterliegt der Aufsicht des Betreuungsgerichts, so dass die Abwicklung etwas länger dauert als bei einem normalen Kauf.

Um das Haus gibt es noch ein paar Arbeiten zu erledigen wie Pflastern, Terrasse fliesen oder Zaunerrichtung und auch im Haus sind noch kleinere Restarbeiten (kleinere Fliesen- oder Holzarbeiten) zu erledigen.

Garage vorhanden, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

87745 Eppishausen

Das Anwesen liegt auf einem großen Grundstück, direkt neben einem Islandpferde Gestüt.
Der Weiler Lutzenberg ist ländlich geprägt und ein Ortsteil der 6Kilometer entfernten Gemeinde Eppishausen. Der Weiler liegt idyllisch im Augsburger Naherholungsgebiet Naturpark Augsburg Westliche Wälder, eingebettet zwischen den Flüsschen Zusam und Neufnach.

Die Nahversorgung mit Lebensmitteln erfolgt über das benachbarte Walkertshofen (ca. 3 km). Hier finden sich Bäcker, Metzer und verschiedene Hof- und Bioläden, einen Supermarkt finden Sie in Mittelneufnach (ca. 6 km).

Die Kreisstadt Mindelheim und die A96 erreichen Sie in 24 Kilometer, zur Stadt Schwabmünchen sind es ca. 19 Kilometer. Die Autobahnauffahrt der A8 Zusmarshausen liegt 27 Kilometer entfernt. Zum Shoppen fährt man nach Augsburg (Ortsrand 33 Kilometer). In die Allgäuer Bergwelt (Kempten) sind es 65 Kilometer.

Hier zu leben ist die perfekte Verbindung zwischen gemütlichem Leben auf dem Land und alles was man braucht in direkter Reichweite zu haben.