4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000 115 m²
91757 Treuchtlingen

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich in einem großzügigen gestalteten Flur mit genügend Platz für Garderobe und Schuhschränke. Linksseitig befinden sich zwei Kinderzimmer mit ausreichend Platz zum Spielen und Schlafen. Zwei große Fenster sorgen für viel Licht. Dazwischen liegt das großzügige Elternschlafzimmer. Am Kopfende des Flures ist ein kleiner Abstellraum. Auf der rechten Seite befinden sich ein großes helles Wohnzimmer. Eine großzügige Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Essen ein. Hier ist ausreichend Platz für einen Essbereich.
Daneben befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne. Ein separates WC steht ebenfalls zur Verfügung.

Sie suchen nach einer hellen gut geschnittenen 4 Zimmer Erdgeschosswohnung für ein perfektes Zuhause? Dann sind Sie hier genau richtig.
Die Böden sind aus Vinyl mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die sind Fenster sind doppelt verglaste Kunststofffenster. Die Wohnung wurde 2017 kernsaniert und 2018 wurde eine neue Gasetagenheizung eingebaut. Die Außenwände sind von innen gedämmt. Ebenfalls wurde auch schon eine Teilsanierung von Bad und Toilette vorgenommen.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, sowie ein Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Das Dach wurde wurde 2020 saniert.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.7.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 61.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern

91757 Treuchtlingen

Treuchtlingen liegt unmittelbar an der B2 Nürnberg-Augsburg.
Familiär, vielseitig und erholsam - so zeigt sich Ihnen die Thermenstadt Treuchtlingen als staatlich anerkannter Erholungsort. Die Altmühltherme ist eine Oase für Gesundheitsbewusste. Aus zwei staatlich-zertifizierten Heilquellen sprudelt kostbares Jurawasser. Natur- und sportbegeisterte entdecken ganz entspannt die landschaftlichen Schönheiten des reizvollen Altmühltals und des Fränkischen Seenlandes. Treuchtlingen ist eine Stadt mit etwa 13.000 Einwohnern im südlichen Teil des mittelfränkischen Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen. Es ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit Heilquellen-Kurbetrieb.
Der Bahnhof Treuchtlingen ist ein wichtiger Eisenbahnknoten in Bayern. Hier kreuzen sich die Strecken von Treuchtlingen nach Würzburg und Ingolstadt-München (Altmühlbahn) mit der Strecke Nürnberg-Treuchtlinge-Augsburg.
Mehrere Einkaufszentren und Supermärkte hat die Stadt selbst zu bieten, ebenso wie ein Krankenhaus, Schulen, Kindergärten etc.. Ein tolles Thermalbad und ein wunderschöner Stadtpark runden das Angebot ab.