Haus zum Verkauf €449.000
21382 Niedersachsen - Brietlingen
bisheriger Preis €450.000

Objektbeschreibung:
Der hier angebotene Bungalow in Lüdershausen überzeugt auf den ersten Blick. Es erwarten Sie helle Räume, ein guter Grundriss und ein großzügiges, gut bewachsenes Grundstück in einmaliger Lage. Die Immobilie wurde im Jahr 1974 gebaut und über die Jahre gepflegt, instandgehalten und modernisiert. Sie profitieren von einer massiven und gesunden Bauweise in einer zeitlosen Architektur.

Empfangen werden Sie über einen kleinen Windfang und eine daran anliegende, auffallend großzügige Diele. Mit dem Schritt in das ca. 42 m² große Wohnzimmer, haben Sie einen direkten Blick auf die Terrasse, welche von viel Grün umgeben und somit geschützt gelegen ist. Das Wohnzimmer ist ausgestattet mit einem Kamin, sodass sich die Herbst- und Wintermonate in einer besonders gemütlichen Atmosphäre genießen lassen können. Imposant ist außerdem das ....

...Haben wir Ihr Interesse geweckt? Das vollständige Exposé erhalten Sie auf Anfrage.

Ausstattung:
Daten & Fakten auf einen Blick:

- Winkel-Flachdach-Bungalow
- 1974 Baujahr
- 113,5 m² Wohnfläche
- 1.500 m² Eigentumsgrundstück
- 4 Zimmer
- Ölheizung Brötje aus Mai 2020 (4.500 l)
- Garage + Carport
- Kamin
- Einbauküche mit neuen Geräten
- größtenteils neue Kunststofffenster aus 2010 (isolierverglast)
- Vollkeller

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1500 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie ist gelegen am Ende des schönen, verträumten Ortes Lüdershausen - einem Ortsteil von Brietlingen, gehörend zu der Samtgemeinde Scharnebeck. Der Ort ist umgeben von Feldern, Wiesen, einem Waldabschnitt und der Neetze, die sich harmonisch in die Landschaft einbinden. Der ländliche Charme Lüdershausens mit
seinen Hofanlagen und Bauerngärten prägt den Charakter des Ortes.

Die Immobilie grenzt an Wiesen und ist nur ca. 200 m entfernt von der Neetze. Dazwischen liegt ein Waldstück.Dies sind perfekte Gegebenheiten um weitreichende Spaziergänge sowie Rad- und Reittouren zu genießen.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich am Ortsanfang, in ca. 1 km Entfernung. Ab hier bringt Sie Buslinie 5900 Sie innerhalb von ca. 20 - 30 Minuten (je nach Uhrzeit) zum ZOB nach Lüneburg, welcher ca. 13 km enfernt liegt. Der erste Bus fährt um 05:14 Uhr, der letzte um 18:54 Uhr. Mit dem Auto sind Sie in ca. 20 Minuten in Lüneburg.

Brietlingen (3 km Entfernung) ist der nächtgelegene Ort, der Ihnen eine Einkaufsmöglichkeit, einen Bäcker, mehrere Ärzte, Kindergärten, eine Kindertagesstätte und eine Grundschule bietet. Die nächstgelegene weiterbildende Schule finden Sie in Scharnebeck (11 km Entfernung) vor. Das Schulangebot umfasst eine Oberschule und ein Gymnasium. An drei Tagen in der Woche (Mo, Di, und Do) hält die Schule am Schiffshebewerk (Oberschule) offene Ganztagsangebote im Nachmittagsbereich vor. Die Angebote erstrecken sich auf die Zeit von 13.45 -15.15 Uhr und umfassen neben der Hausaufgabenbetreuung an allen drei Tagen musische (Keyboard, Band, Gitarre für Anfänger), sportliche (Fußball, American Sports) und weitere Angebote (Kochen, Schmieden, Werken). Der Förderkreis unterstützt die schulische Arbeit, insbesondere bei Schulveranstaltungen (Projekttagen, Klassenfahrten, Studienfahrten, Lehrbuchbeschaffungen usw.) und bei Anschaffungen zum Wohle und zur Förderung der Schülerinnen und Schüler.

Sonstiges:
Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.

Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu.

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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: k2035