Haus zum Verkauf €745.000
Objektbeschreibung:
Die zum Verkauf stehende, attraktive Doppelaushälfte wurde sehr großzügig und individuell von einem Architekten geplant (kein Bauträgerprojekt). Der Schnitt des Hauses unterscheidet sich somit maßgeblich von einem typischen Grundriss eines Doppelhauses.
Betritt man das Haus gelangt man nach wenigen Stufen auf die Wohnebene, das Herz des Hauses. Hier befindet sich die Diele sowie das Highlight des Hauses, das großzügige und helle Wohn- Esszimmer mit zimmerbreiter und bodentiefer Fensterfront und großem Balkon. Eine helle Einbauküche mit Elektrogeräten (2018) gehört zum Haus. Neben der Küche befindet sich ein Vorratsraum sowie ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.
Im Dachgeschoss finden Sie ein durch die Schrägen gemütliches, helles Schlafzimmer, das über ein großes en Suite Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne verfügt. Ein schöner Süd-Ost-Balkon rundet diesen Bereich in idealer Weise ab.
Im Gartengeschoss sind zwei weitere schöne und großzügige Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zu der gepflasterten Terrasse mit Garten. Ein weiteres Tageslicht- Badezimmer mit Dusche sorgt hier für zusätzlichen Komfort. Der Hobbyraum auf dieser Ebene kann vielseitig verwendet werden und lässt ihre Hobbyträume verwirklichen. Für Abstellfläche sorgt ein separater Kellerraum. Der Hobbyraum kann mit dem Kellerraum ohne größeren Aufwand verbunden werden.
Der Boden auf der Wohnebene und im Treppenhaus besteht aus hochwertigem Granit, beheizt wird das Haus durch eine Fußbodenheizung (Gas-Brennwert-Heizung). Eine Einzelgarage ist im Kaufpreis inbegriffen.
Überzeugen Sie sich gerne persönlich von der Attraktivität des Hauses im Rahmen einer Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung:
Architektenhaus (kein Bauträgerprojekt)
Garten
Großzügiger, sehr attraktiver Schnitt
Ca. 319 qm Grundstück
2 große Schlafzimmer im Gartengeschoss
Hobbyraum im Gartengeschoss
1 großes Elternschlafzimmer mit En Suite Badezimmer und Balkon im Dachgeschoss
Großer lichturchfluteter Wohn-/Essbereich mit Zugang zum großen Balkon
Hochwertiger Granitboden auf der Wohnebene und im Treppenhaus
In den Nassräumen helle Fließen
Teppichboden in den Schlafräumen
Fußbodenheizung im ganzen Haus (jeder Raum einzeln regulierbar)
Gas-Brennwert-Heizung
Einbauküche
1 Garage, Parkmöglichkeit eines weiteren Autos vor der Garage
Haus sofort bezugsfrei
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 4,64 inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 319 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²
Lagebeschreibung:
Neckarweihingen ist ein Ortsteil von Ludwigsburg mit rd. 7.300 Einwohnern. Neckarweihingen ist einer der beiden Ludwigsburger Stadtteile, die östlich des Neckars liegen. Mitten in einer Neckarschleife gelegen, ist Neckarweihingen vor allem von Weinbergen und Feldern umgeben. Der Blick auf das gegenüberliegende Hoheneck mit seinen Weinbergsteillagen und der Burgruine ist malerisch untypisch für die Gegend. Die Wiesen entlang des Neckars in Richtung Marbach und die Weinberge in Richtung Poppenweiler sind schon seit Jahren Landschaftsschutzgebiete.
Dienstleistungen wie Ärzte, Sportschulen, Friseuer sowie Gastronomie mit Einkaufsmöglichkeiten bereichern den Ort. Mehrere Kindergärten und eine Grundschule sind im Ortsteil vorhanden. Alle weiteren wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs wie weiterführende Schulen, ärztliche Versorgung, Freizeit- und Kulturangebote bietet Ludwigsburg, das in rd. 4 Kilometern von Neckarweihingen aus zu erreichen ist. Eine Busverbindung nach Ludbwigsburg Zentrum besteht im 10 Minuten Takt.
Ludwigsburg ist über die Anschlussstellen Ludwigsburg-Nord und Ludwigsburg-Süd der Autobahn A 81 zu erreichen. An der AS LB-Nord gibt es aus Richtung Stuttgart eine zweispurige, direkt geführte Zufahrt auf die B 27 in Richtung Bietigheim. Der Bahnhof Ludwigsburg liegt an den Fernbahnstrecken Stuttgart–Heilbronn–Würzburg (Frankenbahn) und Stuttgart–Bruchsal (Westbahn). Hier halten die Regionalbahn und Regional-Express-Züge nach Karlsruhe, Heidelberg, Heilbronn und Würzburg sowie die Linien S4 (Backnang–Marbach–Stuttgart-Schwabstraße) und S5 (Bietigheim–Stuttgart-Schwabstraße) der S-Bahn Stuttgart. Den öffentlichen Personennahverkehr bedienen die lokalen Stadtbuslinien.
Sonstiges:
Die Courtage in Höhe von 4,64 inkl. 16 % MwSt. ist mit notariellem Abschluss des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Becker-Braun GbR erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 86 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2024-12-19
Heizungsart: Fußbodenheizung
Anbieter-Objekt-ID: 5375
