Haus zum Verkauf €549.000
Objektbeschreibung:
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 1969 in massiver Bauweise errichtetes und 1978 um einen Anbau erweitertes Einfamilienhaus. Das Objekt wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. Es ist sofort bezugsfrei. Mit einer großzügigen Wohnfläche von knapp 180 m² und einer sehr durchdachten Raumaufteilung bietet das Haus jede Menge Platz und viel Privatsphäre für die ganze Familie. Ein weiteres Highlight ist das 696 m² große Eigentumsgrundstück mit liebevoll angelegtem Garten.
Man betritt das Haus über den Eingang auf der Westseite und wird von einer freundlichen, zentralen Diele empfangen. Gleich links neben der Haustür befindet sich das moderne Gäste-WC. Rechter Hand führt eine Flügeltür in das riesige Wohn-/Esszimmer. Geradeaus geht es in die Küche, an die sich ein kleines Zwischenzimmer anschließt. Von hier aus hat man direkten Zugang zum Essbereich; zwei Stufen führen runter in das nachträglich angesetzte Kaminzimmer mit vorgelagerter Terrasse und Blick in den Garten. Der rund 36 m² große Raum vermittelt durch den offenen Giebel ein besonders freies Raumgefühl.
Von der Diele aus führt das Treppenhaus ins Obergeschoss und in den Keller. Die obere Etage umfasst drei geräumige Schlafzimmer, ein modernes Duschbad und ist absolut lichtdurchflutet. Aus der offenen Diele lässt sich bei Bedarf ein weiterer Raum schaffen. Zwei der aktuell drei Zimmer haben einen eigenen Zugang auf den schönen Südbalkon. Eine zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss vervollständigt das Raumangebot.
Das Haus ist voll unterkellert. Fahrzeuge lassen sich bequem in der eigenen Garage mit Sektionaltor unterstellen.
Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 5,8%
Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,8% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.
Grundstücksfläche: ca. 696 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 26 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²
Lagebeschreibung:
Die angebotene Immobilie befindet sich in familienfreundlichem Wohnumfeld unweit des Zentrums von Telgte. Alle Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen zu erreichen. Der Stadtkern liegt nur etwa 1,5 km entfernt und bietet vielerlei Einkaufsmöglichkeiten. Des Weiteren finden Sie hier Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie verschiedene Ärzte und Apotheken.
Telgte liegt im Kreis Warendorf, hat rund 19 000 Einwohner und bietet ein breites Angebot aus Kultur, Sport und Erholung. Die münsterländische Kleinstadt beeindruckt unter anderem durch ihre landschaftlich reizvolle Lage direkt am Ufer der Ems und durch das historische Altstadtbild. Deutschlandweit kennt man Telgte aufgrund der bis ins 17. Jahrhundert zurückreichenden Wallfahrtsgeschichte. Auch der Literaturnobelpreisträger Günter Grass hat mit seiner Erzählung zur Bekanntheit von Telgte beigetragen.
Über die Bundesstraßen B 51 und B 64 ist Telgte verkehrstechnisch gut an Münster und Osnabrück sowie in Richtung Paderborn angebunden. Schnelle Zugverbindungen in die nahe gelegenen Großstädte machen Telgte zu einem attraktiven Standtort, auch für Berufspendler.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 264,5 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 27.10.2020
Gültig bis: 26.10.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: W-K-204-4
