Haus zum Verkauf €350.000
86554 Bayern - Pöttmes

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang EG: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1922922?accessKey=5f06 +++
+++ Link zum 360°-Rundgang DG: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1922917?accessKey=5f8f +++

In naturnaher Lage zwischen Augsburg und Ingolstadt präsentiert sich das hier zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus, das auf insgesamt rund 150 m² Wohnfläche 2 separate Wohneinheiten umfasst. Die Immobilie überzeugt sowohl durch ihre zentrale Lage in Pöttmes, nur etwa eine Autostunde von München entfernt, als auch durch ihr großes Platzangebot, ihre nachhaltige Energieversorgung und ihre vielfältigen Nutzungsoptionen.

Profitieren Sie hier von einer attraktiven Kapitalanlage: Die Erdgeschosswohnung ist bereits vermietet und die geräumige Wohnung im Obergeschoss kann nach ein paar Renovierungsarbeiten dem ortsüblichen Mietpreisniveau angepasst werden. Aufgrund der guten Infrastruktur und Attraktivität für Berufspendler stellt dieses Objekt eine Investitionsgelegenheit mit Zukunft dar. Zudem steht es Ihnen frei, die bezugsfreie Wohnung im Obergeschoss selbst zu nutzen und hier Ihren individuellen Wohnideen Ausdruck zu verleihen.

Die großzügige Immobilie bietet im Erdgeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche inklusive Einbauküche und Tageslichtbad mit Duschbadewanne. Eine Terrasse ist vom zentralen Wohnzimmer aus zugänglich. In der Wohnung im Obergeschoss stehen Ihnen 4 Zimmer sowie eine Küche und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung und ein großer Balkon ergänzt die Wohnfläche um einen attraktiven Außenbereich. Der Teilkeller des Hauses garantiert zusätzliche Staufläche und Pkw können wettergeschützt in einer Doppelgarage untergebracht oder auf 2 Außenstellplätzen abgestellt werden.

Das frei stehende Haus aus dem Baujahr 1992 wurde in massiver Bauweise errichtet und profitiert von der Erneuerung der Elektrik und der Dachisolation im Jahr 2010. In jenem Jahr wurde zudem eine neue Heizungsanlage installiert, die das Wohnhaus mit klimaneutraler Fernwärme versorgt. Nach ein paar altersbedingten Renovierungsarbeiten können Sie diese Immobilie in kurzer Zeit wieder in neuem Glanz erstrahlen lassen.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1024921

Ausstattung:
+ Geräumiges Zweifamilienhaus
+ Vermietete Erdgeschosswohnung
+ Bezugsfreie Wohnung im Obergeschoss
+ Terrasse und Balkon
+ Vorteilhafte Raumaufteilung
+ Helle und freundliche Räumlichkeiten
+ Teilunterkellert
+ Doppelgarage und 2 Außenstellplätze
+ Klimaneutrale Fernwärmeheizung
+ Zentrale und naturnahe Wohnlage in Pöttmes
+ Zwischen Augsburg und Ingolstadt

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.243,59 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,48 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 156 m²
Grundstücksfläche: ca. 343 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in zentraler und begehrter Lage von Pöttmes, einem 6.300-Einwohner-Markt zwischen Ingolstadt, Augsburg und München.

Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. So sind in ca. 10 Gehminuten 3 verschiedene Supermärkte erreicht, die eine sehr gute Nahversorgung gewährleisten. Einige weitere Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten lassen sich ebenfalls direkt vor Ort aufsuchen. Hier sind u.a. Banken, Postfilialen, Apotheken, Arztpraxen sowie Cafés und Restaurants ansässig und sorgen für ein hohes Maß an Komfort. Spielplätze, Kindergärten und eine Mittelschule unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Nach nur etwa 130 m erreichen Sie die nächste Bushaltestelle, die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet. In komfortabler Reichweite verläuft die Bundesstraße 300. Das ca. 30 km entfernte Zentrum von Augsburg erreichen Sie mit dem Auto in ca. 33 Minuten. Ingolstadt hingegen fahren Sie in etwa 40 Minuten an. Von der Landeshauptstadt München trennt Sie etwa eine Autostunde.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 9bb3829474