2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
50374 Nordrhein-Westfalen - Erftstadt

Objektbeschreibung:
Mit diesem Immobilienangebot präsentieren wir Ihnen eine Kapitalanlage in Form einer Eigentumswohnung, die seit dem 01.12.2017 zuverlässig vermietet ist.
Die hier beschriebene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Erftstadt-Kierdorf, welches ca. 1995 errichtet wurde, sieben Wohneinheiten umfasst und erst kürzlich nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt wurde.

Die gelungene Raumaufteilung und der großzügig geschnittene Garten überzeugen beim Grundriss dieser ca. 78 m² großen Eigentumswohnung. Die in der Wohnung vorhandene Einbauküche gehört dem derzeitigen Eigentümer und wird beim Verkauf auf Sie als neuen Eigentümer übertragen.

Ein geschlossener, komfortabel großer Kellerraum gehört ebenfalls zu der Wohnung.

Da die Wohnung vermietet ist, richtet sich dieses Angebot in erster Linie an Kapitalanleger.
Die monatliche Nettomiete beläuft sich auf ca. 570 EUR zzgl. Nebenkosten. Daraus ergibt sich eine Jahresnettomiete in Höhe von insgesamt ca. 6.840 EUR. Seit Mietbeginn erfolgten die Mietzahlungen stets zuverlässig und pünktlich.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung inkl. Heizkosten wurde für das Wirtschaftsjahr 2020 auf 210 EUR festgelegt.

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Stellplatz.

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 78,10 m²

Lagebeschreibung:
Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Mit aktuell rund 49.800 Einwohnern zählt Erftstadt laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Mittelstädten.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Anschlüsse an die Autobahnen A1 und A61 sowie der Bahnhof in Erftstadt-Liblar sind direkt und schnell erreicht. Innerhalb von ca. 20 Minuten gelangen Sie mit dem Regional-Express von Erftstadt-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof.

Erftstadt verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport- und Freizeitangebot: Tennis, Golf, Reiten und vieles mehr werden im Umkreis geboten. Neben der Nordeifel lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu abwechslungsreichen Ausflügen ein. Besonders hervorzuheben sind die abwechslungsreichen Ausflugsziele wie die vielen Seen, die u. a. über einen Badestrand und eine Segelsportmöglichkeit verfügen.

Die besondere Lage schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.

Sonstiges:
Baujahr: 1995
Gasheizung
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 86,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
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Was können wir für Sie tun?

Gerne stehen wir Ihnen über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter o.g. Rufnummer zur Verfügung.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 86,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 10.07.2027
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 64960