Haus zum Verkauf €279.000
65931 West - Zeilsheim

Objektbeschreibung:
**Platz satt für die ganze Familie - Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!**

Mitten in Frankfurt-Zeilsheim, in einer ruhigen und familienfreundlichen Anliegerstraße unweit der Jahrhunderthalle, bieten wir Ihnen diese gepflegte Doppelhaushälfte an.

Die 1925 erbaute Immobilie bietet Ihnen und Ihrer Familie insgesamt ca. 138 m² Wohnfläche, welche sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss verteilt.

Im Erdgeschoss (ca. 49m² Wohnfläche) erwartet Sie ein großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit Parkett-/ und Fliesenboden, eine Küche mit Zugang zum Tageslicht-Wannenbad sowie ein Gäste-WC. Mittels eines Durchbruchs kann das Badezimmer zukünftig vom Flurbereich begehbar gemacht werden.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss (ca. 50m² Wohnfläche), hier finden sich neben Badezimmer, Küche und Gäste-WC zwei weitere Wohn-/Schlafzimmer.

Die Räumlichkeiten im gemütliche Dachgeschoss sind identisch mit dem 1. Obergeschoss aufgeteilt, von hier aus erreichen Sie zudem den Spitzboden.

Ihnen und Ihrer Familie stehen somit drei separat nutzbare Einheiten zur Verfügung, weshalb sich das Haus unter anderem optimal für das gemeinsame Wohnen mit mehreren Generationen oder für Familien mit erhöhtem Platzbedarf eignet.

Zusätzlich zur Einzelgarage und einem Nebengebäude, welches als Staufläche für Ihr Gartenzubehör und dank des Wasseranschlusses auch als separate Waschküche dienen kann, steht Ihnen hier ein schöner Garten zur Verfügung.

Die liebevoll gepflegte Liegenschaft ist vollständig unterkellert, hier findet sich neben Vorrats-/ und Waschraum auch der Heizkeller mit der Gas-Zentralheizung, diese wurde erst 2020 erneuert.

2015 wurde der gesamte Keller bis zum Fundament aufgraben und mit einer Drainage versehen. Das Dach wurde bereits 2005 komplett neu eingedeckt und präsentiert sich in einem tadellosen Zustand.

Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Frankfurt mit 396m² Gesamtfläche, der zukünftige Erbpachtzins beläuft sich auf 8217,- € jährlich bei einer Laufzeit bis zum Jahre 2118. Eine Reduzierung der jährlichen Erbpacht um 20% pro Kind wird von der Stadt Frankfurt angeboten.

Ausstattung:
* Erbpacht 8217,- € pro Jahr, Laufzeit bis 31.12.2118. Reduzierung i.H.v. 20% pro Kind möglich
* Zentrale Lage mit kurzen Wegen zu sämtlichen Läden des täglichen Bedarfs in F-Zeilsheim
* ca. 138 m² Wohnfläche, 396 m² großes Grundstück
* 3 Wohneinheiten, das Haus wird leer übergeben
* Einzelgarage und Gartenschuppen mit optionaler Waschküche

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 1.02.2021
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Erbbauzins: 8.217,00 €

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 5,80% inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 396 m²

Lagebeschreibung:
Ruhige und familienfreundliche Lage in F-Zeilsheim. Gute Verkehrsanbindung durch Bus- und S-Bahn Haltestellen und direkten Autobahnanschluss zur A66.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Grund- und Realschulen, Ärzte und Apotheker, die Jahrhunderthalle sowie das überregional bekannte Main Taunus Zentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe zu Ihrer neuen Nachbarschaft.

Sonstiges:
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach/Main
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 222,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 14.05.2020
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5423-003395