5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.452.000 167 m²
82008 Unterhaching

Auf einem gut geschnittenen Grundstück in verkehrsberuhigter Lage von Unterhaching wird ein exklusives Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten errichtet. Der hochwertige Materialmix aus Natursteinfliesen, edlem Eichenparkett und 3-fach verglasten Fenstern findet im Zusammenspiel mit der idealen Belichtung zu einem perfekten Miteinander. Technisch brillieren die Einheiten mit elektronisch betriebenen Rollläden, einem Kaminanschluss im Dachgeschoss und einer raumweise thermostatgesteuerten Fußbodenheizung, die durch ein modernes, umweltfreundliches Fernwärmenetz gespeist wird. Das Wohnhaus wird über einem patio artigen Eingangsbereich, eingefasst von viel Grün, einem Spielplatz sowie einem Fahrradabstellplatz begangen. Über das Treppenhaus mit Aufzug werden alle Wohneinheiten dieses hochwertigen Gebäudes erschlossen. Direkt mit dem Aufzug gelangt man in die traumhafte und großzügige Dachgeschosswohnung. Man wird durch ein Foyer mit angeschlossenem Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche empfangen. Eine Garderobennische sowie ein baulicher Sichtschutz zum Wohn-/Essbereich zeugen von der modernen und praktischen Grundrissgestaltung. Der großzügige Wohn-/Essbereich als Herzstück dieser besonderen Immobilie sorgt mit seinen bodentiefen Fensterflächen für sehr viel sonniges Licht und brilliert mit seiner Zutrittsmöglichkeit zu der ca. 17m² großen, nach Westen ausgerichteten Dachterrasse. Angrenzend an den Wohn-/Essbereich befindet sich die offene Küche, gleich daneben ist ein praktischer Hauswirtschaftsraum vorgesehen. Die Schlafräume des Objektes sind praktisch angeordnet und jeweils vom Wohnbereich zu begehen. Eines Kinder-/Gästezimmer befindet sich südlichen Teil der Wohnung und kann durch ein direkt angeschlossenes Badezimmer mit Fenster, Toilette, Dusche und Badewanne punkten. Im nördlichen Teil der Wohnung finden wir zwei weitere Schlafzimmer, welche planerisch durch eine Türe miteinander verbunden sind. Über eine separate Ankleide gelangt man auch hi...

Die Eigentumswohnungen werden unter Berücksichtigung der Regeln der gegenwärtigen Baukunst mit höchster Qualitätssicherung errichtet. Die Planung berücksichtigt neben ansprechenden Dimensionen auch die Belange für modernes Wohnen. Die Abstimmung des dekorativen Innenausbaus erfolgt im Dialog mit den künftigen Eigentümern. Folgende Ausstattungsmerkmale sind besonders erwähnenswert: - moderner Grundriss über zwei Etagen mit großer Dachterrasse - traumhafte Galerie unter dem Dach - Kaminschluss - Massivparkett in Eiche für alle Wohnräumen - Feinsteinzeugbelag oder Natursteinbelag in allen Bädern, WCs und in der Küche - 3-fach verglaste Fenster mit Sicherheitsbeschlag - Sanitärobjekte der Firma Villeroy & Boch / Duravit - individuell steuerbare Fußbodenheizung in allen Räumen, zusätzliche Handtuchheizkörper in Bäder und Duschen - elektronisch betriebene Rolläden - Video-Gegensprechanlage - Hauswirtschaftsraum in jeder Einheit - Tiefgarage mit 9 großzügigen Stellplätzen - Barrierefreier Lift aus der Tiefgarage in alle Etagen - Anschluss an das Fernwärmenetz der Gemeinde Unterhaching - Stromanschluss für E-Autos in der Tiefgarage wird vorbereitet (nur Leitung) - TV-Sat-Anschluss, Telefon und Internet über Kabel - Fahrradabstellplätze, Kinderwagenraum und Spielplatz

DAS OBJEKT: Das gegenständliche Vermittlungsobjekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse und wird somit vom Durchgangsverkehr ausgenommen. UNTERHACHING: „München vor der Türe – die Berge hinterm Haus“ – das ist der Leitspruch der Gemeinde Unterhaching, welcher die Lage treffend beschreibt. Unterhaching ist mit rund 24.500 Einwohnern die zweitgrößte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München. Die hohe Wohnqualität ist einerseits durch die Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt München mit all ihren kulturellen Angeboten gegeben, andererseits durch den hohen Freizeitwert der näheren Umgebung. Fünf Seen, eine hüglige Landschaft, ruhige Ortschaften, ein vielfältiges Kulturangebot sowie die nahen Berge sind überzeugende Lageparameter, welche für Unterhaching und Umgebung sprechen. Den Bewohnern Unterhachings bietet sich durch die Nähe zur Landeshauptstadt München eine ausgezeichnete Infrastruktur. So gibt es eine schnelle S-Bahn-Anbindung (Linie S3) an München, mit der man in nur 10 Minuten das Münchner Stadtzentrum erreicht. Mit dem Auto (Autobahn A8 oder A995) ist München 15 km entfernt. Den Starnberger See erreicht man in 20 Minuten und auch Kufstein in Österreich ist mit 50 Minuten nur einen Steinwurf entfernt. Insgesamt 10 Kindergärten in privater oder kirchlicher Trägerschaft, eine Grundschule, eine Grund- und Mittelschule sowie ein Gymnasium und eine Realschule lassen auf für unseren Nachwuchs keine Wünsche offen. Eine VHS, eine Musikschule und ein Kultur- und Bildungszentrum ergänzen das Angebot für Jung und Alt. Der Bahnhof ist 3 Minuten zu Fuß entfernt. Ärzte aller Richtungen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind im Umkreis vorhanden und auch innerhalb von 5 Minuten zu Fuß erreichbar.