Haus zum Verkauf €465.000 198 m²
51145 Köln

Das Objekt wurde ursprünglich 1981 - auf einem ca. 591 m² großen Grundstück - als voll unterkellerte Doppelhaushälfte errichtet. Da allerdings jede Haushälfte über eine eigene Trennmauer zum Nachbarhaus verfügt, ist das Objekt nicht nur gut schallisoliert, sondern auch als einseitig angebautes EFH zu bezeichnen. Das Objekt verfügt im Dachgeschoss über eine separate Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, einer Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten), Flur und einem Wannenbad. Die Gesamtwohnfläche von ca. 198 m² erstreckt sich über das EG und OG und gestaltet sich im EG aus einer Diele, einem Gäste-WC, Küche und Wohn-/ Essbereich mit Terrassen-und Gartenzugang und im OG aus insgesamt drei Schlaf- bzw. Kinderzimmern (davon ein Zimmer mit Balkonzugang), einem separatem WC und einem Dusch-/ Wannenbad. gestaltet. Das Spitzdach ist nicht ausgebaut und bietet zusätzlichen Stauraum. Der Essbereich im EG gestaltet sich momentan offen zum Wohnbereich und verfügt ferner über Zugang in die Diele, von der aus die Küche zugängig ist. In der Küche befindet sich eine Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Im KG stellt das großzügige Objekt ferner eine Waschküche, einen HA-/Abstellkeller und einen großzügigen, wohnlich ausbaufähigen Bereich (derzeit Hobbyraum und nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten) zur Verfügung. Eine Einzelgarage mit zwei vorgelagerten Stellplätzen befindet sich direkt am Haus. Alles in allem unterstreicht die Objektgröße, die Anzahl der Zimmer, sowie variable Nutzungsmöglichkeiten und die Sackgassenlage in einer ruhigen Spielstraße die absolute Familienfreundlichkeit dieser Immobilie, wovon Sie sich gerne bei einer Besichtigung persönlich überzeugen können. Extras: Balkon: wurde in ca. 2000 mit Geländer saniert * abschließbare Fenster * ruhige Sackgassenlage mit Spielstraße in Innenstadtnähe * offener Eckkamin * Einbauküche im EG + OG bereits im Kaufpreis enthalten

Energieausweis: liegt als Verbrauchsausweis vor * Befeuerung: Erdgas E * Warmwasser enthalten: ja * Heizung: Bj. 2010 Fa. Junkers - Gaszentral mit zentraler WW-versorgung * Wärmeabgabe: Rippenheizkörper * Kennwert: 114,5 kWh/(m².a) * Bj.: 1981 * Objektart: einseitig angebautes Einfamilienhaus/ Doppelhaushälfte mit eigenen Trennwänden zum Nachbarhaus * Keller: voll unterkellert * Gesamtwohnfläche: ca. 198,38 m² * Nutzfläche: ca. 80 m² im KG mit Außentreppe + Garage * umbauter Raum: ca. 922,32 m³ * Fassade: weiß verputzt * Dach: Satteldach - Pfannendeckung * PKW: 1 Garage direkt am Haus * 2 PKW-Stellplatzmöglichkeiten auf gepflastertem Vorplatz/ Zufahrt vorhanden * Terrasse: in Ostlage - begehbar von Wohn-/ Essbereich * Garten: eingefriedet * Bezug: nach Absprache * Einbauküche EG + OG: bereits im Kaufpreis enthalten * Esszimmer EG: derzeit in offener Gestaltung dem Wohnbereich zugeführt *Fenster: Holz - braun * Holz – weiß im DG * Isolierverglasung * Rollos:im EG+OG vorhanden, im EG + Schlafen OG elektrisch * Böden: Marmor-hellbeige im EG * Fliesen-beige + Teppich im KG * Teppich hell im OG+DG * Innenwände: Tapeten-hell, teilweise farbig* Innentüren: Holz-braun* Innentreppe: offene Stahlkonstruktion mit Holztritt dunkel *GWC EG: mit Fenster*Marmorfliesen-beigebraun* Waschbecken* Stand-WC * Sanitäranlagen–braun *Bad OG: mit Fenster*raumhohe Wandfliesung–beige mit Struktur* Bodenfliesung–beige mit Struktur * Eckdusche und Wanne * Waschbecken * Bidet * Sanitäranlagen – hellbraun * sep. WC OG: helle Marmor-Bodenfliesen * raumhohe Wandfliesung - beige mit Struktur * Waschbecken * Stand-WC * Sanitäranlagen–braun *Bad OG: mit Dachflächenfenster * graugrüne Fliesung* Wanne* Waschbecken * Stand-WC * Sanitäranlagen – grün * Keller: Flur, HAR, Keller, Waschküche + großer, wohnlich nutzbarer Raum (nicht in Wohnflächenberechnung,derzeit Hobbyraum) * Nutzungsmöglichkeiten: variabel, den jeweiligen Wohnbedürfnissen anpassbar–z.B. großes EFH, EFH mit Generationenwohnung etc.

Der Stadtteil Porz bietet durch die Nähe zu diversen Erholungsgebieten, Golfplätzen, Reitställen und Tennisanlagen, den besonderen Reiz des stadtnahen Wohnens mit hoher Lebensqualität durch das umfangreiche Freizeitangebot. Die Infrastruktur des Ortsteils ermöglicht jeglichen alltäglichen Einkauf, perfekte ärztliche Versorgung und ideale Verkehrsanbindung zur Innenstadt Köln. Wälder, Auen und nicht zuletzt der Rhein vervollständigen das Bild von naturnahem Wohnen in idealer Wohnlage. Sie erreichen die Autobahn in alle Richtungen innerhalb von 5 bis 20 Min. und auch der Flughafen Köln/Bonn ist nur wenige Autominuten entfernt.

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