Haus zum Verkauf €710.000 461 m²
40789 Monheim, Monheim am Rhein

Einen Katzensprung vom Rheinufer entfernt befindet sich dieses Ensemble in einer der schönsten Ecken Baumbergs. Der große Gartenbereich hinter den Häusern ist der Erdgeschosswohnung des Mehrfamilienhauses zugeteilt. Dank der ruhigen Lage des Grundstücks kann man hier einen ruhigen und entspannten Feierabend genießen. Sie oder Ihre Mieter werden sich hier wohlfühlen. Das 1964 errichtete und 1973 um eine Dachgeschosswohnung erweiterte Mehrfamilienhaus beherbergt drei Wohnungen. Die beiden unteren Wohnungen sind grundrissgleich und besitzen jeweils 3 großzügige Zimmer. Auffällig sind hierbei die Küchen mit großzügigen Essbereichen. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls elektrisch. Die isolierverglasten Kunststofffenster stammen überwiegend aus dem Jahr 2003. Das Haus präsentiert sich gepflegt, wenn auch ein gewisser Instandhaltungs- und Modernisierungsstau besteht. An der linken Flanke des Grundstücks - entlang einer Zufahrt - wurden zwei hintereinander liegende Doppelhaushälften errichtet. Das Baujahr ist unbekannt. 1934 wurden beide teilunterkellerte Altbauten aufgestockt und in den 50ern nach hinten erweitert. Zudem wurde in der vorderen Hälfte ein Treppenhaus angebaut. Beide Haushälften verfügen über jeweils ca. 95 m² Wohn-/Nutzfläche und werden separat beheizt. Die Gas-Zentralheizung des hinteren Hauses wurde erst vor 2 Jahren erneuert. Warmwasseraufbereitung erfolgt bei beiden Häusern elektrisch. Beide Einheiten besitzen isolierverglaste Holz- oder Kunststofffenster. Beide Häuser präsentieren sich in Teilen sanierungsbedürftig. Sprechen Sie uns auf die Möglichkeiten, die diese Häuser Ihnen bieten. Wir beraten Sie gerne.

Das Haus befindet sich in einem direkten Einzugsgebiet zu den Rheinmetropolen. Während sich die Immobilie direkt südlich der Stadtgrenze zu Düsseldorf befindet, aber auch zentrale wie nördliche Bereich der Landeshauptstadt bequem über die Autobahnen zu erreichen sind, ist auch das Zentrum Kölns binnen einer halben Stunde zügig zu erreichen. Das Objekt befindet sich auf halber Strecke zwischen dem historischen Herzen von Baumberg und dem Rheinufer. Den Baumberger Ortskern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einem üppigen gastronomischen Angebot finden Sie direkt vor der Tür. Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Ein Discounter für den Großeinkauf ist gut zu erreichen. Eine Bushaltestelle in der Nähe verbindet Sie mit den ÖPNV, der für Monheimer Bürger kostenlos ist. Die Urdenbacher Kämpe mit dem alten Rheinbogen lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Ebenso ist das Naturschutzgebiet am Rhein ein beliebtes Ausflugsziel für Erholungssuchende aus der ganzen Region. Den Rhein selber finden Sie in nur ca. 200m Entfernung.

IST-Miete: 29.700,- € SOLL-Miete: 42.800,- € Dies ist ein Angebot der guido boes Immobilien e.K.. Weitere Objekte finden Sie auch unter www.boes-immobilien.de! WICHTIG: Bitte beachten Sie, dass es sich bei der in der Anzeige mit 461 m² angegebenen Wohnfläche um eine kombinierte Wohn-/Nutzfläche handelt !!!