Haus zum Verkauf €663.000 290 m²
91598 Colmberg, Ansbach (Kreis)

Das Haus bietet viel Raum für Familie und Beruf, je nach Geschmack und Bedürfnis. Wir verkaufen aus beruflichen Gründen unser geliebtes erst kürzlich erbautes Haus. Es hat sicherlich sehr viel Wohlfühlfaktor mit Charm und unkonventionellem Bau-Charakter. Die klaren Linien und Struktur sind nicht nur äußerlich gegeben... Nutzung für viele private Belange als auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bisher nutzten wir das OG (4 Zimmer auf ca. 140qm), wohnen und EG (3 Büros plus 1 Großraum auf ca.140 qm) beruflich. Das Haus entspricht den aktuellsten Anforderungen zu Energieeffizienz und Energieeinsparung. Ein Energieausweis A+ liegt vor! Es verfügt über eine PV-Anlage und Wärmepumpe, Gas-Zentralheizung über beide Geschosse Fußbodenheizung. Ein Gastank von Primagas ist unterirdisch vorm Anbau gelagert. Weiter ist eine Zisterne 2,8m3 als Regenwassersammler auf dem Grund. Ein großzügig angelegter Balkon befindet sich am OG Richtung Süd-Ost- Seite mit rund 40 qm (11,0m x 3,70m) Vorm Haus zufahrtsseitig ist ein großer Carport welcher übergangslos überdacht in einen Anbau übergeht. Dieser extra Anbau ist als Stau- u. Lagerraum für diverses gedacht, da das Gebäude nicht unterkellert ist. Weiter sind bereits zwei Kaminofenanschlüsse, je Geschoß einer, nach Vorgaben des örtlichen Kaminkehrers in die Außenwand eingelassen. Der Hauseingang ist durch die Anordnung Carport und Überdachung immer trockenen Fußes mit wenigen Schritten vom darunter abgestellten KFZ zu erreichen. Der Garten Bereich ist angelegt und verschiedene Bäume sind gepflanzt, die Ausrichtung zielt dabei auf Naturbelassenheit / Naturgarten und Wohlfühlatmosphäre ab. Genau dieses Wohlgefühl ist im Haus durch einen großzügigen klaren Schnitt der Innenräume und vor allem der Raumhöhen deutlich umgesetzt. Es ist kein Haus von der "Stange", siehe Fotos von Aussenansichen! Im EG befinden sich drei Büros und ein großer Büroraum welcher allein rund 60qm beträgt. Das OG bietet eine zentrale Wohnküche ca. 52qm

Siehe bitte obige Beschreibung

91598 Colmberg, Mittelfranken, Bayern, Einzugsgebiet Rotenburg ob der Tauber und Ansbach. Ca. 50 Km nach Nürnberg und 65 km nach Würzburg. Das Objekt steht frei am / an Eingang kleines Wohngebiet mit ca. 20 Grundstücken / Häusern, Zugang in die Natur und oberes Altmühlgebiet in 5 Min. zu Fuß erreichbar. ÖPNV: Bus nach Ansbach, Bahn Ansbach - Nürnberg Auto: Zur A7 rund 13 km in 10 Min. und zur A6 ca.16 km In der Nachbarschaft: Ein- und Mehrfamilienhäuser. Fußläufig: örtl. Supermarkt, Metzger, Bäcker… Im Ort intakte Gastronomie, dabei herauszuheben Burg Colmberg. Die mittelfränkische Freundlichkeit als auch das Gemeindeleben ein weiterer wichtiger Pluspunkt. Colmberg ist sehr begehrt als Lebensmittelpunkt bei jungen Familien und Junggebliebenen da rundum vieles für Lebensqualität spricht. Ein Kindergarten als auch die Grundschule runden das Bild ab. Das vielseitige wie durchdachte Wander- und Radwegenetz ist einladend und zu fast jeder Jahreszeit ein beliebter Besucher / Touristen Magnet. Ärztliche Versorgung besteht im Ort als auch in den Nachbarorten mit Fachärzten und Kliniken in Ansbach und Rothenburg o.d. T.

Ein erster Bonitätshinweis unterstreicht die Seriösität des Kaufinteresses. Gerne werden dann alle weiteren Fragen beantwortet, ergänzt und durch zusätzliche Unterlagen untermauert. Ein Termin zur individuellen Besichtigung – gerne an Wochenenden steht somit nichts im Wege. Anmerkung: Zur Preisfindung haben wir uns an den Baukosten incl. Planung vor vier Jahren mit Grundstück und Erschließung orientiert, also keine Fantasievorstellung. Der Grundstückspreis incl. Erschließung je qm hier im Ort liegt lt. Gemeinde derzeit bei rund EUR 80.- Die Immobilien-Wertsteigerung der letzen 4 Jahre ist nicht eingerechnet, - liegt im Bereich Ansbach bei 6% - 9%. Fotos welche Innenräume wie Privates zeigen möchten wir nicht veröffentlichen, bei einer Besichtigung sind die Räumlichkeiten real am besten für Sie erfahrbar. Gerne können wir Ihnen auf Anfrage Innenfotos, Grundriss zusenden! VB / Verhandlungsbasis – natürlich ist Spielraum, es kommt uns auf den Käufer an als auch einen akzeptablen Übernahmezeitpunkt des Hauses. Interessante Makleranfragen sind willkommen.