4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000 72 m²
85104 Pförring / Wackerstein, Pförring

Die zum Verkauf stehende 3/4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des historischen Schlosses Wackerstein, welches in der Geschichte bereits um 1600 erwähnt wurde. Das denkmalgeschützte Anwesen ist im Jahr 1990 privatisiert und in 15 Wohneinheiten aufgeteilt worden. Die historische und exklusive Architektur findet sich in mehreren Erkern, dem bewohnten Turm sowie Räumen mit Deckengewölbe wieder. Die einzelnen Wohnungen sind über verschiedene Eingänge zu erreichen, wo Sie jeweils das herrliche Schlosswappen begrüßen wird. Die sehr schön angelegte Schlossanlage lädt Sie zum Verweilen ein und unterstreicht das Herrschaftliche des Anwesens. Die Auffahrt zum Schlossberg ist mit grünen Büschen gesäumt. Von oben genießen Sie den Blick auf die Donau und das Donautal. Die Schlossmauer, der schmiedeeiserne Zaun, wie auch das respektable Hoftor, frieden das Anwesen ein. Die Außenanlage wird durch verschiedene Terrassen, einem Wehrturm und einer Kapelle ergänzt, was den Aufenthalt im Schlossgarten durchaus zu einem Erlebnis macht. Am Springbrunnen im Innenhof können Sie sich bei warmen Temperaturen erfrischen. Auf Grund der Berglage des Anwesens, ist die Nachbarschaft nicht bebaubar. Der zum Schloss gehörende Naturpark mit ca. 15.000 m² lädt ebenfalls zum Verweilen ein. Seine Naturbelassenheit ist wild und romantisch. Hier finden sich ein Grillplatz für die Bewohner und einige Bänke mit einem sensationellen Blick über die Donau. Die Einzigartigkeit dieser Immobilie spiegelt sich in der Gesamtheit der Details wieder.

- Die Maisonettwohnung gliedert sich auf 2 Ebenen. Auf der unteren Ebene befindet sich der Wohn/Eßbereich, die offene Küche, das Badezimmer und ein Schlafzimmer mit integriertem Einbauschrank. - Wohnfläche/Nutzfläche - Wohnen/Kochen - 24,30 m²/28,61 m² - Bad - 7,23 m²/ 8,47 m² - Schlafen - 15,45 m²/17,75 m² Auf der oberen Ebene sind zwei kleinere Räume. Diese lassen sich sehr gut als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen - Wohnfläche/Nutzfläche - Raum 1 - 16,07 m²/31,06 m² - Raum 2 - 8,67 m²/16,45 m² Das Badezimmer wurde vor ca. 3 Jahren komplett saniert und umgebaut, bietet nun Platz für Waschmaschine und Trockner. EIn Fischgrät-Eichenparkett findet sich im Wohn/Eßbereich und im unteren Schlafraum sowie im Flur. Auf der oberen Ebene ist in beiden Räumen Eichendielen-Laminat mit Trittschalldämmung verlegt worden. Alle kassetierten Innentüren sind weiß matt gehalten. Die Fenster der Wohnung sind regelmässig gestrichen worden. Ein unvergleichlicher Blick aus der Wohnung geht über die Donau und weit ins Tal. Die Einzelgarage ist absperrbar und verfügt über zusätzlichen Stauraum. Insgesamt befindet sich Wohnung, wie auch die gesamte Immobilie in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung ist gegenwärtig vermietet mit einem Mietzins inkl. Garage von 7.800,00€ p.a.. Termine zur Besichtigung können jeweils Samstags vereinbart werden, mit einer Vorlaufzeit von 3 Tagen.

Das historische Anwesen ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Über die Bundestraße 16a gelangt man in 15 Minuten nach Ingolstadt, wo sich namhafte Industrieunternehmen niedergelassen haben. Diese Unternehmen bieten zahlreiche Arbeitsplätze für die verschiedensten Berufe, unterschiedlichster Spezialgebiete. Ebenfalls gut erreichbar ist Manching (ca. 15 min.), dies ist für Airbus Mitarbeiter sehr komfortabel. Die Bundestraße 16, wie auch die Autobahn 93 bieten einen guten Anschluss an die Universitätsstadt Regensburg. Von Ingolstadt aus, über die Autobahn 9, gelangen Sie in ca. 45 Minuten Fahrzeit nach München und in ca. 60 Minuten Fahrzeit nach Nürnberg. Aufgrund dessen eignet sich das Objekt auch hervorragend als Kapitalanlage. Die nahe gelegene Stadt Vohburg bietet Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Kindergärten.Das nahe gelegene Altmühltal bietet viele Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Sehr geehrter Kunde, gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein und stehen für weitere Auskünfte zur Verfügung. Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr. Das Immobilienforum Schwabing ist eine Bürogemeinschaft selbstständiger Makler. Jeder Makler ist rechtlich und wirtschaftlich eigenständig.. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler: Axel Dallmann Selbstständiger Immobilienmakler (RE/MAX) Franz-Joseph-Straße 40 80801 München Telefon: 089 235193122 Telefax: 089 235193123 Mobil: 0160 96696696 mail: a.dallmann@immobilienforum-schwabing.de. www.immobilienforum-schwabing.de Gewerbeamt: Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat, Hauptabteilung I, Ruppertstr. 19, 80466 München USt-IdNr. DE271575241