Haus zum Verkauf €549.000 145 m²
Am Quirinushof 47, 41542 Dormagen, Neuss (Rhein-Kreis)

Familien Aufgepasst! Ihr neues Zuhause mit Garten in ruhiger Bahnhof Nähe von Dormagen-Delrath wartet auf Sie!. Kehren Sie der Großstadt den Rücken zu und genießen Sie die Idylle in diesem wunderschönen Haus. Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in sehr ruhiger Lage von Dormagen-Delrath und wird Sie vom ersten Moment an begeistern. Ihr neuer Wohntraum wurde 1998 erbaut und bietet Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz, um sich wohlzufühlen. Die Gesamtwohnfläche von ca. 145 m² verteilt sich auf drei Ebenen und das dazugehörige Grundstück ist ca. 250 m² groß. Das dreigeschossige Haus passt sich ganz Ihren persönlichen Bedürfnissen an. Wenn Sie in die nahegelegenen Städte wie Köln oder Düsseldorf arbeiten, dann werden Sie als Familie diesen Ort noch mehr zu schätzen wissen. Das Einfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt: Ihr neues Zuhause betreten Sie über eine gutgeschnittene Diele, die Ihnen ausreichend Platz bietet Ihre Gäste zu empfangen und Ihre Garderobe abzulegen. Von hier erfolgt der Zugang zu den übrigen Räumen: Abstellraum, Gäste-WC, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer mit Terrassenzugang und Garten sowie den beiden Obergeschossen und Kellerbereich. Ihre neue Küche ist nützlich konzipiert. Bereiten Sie hier Ihre Lieblingsspeisen zu und genießen Sie diese in Ihrem nebenliegenden Esszimmer. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer wurde großzügig und hell konzipiert. Von hier haben Sie Zugang zur Terrasse sowie zu Ihrem Garten. Das Treppenhaus führt Sie ins Obergeschoss des Hauses, dort befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad welches mit einem Waschbecken, einem WC sowie Dusche und Wanne ausgestattet ist. Die Schlafzimmer bieten genügend Platz für Ihre Lieblingsmöbel. Nutzen Sie die Zimmer Ihren Bedürfnissen entsprechend. Das ausgebaute Dachgeschoss hat einen besonderen Charme. Sie haben hier viele Optionen wie Sie diesen Raum nutzen bzw. einrichten können. Im Kellerbereich finden Sie neben der Waschküche, Anschluss- und Heizungsraum auch noch zwei weiteren Räume. Das Objekt verfügt zusätzlich über eine Garage sowie einen Stellplatz. Die genaue Aufteilung des Einfamilienhauses entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Gerne führen wir Sie persönlich durch das Haus, damit Sie sich einen eigenen Eindruck von den Räumlichkeiten verschaffen können.

Das Haus umfasst: - 4 Schlafzimmer - Wohnzimmer - Wohnküche inkl. Essbereich - Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne - Gäste-WC - Diele - Terrasse - Garten - Waschküche - Vorratsraum - Yoga Raum - Garage + Stellplatz Das Haus ist ausgestattet mit: - Fliesen im Erdgeschoss - Laminat im 1. Obergeschoss - Teppichboden im Dachgeschoss - Fliesen im Badezimmer und Gäste-WC - 2-fach verglaste Fenster - elektr. und handgesteuerte Rollläden - Fußbodenheizung - glatt verputzte Wände

Die Immobilie befindet sich in sehr ruhiger Lage von Dormagen-Delrath. Delrath ist ein Stadtteil von Dormagen und verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkte (Penny, Edeka, Aldi), eine Bäckerei, eine Bank sowie Restaurants etc. finden Sie in unmittelbarer Umgebung. In direkter Nähe des schön geschnittenen Einfamilienhauses befindet sich eine Grundschule. Im benachbarten Nievenheim finden Sie eine Grundschule sowie eine Gesamtschule. Ein Kindergarten liegt in unmittelbarer Umgebung Ihres neuen Traumhauses und ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Neben den zahlreichen umliegenden Sportangeboten wie z.B.: Fußball, Gymnastik, Billard oder Boule bietet der Stadtteil Delrath vor allem Naherholung. Erleben Sie erholsame Spaziergänge nach Feierabend am Straberger See (mit Wakeboard Anlage) oder nutzen Sie einen der zahlreichen Spielplätze. Die Lage des Objektes ermöglicht eine sehr gute Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln des Nah- und Fernverkehrs. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Dormagen Nievenheim (Bus 880, 884, 885). Von hier haben Sie Anschluss an den Kölner-/Düsseldorfer HBF (S11). Des Weiteren gelangen Sie in ca. 15 Minuten auf die Auffahrt der A57 mit Anbindung zur A1 und A46. Über die B9 gelangen Sie in einer halben Stunde in die Düsseldorfer Innenstadt.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Gerne führen wir Sie persönlich durch das Haus, damit Sie sich einen eigenen Eindruck von den Räumlichkeiten verschaffen können. Alle Informationen zu dieser Immobilie basieren auf Informationen des Eigentümers. Daher sind alle Angaben ohne Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.